Будет ли лучше потратить Целевой фонд жилищного строительства на прямую помощь?

Далее в нашем обзоре федеральных жилищных программ: Целевой фонд жилищного строительства (HTF) и Программа инвестиционного партнерства HOME (HOME). Эти крупные программы выделяют деньги на жилье и жилищные программы через Агентства жилищного финансирования (HFA) на уровне штата. Сначала мы рассмотрим HTF, программу, которая была создана, но еще не финансировалась в то время, когда бывший конгрессмен Пол Райан рассматривал федеральные программы по борьбе с бедностью в рамках своей критики федеральных программ по борьбе с бедностью и войны с бедностью. Затем мы рассмотрим программу HOME, основанную на формулах. Вместе эти две программы ежегодно добавляют сотни миллионов долларов к общим федеральным расходам на (в основном) новые строительные проекты.

Жилищный трастовый фонд

HTF можно найти в Разделе 1337 Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики 2008 г. (HERA) и был, согласно Федеральному реестру, «принят для реформирования и улучшения регулирования [организаций, спонсируемых государством] Fannie Mae.ФНМА
и Freddie Mac, укрепить районы, наиболее пострадавшие от кризиса потери права выкупа, усилить защиту ипотечных кредитов и раскрытие информации, а также поддерживать доступность доступных жилищных кредитов». Идея заключалась в том, чтобы потребовать от GSE вносить вклад в HTF в соответствии с установленной законом формулой; HTF, в свою очередь, будет затем распределять эти средства между штатами через HFA. Опять же, согласно Регистру, «общая отложенная сумма равна 4.2 базисных пункта (042 процента) новых ипотечных покупок GSE, часть которых направляется в HTF». Однако в 2008 году, когда GSE были переданы под опеку, взносы не вносились до 2016 года.

РЕКЛАМА

Начиная с этого года штаты начали получать ассигнования HTF, предназначенные по закону для домохозяйств с «чрезвычайно низким доходом» (ELI). Цель: построить больше субсидируемого арендного жилья для семей, зарабатывающих 30% среднего дохода по региону (AMI) или находящихся за федеральной чертой бедности, или домохозяйств с очень низким доходом, которые определяются как зарабатывающие от 30% до 50% среднего дохода по региону. В период с 2016 по 2022 год эта категория финансирования увеличилась со 173.6 млн долларов США до 739.6 млн долларов США. Всякий раз, когда средства, генерируемые для HTF, составляют менее 1 миллиарда долларов, они должны быть выделены домохозяйствам, зарабатывающим менее 30% от AMI, чрезвычайно низкого дохода, как это определено HERA. Этот график взят из HUD Национальный производственный отчет.

По данным Федерального реестра, «ожидается, что основные преимущества программы HTF будут аналогичны программе ваучеров на выбор жилья». Реестр предполагает, что это будет означать «сокращение числа бездомных семей и отдельных лиц, а также числа семей, платящих непропорционально большую долю своего дохода за жилье в условиях относительно ограниченного рынка жилья».

РЕКЛАМА

Но эффективность этой программы с 2016 года говорит об обратном. Согласно Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), 3,522 389,007,470 единицы были построены на деньги HTF на общую сумму 110,450 9.5 3,522 долларов США, или около 4,180,451,732 1,049,281.93 долларов США за единицу. Но взгляд на цифры «левериджа» говорит о другом. На каждый доллар потраченных денег HTF приходилось XNUMX «других долларов». Это означает, что эти XNUMX XNUMX единицы стоят XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX долларов США, что означает, что цена каждой отдельной единицы составляет ошеломляющие XNUMX XNUMX XNUMX доллара США. Эта диаграмма также взята из Национального производственного отчета.

Учитывая, что у большинства семей, с трудом выплачивающих арендную плату, дефицит составляет сотни долларов, все эти деньги можно было бы более эффективно потратить на преодоление этих разрывов, не покупая землю, не строя и не эксплуатируя жилье. Помните, федеральное правительство осознавало сложность и стоимость этого решения. Снижение бремени расходов для этих 3,522 домохозяйств было бы гораздо более эффективным и гуманным решением.

РЕКЛАМА

Все это дает понять масштабы средств, затрачиваемых на устранение такой малой части проблемы. Если, гипотетически, этот капитал распределялся по жилищной экономике между домохозяйствами, пытающимися оплатить расходы на жилье наличными, это был бы более быстрый и гораздо более эффективный способ избавиться от бремени затрат. Аргумент о том, что это не будет «постоянным» решением, является слабым утешением для многих тысяч семей, брошенных в многолетние списки ожидания и платящих огромные проценты от своего дохода в виде расходов на жилье. ХТФ получает сотни миллионов в год по формуле; эти доллары должны идти непосредственно нуждающимся семьям в виде арендной платы.