Соучредитель Balcony DAO: есть четкие правила, но людям в крипто они просто не нравятся

Обычный рефрен в индустрии блокчейнов заключается в том, что регулирующие органы не обеспечили «ясности регулирования» или справедливой нормативно-правовой базы для цифровых активов. С этим не согласен Джон Белицкий, сооснователь агентства недвижимости DAO Balcony DAO.

«Есть правила» для запуска токена, сказал Белицкий Decrypt на мероприятии SmartCon от Chainlink в Нью-Йорке на прошлой неделе. «Предложения по частному размещению существуют, существуют предложения по Положению D и CF. Вы следуете этим протоколам, уже изложенным для вас, и вы можете выпускать эти токены соответствующим образом».

DAO, или децентрализованная автономная организация, представляет собой организационную структуру, в которой контроль распределен, а не иерархичен. DAO используют смарт-контракты на блокчейне, а участники используют токены управления для голосования по предлагаемым действиям.

Balcony DAO, основанная в октябре 2021 года, представляет собой компанию, специализирующуюся на недвижимости Web3, которая стремится инвестировать в недвижимость в сети.

«Мы не являемся DAO в традиционном понимании», — отмечает Белицкий. «Традиционная децентрализованная автономная организация не может существовать с регулируемыми ценными бумагами».

Белицкий указал на анонимный характер DAO, где члены не обязаны раскрывать свою личность, чтобы иметь право голоса в организации. Это нестартер в соответствии с действующим законодательством.

«Я ненавижу лопать мыльные пузыри, но недвижимость — это централизованный класс активов», — говорит Белицкий. «Он живет в одном месте. Он никогда не будет децентрализован».

По данным Комиссии по ценным бумагам и биржам, любое предложение или продажа ценных бумаг должны быть зарегистрированы в SEC. Правило D предоставляет несколько исключений из регистрационных требований, позволяя некоторым компаниям предлагать и продавать свои ценные бумаги без регистрации предложения в агентстве.

Регулирование CF охватывает краудфандинг и требует, чтобы все транзакции проводились онлайн через посредника, зарегистрированного в SEC. CF также требует раскрытия информации при подаче заявок в SEC, инвесторов и посредника, содействующего размещению. Компании разрешено ежегодно привлекать максимальную совокупную сумму в размере 5 миллионов долларов США посредством краудфандинговых предложений.

Белицкий говорит, что, несмотря на централизованный компонент, модель DAO по-прежнему можно применять к свойствам.

«Есть два места, где DAO могут существовать в сфере недвижимости», — объясняет он. «Первый находится на уровне активов, а второй — это сообщество».

Например, говорит Белицкий, если группа покупает здание, это здание теперь становится компанией специального назначения (SPV), то есть фактически становится DAO. Транспортные средства специального назначения используются для покупки и сдачи в аренду объектов недвижимости и инвестиций в недвижимость.

Белицкий объясняет, что эти SPV DAO могут затем голосовать за решения, например, о том, как часто распределяется доход, или о том, будет ли DAO репозиционировать актив как гостиницу.

Белицкий возражал против прямого сравнения того, что делает Balcony DAO, с кооперативом, говоря, что кооператив — это корпорация, и инвесторы могут владеть акциями, но не самой недвижимостью.

«Возможно, SEC ненавидит криптовалюту, но они не ненавидят предложения частного размещения», — сказал он. «Они дали нам это».

Белицкий говорит, что идея не иметь дела с политиками «Знай своего клиента» и «Борьба с отмыванием денег» может быть мечтой крипто-анархистов, но это никогда не произойдет в сфере недвижимости.

Белицкий объясняет продолжающееся утверждение об отсутствии четких правил ленью и нежеланием тратить деньги или тратить время на соблюдение правил.

«Они не хотят прыгать через обручи и не хотят ждать», — сказал он.