Поскольку рынок жилья «выдыхается», 2023 год станет худшим началом за последние десятилетия, но вот почему аналитики мечтают о мягкой весне

Поскольку рынок жилья «выдыхается», 2023 год станет худшим началом за последние десятилетия, но вот почему аналитики мечтают о мягкой весне

Поскольку рынок жилья «выдыхается», 2023 год станет худшим началом за последние десятилетия, но вот почему аналитики мечтают о мягкой весне

Покупателям жилья, надеющимся на улучшение климата в 2023 году, придется ждать дольше, поскольку теперь они сталкиваются с самыми высокими ставками по ипотечным кредитам, чтобы начать новый год с 2002 года.

Однако аналитики сохраняют надежду на то, что сегодняшние волатильные ставки стабилизируются в ближайшие месяцы.

«Хотя активность на ипотечном рынке значительно снизилась за последний год, инфляционное давление ослабевает и должно привести к снижению ипотечных ставок в 2023 году», говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.

«Покупатели жилья ждут более значительного снижения ставок, и когда это произойдет, сильный рынок труда и большой демографический попутный ветер арендаторов-миллениалов окажут поддержку рынку покупки».

Не пропустите

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет

Среднее 30-летний фиксированный курс составляет 6.48% по сравнению с прошлой неделей, когда средний показатель составлял 6.42%, сообщил в четверг Freddie Mac.

На этот раз год назад средний показатель составлял всего 3.22%.

«Хотя ставки более чем удвоились год назад, ставки, вероятно, стабилизируются ниже 6% в 2023 году, поскольку инфляция продолжит замедляться в последующие месяцы», говорит Надя Евангелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов.

Она признает, что лишь небольшая часть потенциальных покупателей сможет позволить себе дом, если эти условия сохранятся.

«С квалификационным доходом около порога в 100,000 32 долларов 15% всех домохозяйств и XNUMX% всех арендаторов в настоящее время могут позволить себе купить дом по средней цене».

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет

Среднее 15-летняя фиксированная ставка поднялся до 5.73% по сравнению с показателем предыдущей недели в 5.68%.

На этот раз в прошлом году, это было 2.43%.

«Рынки капитала реагируют на неопределенность, вызванную дихотомией между растущими ожиданиями рецессии и поступающими экономическими данными, которые демонстрируют постоянную устойчивость». пишет Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.

«Рынки недвижимости прочно вошли в зимний сезон, а высокие цены и ставки создают барьер для многих покупателей на пути к домовладению».

Ратиу отмечает, что покупатель дома со средней ценой сегодня может столкнуться с ежемесячной оплатой, которая на 64% выше, чем в прошлом году.

«Возможно, нам придется подождать до начала сезона весенних покупок, чтобы получить больше ясности о направлении рынка жилья в этом году, особенно с учетом того, что и покупатели, и продавцы уходят с рынка».

Прочитайте больше: 4 простых способа приумножить свои с трудом заработанные деньги без шаткого фондового рынка

Незавершенные продажи жилья резко упали

Незавершенные продажи домов упали на 32% в декабре по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает Redfin. Продажи упали до самого низкого уровня как минимум с 2015 года.

«Рынок жилья пришел в упадок в конце 2022 года из-за ипотечных ставок выше 6%, надвигающейся рецессии, рекордно низкого количества новых предложений, экстремальной зимней погоды и типичного праздничного спада». пишет Журналист данных Redfin Дана Андерсон.

Гигант в сфере недвижимости указывает на наиболее резкое снижение в «горячих точках покупки жилья в условиях пандемии» Лас-Вегасе, Фениксе и Остине, в каждом из которых незавершенные продажи упали более чем на 50%.

«Прямо сейчас поиск начинают две категории покупателей: новички, которые надеются, что цены и конкуренция станут более управляемыми, чем в последние несколько лет, и вернувшиеся покупатели, которые взяли перерыв после потери нескольких домов во время торгов из-за пандемии. военное безумие», — говорит агент Seattle Redfin Шошана Годвин.

Годвин считает, что теперь покупатели могут найти дома по несколько более низким ценам по сравнению с прошлым годом, но в ближайшие месяцы рынок может стать более конкурентоспособным.

«Я ожидаю, что новых предложений по-прежнему будет мало, поскольку домовладельцы придерживаются низких процентных ставок, в то время как пул решительных покупателей окружает несколько доступных домов».

Заявки на ипотеку достигли самого низкого уровня с 90-х годов

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, заявки на ипотеку упали на 13.2% по сравнению с двумя неделями ранее. (Данные не были опубликованы на прошлой неделе, так как офисы MBA были закрыты на праздники.)

«Конец года, как правило, является более медленным временем для рынка жилья, и, поскольку ставки по ипотечным кредитам все еще значительно превышают 6%, а угроза рецессии надвигается, заявки на ипотечные кредиты продолжали снижаться в течение последних двух недель до самого низкого уровня с 1996 года. — говорит Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста Ассоциации ипотечных банкиров.

Активность по рефинансированию также снизилась на 16.3% по сравнению с двумя неделями ранее — и на 87% ниже, чем в то же время в прошлом году.

«Несмотря на то, что рост цен на жилье замедляется во многих частях страны, повышенные ставки по ипотечным кредитам продолжают ограничивать доступность жилья и не дают потенциальным покупателям жилья выйти на рынок», — говорит Кан.

Что читать дальше

Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.

Источник: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html.