Волатильность недвижимости в Нигерии и почему биткойн имеет больше смысла

Начну с утверждения, которое, вероятно, уже известно многим, особенно биткойнерам: деньги — это форма энергии. Мы тратим энергию на выполнение работы. Затем выплачивается согласованная форма вознаграждения, соразмерная объему выполненной работы. Энергия, потраченная на это начинание, теперь преобразуется в другую форму энергии: денежную энергию. Это напоминает первый закон термодинамики, не так ли? Теперь ясно, что от самых незначительных событий в нашей индивидуальной повседневной жизни до более крупных событий, вызванных силами, для которых наш физический план существования является их игровой площадкой, мир почти на каждом шагу чреват нестабильностью и хаосом, усугубляемым геополитическое неравенство и экономическая нестабильность в глобальном масштабе. Это особенно распространено в развивающихся странах, а также в большинстве стран Африки. Учитывая все это, сохранение денежной энергии должно иметь первостепенное значение для человека.

Я знаю, что я не так давно был биткойнером. Если быть полностью честным, этот медвежий цикл — первый, который я переживаю. Можно сказать, что я не был достаточно испытан в боях, чтобы считаться ветераном игры с закаленной кожей медвежьего рынка. Однако я точно знаю, что в разговоре о денежной энергии, сохранении богатства и средствах сбережения, где Биткойн противопоставляется недвижимости, одному из самых популярных инвестиционных инструментов в современном обществе, я бы сделал ставку на Биткойн. Я знаю, что этот разговор продолжается уже довольно давно. Я также знаю, что были высказаны некоторые интересные замечания в поддержку обеих сторон. Итак, возможно, в этой статье я не привожу никаких новых моментов как таковых, а просто подчеркиваю некоторые из них, касающиеся контекста Нигерии и африканского континента.

Недвижимость в Африке

Легко думать об Африке как о месте сафари, пирамид и дикой природы. Осмелюсь сказать, что это максимально дезинформированное мнение. Африка также является местом с небоскребами, торговыми центрами, особняками и впечатляющими городскими и пригородными постройками, построенными для обслуживания различных сегментов рынка. Индустрия недвижимости в Африке переживает бум в течение последних нескольких десятилетий благодаря сочетанию таких факторов, как рост населения, экономическое развитие, урбанизация и рост доходов — лишь некоторые из них. От Каира до Кейптауна, от Дакара до Аддис-Абебы — африканские города претерпели огромные изменения, а их горизонты украсились впечатляющими архитектурными сооружениями, на которые всегда приятно смотреть.

Но среди всех этих городов один выделяется своим размером, разнообразием и потенциалом и представляет для меня особый интерес, поскольку я нигериец, — это Лагос. Лагос, пожалуй, самый густонаселенный город на африканском континенте и экономический центр Нигерии, 14-й по величине страны на континенте по площади суши. В городе имеется динамичный рынок недвижимости, который предлагает возможности как инвесторам, так и застройщикам. В городе есть все: от небоскребов в Эко Атлантик, роскошных квартир с потрясающим видом на Атлантический океан и вилл на берегу моря в Лекки до доступного жилья с современными удобствами или коммерческих площадей в лучших местах, обеспечивающих видимость, экспозицию и доступность. . По прогнозам, к 2030 году Лагос станет одним из мировых мегаполисов. Лагос действительно имеет большие перспективы и имеет сильные позиции в будущем недвижимости как в стране, так и на континенте в целом.

Предостережение

Какой бы привлекательной ни казалась недвижимость в Лагосе и любом другом городе Нигерии, а также Африки, она не лишена своей доли неудобств. Эти неудобства являются одними из аргументов, выдвигаемых против инвестиций в недвижимость как надежного средства сохранения богатства. От налогов на недвижимость, которые, как известно, представляют собой сложный лабиринт, который может привести неосведомленного инвестора в замешательство, до мучительных затрат на строительство, которые могут истощить ресурсы застройщика. От постоянного обесценивания нигерийской найры по отношению к доллару США, отчасти из-за уровня инфляции в стране, который на момент написания составлял 21.8%, до отсутствия адекватного финансирования в результате нехватки ипотечные учреждения и рынки капитала, которые часто недоступны для среднего застройщика или инвестора, а где и доступны, строгие, часто недостижимые требования, а также высокие процентные ставки, что делает этот вариант невозможным, недостижимым.

