Рост арендной платы замедлился до самого низкого уровня за 18 месяцев

Раскаленный рынок аренды наконец-то начинает остывать вместе с остальным жильем.

Арендная плата по-прежнему выше, чем год назад, но прибыль сокращается, поскольку арендодатели теряют ценовую власть перед лицом инфляции.

По данным Realtor.com, арендная плата в октябре выросла на 4.7% по сравнению с октябрем 2021 года, что является самым медленным годовым ростом за 18 месяцев. Средняя арендная плата в США составляла 1,734 доллара.

«Наши данные показывают, что мы, наконец, начинаем видеть некоторое облегчение от двузначных темпов роста арендной платы, которые мы наблюдали в разгар пандемии», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Хотя еще немного рано говорить, что мы официально находимся на траектории снижения цен на аренду, данные показывают многообещающее возвращение к обычным сезонным замедлениям и предполагают, что астрономический рост цен за последние несколько лет может быть позади».

Осенний опрос, проведенный Realtor.com, показал, что, несмотря на то, что все больше арендаторов изо всех сил пытаются позволить себе арендную плату, большинство арендодателей по-прежнему заявили, что продолжат повышать арендную плату в течение следующего года, хотя и с меньшим отрывом, чем в последнее время.

Арендная плата выросла на 23.5% по сравнению с октябрем 2019 года, до того, как разразилась пандемия Covid-19. Наибольший прирост арендной платы был в квартирах с двумя спальнями, поскольку арендаторы искали больше места в новой экономике работы на дому.

Ежегодный рост арендной платы замедлялся девять месяцев подряд, а последние три месяца измерялся однозначными числами. Но арендная плата по-прежнему растет быстрее, чем непосредственно перед началом пандемии, в марте 2020 года.

Несмотря на более прохладную прибыль, все больше арендаторов рассматривают возможность переезда из-за доступности. Из опрошенных Realtor.com, у которых арендная плата увеличилась, 69.5% заявили, что рассматривают возможность поиска жилья подешевле, по сравнению с 66.2% в июле.

Исследование охватывает как многоквартирные, так и односемейные объекты аренды. Другие отчеты показывают, что арендная плата за квартиру снижается быстрее, чем арендная плата за одну семью.

По данным CoreLogic, рост арендной платы на одну семью сокращается в течение последних пяти месяцев, но все еще находится на низком двузначном уровне. Арендная плата выросла на 10.2% в годовом исчислении в сентябре, последнем месяце, за который доступны данные, по сравнению с ростом почти на 14% в апреле этого года, когда процентные ставки действительно взлетели.

«Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам могут заставлять потенциальных покупателей жилья делать паузу и оставаться арендаторами, оказывая давление на цены на аренду», — сказала Молли Бозель, главный экономист CoreLogic. «Однако ежемесячное изменение арендной платы в сентябре было отрицательным, возобновив типичную сезонную картину впервые с 2019 года, что может сигнализировать о начале нормализации роста арендной платы».

Давление на арендную плату в многоквартирных домах распространяется как на строителей, так и на инвесторов. Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей, доверие застройщиков к рынку многоквартирного жилья резко упало в третьем квартале этого года. В отчете отслеживается как производство, так и заполняемость многоквартирных домов.

Количество строящихся многоквартирных домов находится на самом высоком уровне почти за 50 лет, и расходы на строительство продолжают расти, но девелоперы начинают замечать признаки замедления.

«Они ссылаются на высокую стоимость материалов и земли, а также на ухудшение условий финансирования с учетом недавней денежно-кредитной политики Федеральной резервной системы в качестве основных причин снижения доверия, которое больше всего влияет на проекты доступного жилья», — говорится в отчете.

В настоящее время NAHB прогнозирует значительное снижение объемов многоквартирного строительства в 2023 году.