Горячий рынок недвижимости сделал почти невозможным найти дом даже для управляющего Федеральной резервной системы.
Губернатор ФРС Кристофер Уоллер объяснил сногсшибательные цены на жилье сочетанием всплеска спроса, вызванного пандемией, и низких процентных ставок в речь в четверг, добавив, что «сумасшедший» рынок недвижимости помешал его собственным поискам нового дома в Вашингтоне, округ Колумбия.
Но головная боль для некоторых покупателей жилья означает возможности для опытных инвесторов.
В новом интервью гуру недвижимости и участница дискуссии «Shark Tank» Барбара Коркоран назвала нынешний рынок жилья лучшей возможностью для инвестиций в недвижимость за всю ее жизнь.
Она назвала три причины благоприятной среды: первоначальная задержка в признании инвестиционной возможности обеспечила долговечность рынка; последовательный рост арендной платы по всей стране; и сохранение низких процентных ставок.
«Окупаемость инвестиций феноменальна, и она была на многих рынках во многих городах США, — сказала она главному редактору Yahoo Finance Энди Серверу 17 февраля. — Это, наверное, лучший рынок, на котором я когда-либо видел в жизни».
Во время пандемии рынок жилья в США резко вырос на фоне всплеска спроса, поскольку закрытие домов из-за COVID-19 повысило важность домов людей, а покупатели стремились воспользоваться низкими ставками по ипотечным кредитам.
Всплеск цен на жилье отставал от остановок из-за COVID-19 весной 2020 года. Однако к ноябрю того же года цены на жилье выросли на 9.5% по сравнению с ноябрем 2019 года, по данным Индекс цен на жилье Кейса-Шиллера S&P CoreLogic.
Коркоран предположил, что долголетие сильного рынка частично связано с первоначальной задержкой инвестиций в жилье.
«На рынке была застенчивость — люди медленно реагировали на инвестиции в недвижимость», — говорит Коркоран. «Теперь все прыгают в него, но он как бы отстает от всех других видов инвестиций. Итак, у вас был небольшой период отдыха.
Коркоран также назвал общенациональный рост арендной платы движущей силой горячего рынка жилья. В декабре среднемесячная зарегистрированная арендная плата в США выросла на 14.1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 1,877 долларов, что стало самым большим годовым ростом с февраля 2019 года. Морской карась.
«Арендная плата растет по всей стране, и если вы тщательно выбираете недвижимость, например, если вы инвестируете, скажем, в Орландо, арендная плата вырастет почти на 30% — безумие», — говорит она. «Итак, представьте, что это делает с итоговой прибылью».
Когда Коркоран описывает рынок жилья как лучший в своей жизни, она опирается на многолетний опыт работы в сфере недвижимости. В 1973 году, в возрасте 23 лет, Коркоран использовал ссуду в размере 1,000 долларов, чтобы открыть фирму по недвижимости под названием Corcoran Group, в которой работали семь агентов по недвижимости, которые продавали недвижимость в Верхнем Вест-Сайде в Нью-Йорке.
В последующие годы фирма завоевала международное присутствие и репутацию в сфере элитной недвижимости. Коркоран продал бизнес в 2001 году за 66 миллионов долларов.
Низкие процентные ставки являются последней причиной, по которой Corcoran сохраняет оптимизм на рынке жилья. Хотя Коркоран говорил с Yahoo Finance в середине февраля, до ставок по самому популярному ипотечному кредиту (30-летняя фиксированная ипотека) превысил 4% — самый высокий уровень с апреля 2019 года.
«Очень важно — что мы все принимаем как должное, как и наше право дышать — деньги так дешевы», — говорит Коркоран. «Таким образом, вы можете использовать очень высокое кредитное плечо».
Коркоран дал простой совет: выходите на этот рынок жилья как можно быстрее.
«Я никогда не видела его более заманчивым и многообещающим, — говорит она.
Прочитайте больше:
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInкачества YouTube
Источник: https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html.