Это лишь некоторые из критических замечаний, которые были высказаны. Тем не менее, я хотел бы сосредоточиться на одном, в частности, который может быть неактуален в более развитых странах, где коррупция в исполнительной власти не имеет такой свободы действий, а именно; возвращение во владение земли/имущества правительства штата.

Возврат и рекультивация земли/имущества 

Согласно Закону о землепользовании, обнародованному в 1978 году и регулирующему землепользование и владение землей в Нигерии, вся земля в различных штатах принадлежит губернаторам и находится в доверительном управлении народа, а также предусмотрены законом или обычными правами владения отдельными лицами или организациями. предоставляются губернатором для различных целей. Также утверждается, что губернатор имеет право отозвать право на проживание в целях превышения общественных интересов и целей, таких как строительство дорог, городское развитие, добыча полезных ископаемых, разработка полезных ископаемых и тому подобное.

Закон также предусматривает выплату справедливой компенсации пострадавшим землевладельцам или владельцам собственности, изъятой правительством штата. Проблема в том, что, несмотря на предоставление справедливых компенсаций в таких сценариях, бывают случаи, когда эти компенсации либо отсутствовали, либо были недостаточными, что приводило к длительным судебным разбирательствам, которые часто приводили к полному отказу от собственности владельцами. . Были даже случаи, когда эти судебные процессы приводили к положительным решениям, но правительства отказывались выполнять постановления суда.

Хотя эти случаи произошли не так уж недавно, не было никаких известных поправок к закону, предотвращающих повторение подобных инцидентов, а также не было сообщений о полном выплате этих причитающихся компенсаций.

Говоря о недавних случаях, в октябре 2023 года, пытаясь справиться с постоянным наводнением, от которого пострадали некоторые части штата, министерство окружающей среды штата Лагос предприняло еще один массовый снос объектов недвижимости, которые, как утверждается, были построены на дренажных каналах в различных районах. государства. Как и ожидалось, пострадавшим жителям снесенных домов пришлось понести значительные убытки, исчисляемые миллиардами найр, поскольку пострадавшие районы расположены в некоторых богатых частях города. Было бы легко возложить вину на тех, кто приобрел недвижимость, предназначенную для дренажных зон, но дело не в этом. В системе, пронизанной коррупцией и корыстными правительственными чиновниками, человеку легко приобрести недвижимость, которая, казалось бы, имеет все необходимые документы и разрешения, только для того, чтобы в конечном итоге понести убытки, подобные которым не так много людей могут возместить. от.

Теперь давайте покинем Лагос и направимся на юго-запад страны, в город Бенин, столицу штата Эдо. Это немного другой случай, поскольку главным виновником здесь является не правительство как таковое, а явление, которое обычно называют; захват земли. Это сценарий, при котором определенные лица или группы людей незаконно приобретают большие участки земли, заявляя о своем наследии предков, а затем продают эти приобретенные земли ничего не подозревающим людям, которые ничего не знают. В большинстве случаев эти земли выделяются правительством для использования в проектах, представляющих общественный интерес.

В 2022 году правительство штата распорядилось и осуществило снос 90 жилых домов, пытаясь вернуть себе 1,229 гектаров земли, проданных захватчиками. Как и следовало ожидать, владельцы этих земель были возмущены этим и выразили свою боль. Хотя правительство заявило, что причитающиеся компенсации будут выплачены тем, кто сможет в достаточной степени доказать право собственности на недвижимость, а мы знаем, насколько долгими и болезненными могут быть такие процессы, если они действительно намерены их осуществить. Представьте себе, насколько деморализующим и разрушительным является снос вашего дома без надлежащего предупреждения. Я лично знаю нескольких человек, которых затронул этот инцидент, и знаю, чего им это стоило. Представьте себе, что вы десятилетиями работаете над тем, чтобы обеспечить дом для своей семьи, но правительство штата за один день сносит его.

Как я уже говорил ранее; Правительство не является настоящим виновником в этом случае. Однако, как я уже упоминал ранее, учитывая, насколько сложной задачей является проверка статуса недвижимости перед ее покупкой, из-за системы, перегруженной чрезмерно сложными административными процедурами, можно легко попасть в руки этих захватчиков земли. или купить землю, выделенную правительством для общественного пользования, тем самым рискуя богатством, ради которого вы трудились годами.

