Четвертую неделю подряд ставки по ипотечным кредитам в США растут, вопреки прогнозам, что средние ставки скоро упадут до более приемлемых 6%.
«Учитывая устойчивый экономический рост и продолжающуюся инфляцию, ставки по ипотечным кредитам резко выросли и приближаются к 7%». говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
Не пропустите
«Теперь, когда ставки растут, доступность затруднена и затрудняет действия потенциальных покупателей, особенно для повторных покупателей с существующими ипотечными кредитами по менее чем половине текущих ставок».
В то время как эксперты все еще предполагают, что интерес покупателей возрастет по мере приближения весеннего сезона, начинает казаться, что приятная погода будет единственной причиной любого улучшения.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Самый популярный ипотечный кредит в Америке — Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет — вырос до 6.65% на этой неделе по сравнению со средним показателем прошлой недели в 6.50%. Год назад в это время показатель составлял в среднем 3.76%.
Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям в Realtor.com, считает, что ставки «могут снова подняться до 7% в ближайшие пару месяцев».
«Повышение ставок означает более высокие платежи по ипотечным кредитам, усугубляя проблему доступности, поскольку мы приближаемся к решающему весеннему сезону покупки жилья», пишет Ратиу.
«Для покупателей дома по средней цене сегодняшняя ставка означает ежемесячный платеж в размере 2,132 долларов, что на 49% выше, чем в прошлом году».
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
Средняя ставка на жилищный кредит на 15 лет в настоящее время достиг 5.89% — в то время как на прошлой неделе он составлял в среднем 5.76%. На этот раз год назад 15-летняя фиксированная ставка составляла всего 2.77%.
«По сегодняшнему курсу покупатели должны делать скидку более 20%, если они не хотят быть обремененными издержками», ноты Надя Евангелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов (НАР).
Однако, по ее словам, ключевые индикаторы рынка жилья предполагают, что в ближайшие месяцы рынок может снова подняться. Подписание контрактов значительно увеличилось второй месяц подряд.
Прочитайте больше: Вот сколько денег зарабатывает средняя американская семья среднего класса: как ты складываешься?
Покупатели жилья остаются в «бюджетной неопределенности»
В то время как некоторые данные по жилью, кажется, указывают на всплеск интереса покупателей — незавершенные продажи домов и продажи новых домов увеличились в январе — рост ставок по ипотечным кредитам и запрашиваемых цен может удержать многих в страхе.
Большинство покупателей и продавцов находятся в состоянии «тупика». говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
Хейл говорит, что недавние данные указывают на «потенциальное дно» рыночной активности, «однако они еще не дают убедительных указаний на то, как долго рынок будет отскакивать от дна».
По данным Realtor.com, средняя цена жилья в листинге выросла на 7.2% в конце февраля по сравнению с тем же периодом прошлого года.
«Укрепление ценовых тенденций может привлечь некоторых продавцов, но пока ФРС по-прежнему сосредоточена на сдерживании инфляции, ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся выше, что усложнит бюджетную неопределенность для потенциальных покупателей жилья, которые все еще нуждаются в ипотеке».
Ипотечные заявки снова в свободном падении
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), спрос на ипотечные кредиты упал на 6% по сравнению с прошлой неделей.
Активность по рефинансированию также снизилась на 6% — это на 74% ниже по сравнению с той же неделей год назад.
«После кратковременного оживления активности подачи заявок в январе, когда ставки по ипотечным кредитам упали до 6.2%, в настоящее время наблюдается снижение числа заявок три недели подряд, поскольку ставки по ипотечным кредитам подскочили на 50 базисных пунктов за последний месяц», говорит Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA.
«Данные по инфляции, занятости и экономической активности сигнализируют о том, что инфляция может не снижаться так быстро, как ожидалось, что продолжает оказывать повышательное давление на ставки».
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html.