Рынок жилья «в гораздо худшем состоянии», чем ФРС хочет признать: экономист

Рынок жилья США находится под давлением.

Данные на этой неделе по продажам новых домов и незавершенным продажам домов отразили резкое падение по сравнению с прошлым годом и показали влияние более высоких процентных ставок на потенциальных покупателей.

В среду последний отчет о незавершенных продажах дома Данные Национальной ассоциации риелторов показали, что контракты на покупку бывших в собственности домов упали на 1% с июня по июль и на 19.9% с июля 2021 года по июль 2022 года.

Индекс незавершенных продаж жилья — показатель подписанных контрактов на существующие дома — в прошлом месяце упал до 89.8, самого низкого уровня с начала пандемии. Контракты отказался в восьмой раз за последние девять месяцев, говорится в сообщении.

Во вторник, данные о продажах новых домов в июле продажи упали на 12.6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 29.6% по сравнению с прошлым годом, сигнализируя о том, что спрос на жилье продолжает снижаться, поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки для замедления инфляции.

«Рынок жилья находится в гораздо худшем состоянии, чем ФРС была готова признать», — написал Ян Шепердсон, главный экономист Pantheon Macroeconomics, в заметке после данных во вторник. «Но политики ясно дали понять, что инфляция является их основной целью, а жилье — это побочный ущерб».

Ставки по ипотечным кредитам выровнялись в последние недели, но средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет составляет 5.13%. по словам Фредди Мака. Ранее в этом месяце ставки упали ниже 5% впервые с апреля. В начале 2022 года средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке составляла 3.22%.

«Резкое падение продаж нового жилья — еще один явный показатель того, что жилье находится в рецессии», — Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, Помощник вице-президента NAHB по прогнозированию и анализу, — говорится в сообщении во вторник. «Сочетание более высоких цен и повышенных процентных ставок вызывает заметное замедление рынка жилья».

Тем не менее, доступность остается под вопросом, даже несмотря на то, что более высокие ставки замедляют активность на рынке.

Данные вторника показали, что средняя цена нового дома в июле составила 439,400 402,400 долларов по сравнению с XNUMX XNUMX долларами в июне. Данные Национальной ассоциации риелторов показали, что индекс доступности жилья, показатель, позволяющий определить, имеет ли типичная семья право на получение ипотечного кредита, упал до 33-летний минимум в июне.

История продолжается

«С точки зрения текущего жилищного цикла, мы можем быть на дне или близко к числу подписанных контрактов», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн в пресс-релизе в среду. «Очень скромное снижение в этом месяце отражает недавнее снижение ипотечных ставок. Запасы домов в верхних ценовых диапазонах растут, но ограниченное предложение в более низких ценовых категориях сдерживает транзакционную активность».

Однако ценовое давление в ближайшие месяцы, похоже, снизится.

«Обратная связь между предложением нового жилья и ценами нарушилась в начале 2021 года, поскольку нехватка существующих домов подтолкнула покупателей на рынок нового жилья и вызвала резкий рост цен», — пишет Шепердсон. «Но сейчас предложение жилья также стремительно растет, поскольку домовладельцы изо всех сил пытаются продать, прежде чем цены упадут слишком далеко. Это, в свою очередь, заставит застройщиков снизить цены на новое жилье. Мы ожидаем резкого ежемесячного снижения цен на новое жилье в обозримом будущем».

Дэни Ромеро — репортер Yahoo Finance. Подпишитесь на нее в Твиттере @daniromerotv

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с последними экономическими новостями и экономическими показателями, которые помогут вам в принятии инвестиционных решений.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInкачества YouTube