Какой крах рынка жилья? Цены на жилье в США в январе выросли на 1%

По словам Лоуренса Юна из Национальной ассоциации риелторов, низкие процентные ставки в сочетании с растущей нехваткой жилья привели к росту цен на жилье в начале 2023 года. Юн говорил с CNBC в понедельник утром, отметив, что, хотя сделки по продаже жилья сократились в течение 2022 года, средние цены на жилье в январе 2023 года выросли на 1% по сравнению с прошлым годом.

Цены на жилье умеренно выше или ниже

Юн объяснил, что в то время как в крупных городах, таких как Сан-Франциско и Сиэтл, наблюдается снижение цен на жилье, рынок недвижимости в «районах быстрого создания рабочих мест», таких как Атланта, остается горячим. Он добавил, что в половине страны наблюдается скромный рост цен, в то время как в другой половине наблюдается умеренное снижение цен, за некоторыми исключениями, такими как Сан-Франциско, где цены снизились примерно на 10%.

По словам Юна, направление рынка жилья будет зависеть от внешних факторов и тенденций. «Упорно высокий» уровень инфляции удерживает ставки по ипотечным кредитам на высоком уровне, но если тенденция инфляции снизится, ставки по ипотечным кредитам станут «намного более привлекательными до конца года». Это, в свою очередь, приведет к «устойчивому росту» продаж жилья, поскольку покупатели осознают долгосрочный рост стоимости своих домов.

Америка «все еще создает рабочие места»

Юн подчеркнул, что ставки по ипотечным кредитам являются наиболее важной переменной, определяющей направление рынка жилья, а создание рабочих мест является вторым по важности фактором.

В целом Америка «все еще создает рабочие места», а это означает, что неудовлетворенный спрос на жилье «все еще растет». Как только ставка по ипотеке снизится, Юн сказал, что мы можем ожидать возвращения покупателей жилья, хотя это не будет апогеем с ростом цен на 20%. Стабильные 3%, 4% или 5% годового прироста являются более правдоподобными ожиданиями на ближайшие годы.