Блокчейн потенциально может решить эти 5 критических проблем в сфере недвижимости.

Блокчейн набирает обороты в сфере недвижимости, что вызывает недоумение в отношении оправданности использования этой технологии в секторе, который уже стоит более $ 326 трлн.

Блокчейн — это гораздо больше, чем уловка, которую продавцы роскошных пентхаусов могут предложить своим сверхбогатым клиентам. Он может помочь правительствам, предприятиям и обычным людям, желающим купить или арендовать дом.

Вот пять важнейших аспектов, которые технология блокчейн может улучшить или полностью преобразовать:

1. Процесс поиска недвижимости

Весь процесс начинается с поиска недвижимости, и именно здесь проявляются первые проблемы.

Статистика показывает, что 93% покупателей жилья в США используют онлайн-сайт, чтобы найти дом. Эти веб-сайты — в первую очередь рынки и платформы недвижимости — связывают покупателей и продавцов и позволяют потенциальным покупателям использовать фильтры для детализации конкретных критериев их идеальной недвижимости. Однако все приложения Web2 не лишены недостатков.

Прежде всего, информация о собственности, размещенная на этих веб-сайтах, часто является неточной, устаревшей или неполной. Кроме того, фрагментация данных на нескольких листинговых платформах может привести к путанице. С другой стороны, технология блокчейна может решить эти проблемы разными способами.

Вместо того, чтобы вручную помещать одну и ту же информацию о собственности на несколько платформ, агенты и продавцы могут просто один раз поместить ее в базу данных блокчейна. Во-вторых, данные, введенные в блокчейн, необратимы и не могут быть изменены. Наконец, будущие платформы могут начать обрабатывать такие задачи, как листинг, оплата и юридическая документация.

2. Комиссии и дополнительные сборы

В сделках с коммерческой и жилой недвижимостью в основном выигрывают посредники, связывающие покупателей и продавцов: брокеры, агенты по недвижимости, банкиры и юристы.

Чем быстрее стороны хотят закрыть сделку, тем больше им приходится платить посредникам, а значит, они теряют большие деньги. Однако отчету из Deloitte говорит, что блокчейн может вскоре изменить то, как работают сделки с недвижимостью.

Благодаря виртуальным турам, прямому общению между покупателем и владельцем и полному руководству по оформлению документов люди могут избежать посредников и сэкономить деньги на сделках, не рискуя.

Сумма сэкономленных денег будет огромной, поскольку риелторы взимают в среднем 6% за каждую сделку. Итак, если вы купили дом за 200,000 12,000 долларов, вы сэкономите дополнительно XNUMX XNUMX долларов на услугах риелтора.

3. Финансирование и кредит

Финансирование является еще одной большой проблемой в сфере недвижимости. Покупателям приходится ждать несколько дней или недель, чтобы получить одобрение по ипотеке.

Предоставление кредита и андеррайтинг остаются руководство и нестандартные. Структурирование безопасности оставлено на усмотрение, и избежание двойного залога активов требует значительных усилий. Решения о торговле и обслуживании активов часто основаны на устаревшей информации. Наконец, сверка денежных средств между жизненными циклами часто вызывает задержки расчетов, что влияет на денежный поток инвестора.

Традиционные финансовые учреждения могут извлечь выгоду из единой версии проверенной информации блокчейна, безопасного обмена данными, неизменного мониторинга транзакций и расчетов по платежам в режиме реального времени. Путем оцифровки кредита или ипотечного кредита соответствующие данные, такие как права собственности и история платежей по кредиту, могут быть запрограммированы для поддержки будущих решений по обслуживанию. Смарт-контракты могут собирать и распределять платежи среди бенефициаров, одновременно отчитываясь перед регулирующими органами.

Платформы недвижимости на основе блокчейна упрощают покупку дома и снижают риск мошенничества. То же самое можно сказать и о заявках на ипотеку. Любые ошибки будет легко обнаружить с помощью данных в цифровой книге.

4. Принятие решений арендаторами и арендодателями

Достаточно вспомнить, как в 2008 году лопнул пузырь на рынке жилья, чтобы понять, насколько важна прозрачность данных для стабильности рынка. Инвесторы и соискатели ипотечных кредитов были бы напуганы, если бы банки не могли скрыть реальные цифры.

Сделанное невозможно отменить, но если данные доступны всем одноранговым узлам сети и неизменны, это может предотвратить следующий кризис. Люди могут использовать блокчейн, чтобы проверить всю документацию и найти лучший рыночный вариант для своего бюджета.

Потенциальные арендаторы также могут извлечь выгоду из интеграции с блокчейном. Они могли бы заранее узнать, успевает ли арендодатель выплачивать ипотечные платежи, устраняя источник стресса.

5. Управление правами собственности

И последнее, но не менее важное: блокчейн может упростить и ускорить передачу права собственности, исключив из уравнения человеческий фактор. Существующая система прав собственности часто фрагментирована и сложена в управлении. Бюрократические учреждения дольше обрабатывают информацию о смене собственника, что может вызвать проблемы в суде или при продаже имущества.

Каждый дом или квартира будет иметь цифровой титул, который будет храниться в блокчейне. Было бы намного проще отслеживать право собственности. Но блокчейн не обязательно устранит необходимость в документации. Наоборот, внедрение технологий сделает работу с документами быстрее и эффективнее. Если в документе есть ошибка, чиновники всегда могут проверить информацию в блокчейне, чтобы найти ее.

Хранение данных в безопасном месте также является отличным способом предотвращения мошенничества. Даже если мошенники получат подпись владельца и другую информацию, они не будут совершать транзакции, потому что наиболее важная информация все еще хранится в блокчейне, и у них мало шансов получить к ней доступ.

Перспективы индустрии недвижимости в эпоху блокчейна

Не скажу, что блокчейн когда-нибудь полностью доминирует на рынке недвижимости, избавляя от бумажной волокиты и разного рода консультантов. Все, что я ранее предлагал, следует рассматривать как альтернативу традиционному процессу.

Блокчейн значительно упрощает жизнь тем, кто верит в искусственный интеллект, а не в людей. Любые опасения по поводу того, что технология недостаточно надежна, проистекают из непонимания ее значения, надежности и доступности. Однако крупные компании, скорее всего, решат эту проблему, обучая клиентов тому, чего они могут достичь, если интегрировать блокчейн. Принятие всегда начинается с тех, кому люди доверяют.