Почему Биткойн — лучший выбор

Прежде чем я перейду к следующему абзацу, я хотел бы сделать небольшое заявление об отказе от ответственности; Как биткойнеры, мы все уже знаем, почему Биткойн — лучший выбор, поэтому с этого момента не будет сказано ничего нового.

Отбросив этот момент, давайте перейдем к делу.

Так почему же Биткойн — лучший выбор? Первый ответ на самом деле довольно прост, и он лежит прямо здесь, встроенный в открытый исходный код, который управляет временной цепочкой Биткойна, а также в философию, лежащую в основе его создания. Тысячи узлов, разбросанных по всему миру, гарантируют, что каждый биткойн в обращении проверен, а это означает, что среднестатистическому инвестору не нужно обращаться в какое-либо государственное учреждение, чтобы убедиться в действительности актива, который он или она собирается приобрести.

Еще одна причина, которая также заложена в код и философию Биткойна, — это его устойчивость к цензуре. Его децентрализованный характер гарантирует, что он не может быть конфискован каким-либо правительством. Однако из-за того, что криптовалютные биржи связаны юрисдикциями, в которых они функционируют, они подвержены влиянию правительства, поэтому лучшей практикой является самостоятельное хранение. Как мы всегда говорим в пространстве Биткойн; ни твои ключи, ни твои монеты.

Используя Биткойн как тип собственности для инвестиций и сохранения богатства, вы успешно устранили те мучительные затраты на строительство и обслуживание, которые превратили недвижимость в кошмар для неопытного застройщика с ограниченным капиталом. Налоги на недвижимость также отменены, однако в зависимости от страны или штата вы должны платить налог на прирост капитала при продаже биткойнов с целью получения прибыли. Но зачем вам вообще продавать актив, 22-миллионную единицу которого они никогда не смогут заработать?

Вот еще один. Врожденная портативность Биткойна делает его таким, что вы можете беспрепятственно перемещать ценности в пространстве с почти молниеносной скоростью. Вы уже знаете, что перемещение наличных денег или других физических активов через границы требует огромных затрат и подвергает ваши активы множеству опасностей во время поездки. Затем представьте, что ваше богатство хранится в физической недвижимости, а затем вам необходимо срочно переехать. Вы, очевидно, не можете с этим справиться, поэтому вам придется продать свое богатство на крайне неликвидный рынок по несправедливой цене, поскольку это будет считаться распродажей в бедственном положении. Но если у вас есть биткойны, это явно не так. Благодаря биржам, как централизованным, так и децентрализованным, разбросанным по всему миру, а также ежедневному объему торговли биткойнами, который превосходит большинство других основных активов, вам предлагается плавная конвертация или торговля в желаемую валюту практически в любой точке мира одним щелчком мыши. кнопки прямо на диване, без проблем.

Заключение

Легко прийти к выводу, что в этой статье автор, искренне ваш, подразумевает, что недвижимость — это плохая идея и что каждый должен продать свои дома, чтобы купить биткойны. Однако это далеко не так. В великом гобелене нашей эволюции как вида, как в экономическом, так и в остальном, рынок недвижимости изначально создавался для удовлетворения фундаментальной человеческой потребности в жилье. Он должен был стать рынком, который облегчил бы покупку и продажу недвижимости. Но теперь он превратился в непреднамеренный бастион сохранения богатства.

Вторжение бумажных, контролируемых правительством валют и их денежно-кредитной политики исказило повествование – его полный сдвиг, который создал совершенно новую сущность. Я знаю, что это утверждение можно рассматривать как чрезмерное упрощение сложного взаимодействия факторов с множеством слоев. Однако мы ясно видим, что инфляция и регулярное обесценивание бумажных денег превратили недвижимость в стратегический инструмент защиты богатства. В этой сложной борьбе экономических сил Биткойн выступает как революционный контрапункт, функционируя одновременно как децентрализованная форма денег – чертовски хорошая в этом отношении – и как несравненный инструмент для сохранения богатства. В то время как бумажные валюты продолжают двигаться по опасной части пути к очевидному концу, Биткойн остается устойчивым, предлагая человеку средство преодолеть ловушки системы, которая так далеко отклонилась от намеченного курса, из которого просто не может быть возврата.

Это гостевой пост Эмеки Угбы. Выраженные мнения являются исключительно их собственными и не обязательно отражают точку зрения BTC Inc или Bitcoin Magazine.

Источник: https://bitcoinmagazine.com/markets/the-volatility-of-nigerian-real-estate-and-why-bitcoin-makes-more-sense.