Wells Fargo, когда-то игрок № 1 в сфере ипотечного кредитования, уходит с рынка жилья

Wells Fargo уходит с многотриллионного рынка ипотечных кредитов в США на фоне давления регулирующих органов и влияния более высоких процентных ставок.

Как стало известно CNBC, вместо своей предыдущей цели охватить как можно больше американцев компания теперь будет предлагать жилищные кредиты только существующим клиентам банков и управляющих активами, а также заемщикам из числа меньшинств.

Двойные факторы кредитного рынка, который рухнул с момента создания Федеральной резервной системы повышение ставок в прошлом году и усиленный регулирующий надзор — как в масштабах всей отрасли, так и в отношении Wells Fargo после ее 2016 года. поддельные счета скандал — привел к решению, заявил глава потребительского кредитования Клебер Сантос.

«Мы прекрасно осведомлены об истории Wells Fargo с 2016 года и о той работе, которую нам необходимо проделать, чтобы восстановить общественное доверие», — сказал Сантос в телефонном интервью. «В рамках этого обзора мы определили, что наш бизнес по жилищному кредитованию был слишком большим как с точки зрения общего размера, так и с точки зрения его масштабов».

Это последнее и, возможно, самое важное стратегическое изменение, которое сделал генеральный директор. Чарли Шарф с момента прихода в Wells Fargo в конце 2019 года. самая большая категория долга американцев, что составляет 71% от 16.5 трлн долларов общего баланса домохозяйств. Согласно отраслевому информационному бюллетеню, при предшественниках Шарфа Wells Fargo гордился своей огромной долей в жилищных кредитах — еще в 2019 году он был крупнейшим кредитором страны. Внутри ипотечного финансирования.

Теперь, в результате этого и других изменений, которые вносит Шарф, включая стремление к увеличению доходов от инвестиционно-банковских услуг и кредитных карт, Wells Fargo будет больше походить на конкурентов из мегабанков. Банк Америки и JPMorgan Chase. Обе компании уступили ипотечную долю после финансового кризиса 2008 года.

Следование за тем, как эти некогда крупные ипотечные игроки сократили свои операции, имеет последствия для ипотечного рынка США.

Когда банки отказались от ипотечных кредитов после катастрофы, которая стала пузырем на рынке жилья в начале 2000-х годов, небанковские игроки, в том числе Ракетная Ипотека быстро заполнил пустоту. Но эти новые игроки не так строго регулируются, как банки, и отраслевые критики говорят, что это может подвергнуть потребителей опасности. Сегодня Wells Fargo является третьим по величине ипотечным кредитором после Rocket и United Wholesale Mortgage.

По словам Сантоса, в рамках сокращения расходов Wells Fargo также закрывает свой корреспондентский бизнес, который покупает кредиты, предоставленные сторонними кредиторами, и «значительно» сокращает свой портфель ипотечных услуг за счет продажи активов.

Канал корреспонденции является важным каналом бизнеса для Wells Fargo из Сан-Франциско, который стал больше, поскольку общая кредитная активность сократилась в прошлом году. В октябре банк заявил 42% из 21.5 млрд долларов кредитов, выданных в третьем квартале, были корреспондентскими кредитами.

По словам Сантоса, продажа прав на обслуживание ипотечных кредитов другим игрокам отрасли займет не менее нескольких кварталов, в зависимости от рыночных условий. Согласно данным Inside Mortgage Finance, согласно данным Inside Mortgage Finance, Wells Fargo является крупнейшим в США ипотечным сервисом, который занимается сбором платежей от заемщиков, с кредитами почти на $1 трлн, или 7.3% рынка, по состоянию на третий квартал.

В целом, этот сдвиг приведет к новому раунду увольнений в ипотечных операциях банка, признали руководители, но отказались назвать точное число увольнений. Тысячи ипотечных работников были уволился или добровольно покинул компанию в прошлом году, когда бизнес снизился.

Новость не должна стать полной неожиданностью для инвесторов или сотрудников. Сотрудники Wells Fargo в течение нескольких месяцев размышляли об изменениях, которые грядут после того, как Шарф несколько раз телеграфировал о своих намерениях в прошлом году. В августе агентство Bloomberg сообщило, что банк рассматривает возможность сокращения или прекращения корреспондентского кредитования.

«Сегодня управление ипотечным бизнесом в банке сильно отличается от того, что было 15 лет назад», — сказал Шарф аналитикам в июне. «Мы не будем такими крупными, как были исторически» в отрасли, добавил он.

Wells Fargo заявила, что инвестирует 100 миллионов долларов в достижение своей цели - домовладения меньшинств и размещения большего количества ипотечных консультантов в филиалах, расположенных в общинах меньшинств.

«Наш приоритет — снизить риск этого места, сосредоточиться на обслуживании наших собственных клиентов и играть ту роль, которую общество ожидает от нас, поскольку это связано с расовым разрывом в собственности», — сказал Сантос.

Изменение ипотечного кредита знаменует собой потенциально последнее крупное изменение в бизнесе, которое Шарф предпримет после разделения операций банка на пять подразделений, привлечения 12 новых членов операционного комитета и создания сегмента разнообразия.

В телефонном интервью Шарф сказал, что не ожидает других серьезных изменений, с оговоркой, что банку необходимо будет адаптироваться к изменяющимся условиям.

«Учитывая качество пяти основных предприятий франшизы, мы думаем, что можем конкурировать с лучшими из них и побеждать, будь то банки, небанки или финансовые технологии», — сказал он.