С появлением платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb и Vrbo, стало проще, чем когда-либо, сдавать свою инвестиционную недвижимость или даже часть собственного дома путешественникам.
Но спрос может быть не таким сильным, как некоторые надеялись.
Не пропустите
Просто спросите хозяев в Фениксе. Поскольку в Фениксе проходил Суперкубок LVII, можно было ожидать, что недвижимость в этом районе будет полностью забронирована на выходные.
Но это было не так.
Об этом свидетельствуют данные сайта аналитики краткосрочной аренды AirDNA. The New York Times, только около 51% объектов на Vrbo были забронированы до выходных, посвященных Суперкубку.
Конечно, если вы следите за рынком аренды на время отпуска, пустые комнаты не должны быть сюрпризом.
Твит с надписью «Нас ждет Airbnbust» и содержащий скриншоты поста в Facebook об отклонении бронирований на Airbnb стал вирусным в октябре 2022 года и с тех пор набрал более 52,000 XNUMX лайков.
Причиной вакансий может быть новый приток предложения.
В ноябре 2022, Время сообщил — также с использованием данных AirDNA — что количество доступных списков краткосрочной аренды в Америке выросло на 23.2% в сентябре 2022 года по сравнению с прошлым годом до 1.38 миллиона.
Неважно, являетесь ли вы хозяином Airbnb или долгосрочным арендодателем, вакансия не очень хороша для инвесторов в недвижимость, особенно во время роста ставок по ипотеке.
Но в наши дни вам не обязательно покупать недвижимость, чтобы начать зарабатывать на недвижимости. Вот посмотрите на три подхода.
Инвестируйте в REIT
REIT — это инвестиционные фонды недвижимости, которые представляют собой компании, владеющие приносящей доход недвижимостью, такой как многоквартирные дома, торговые центры и офисные башни.
Вы можете думать о REIT как о гигантском арендодателе: он владеет большим количеством недвижимости, собирает арендную плату с арендаторов и передает эту арендную плату акционерам в виде регулярных выплат дивидендов.
Конечно, REIT все еще могут переживать трудные времена. Во время рецессии, вызванной пандемией в начале 2020 года, несколько REIT сократили свои дивиденды. Цены на их акции также упали из-за распродажи на рынке.
С другой стороны, некоторым REIT удается выплачивать надежные дивиденды несмотря ни на что. Realty Income, например, выплачивает ежемесячные дивиденды и увеличила дивиденды на 118 раз с тех пор, как стала публичной в 1994 году.
Инвестировать в REIT легко, потому что они публично торгуются.
В отличие от покупки дома, где закрытие сделок может занять недели и даже месяцы, вы можете покупать или продавать акции REIT в любое время в течение торгового дня. Это делает REIT одним из самых ликвидных доступных вариантов инвестиций в недвижимость.
Инвестируйте в онлайн-платформу краудфандинга
Краудфандинг относится к практике финансирования проекта путем сбора небольших сумм денег от большого количества людей.
В наши дни многие краудфандинговые инвестиционные платформы позволяют вам владеть определенным процентом физической недвижимости — от арендуемой недвижимости до коммерческих зданий и земельных участков.
Некоторые варианты предназначены для аккредитованных инвесторов, иногда с более высокими минимальными инвестициями, которые могут достигать десятков тысяч долларов.
Чтобы быть аккредитованным инвестором, вы должны иметь собственный капитал более 1 миллиона долларов или заработанный доход, превышающий 200,000 300,000 долларов (или XNUMX XNUMX долларов вместе с супругом) за последние два года.
Если вы не являетесь аккредитованным инвестором, многие платформы позволяют вам инвестировать небольшие суммы, если хотите — даже 100 долларов.
Такие платформы делают инвестиции в недвижимость более доступными для широкой публики, упрощая процесс и снижая барьер для входа.
Некоторые краудфандинговые платформы также объединяют деньги инвесторов для финансирования проектов развития. Эти сделки, как правило, требуют более длительных обязательств со стороны инвесторов и предлагают другой набор профилей риска и вознаграждения по сравнению с покупкой акций в признанной доходной арендной собственности.
Например, разработка может быть отложена, и вы не будете получать доход от аренды в ожидаемые сроки.
Спонсоры краудфандинговых сделок с недвижимостью обычно взимают комиссию с инвесторов — обычно в диапазоне от 0.5% до 2.5% от суммы, которую вы вложили.
Инвестируйте в ETF
Выбор правильного REIT или краудфандинговой сделки требует должной осмотрительности с вашей стороны. Если вы ищете более простой и диверсифицированный способ инвестирования в недвижимость, рассмотрите биржевые фонды.
Вы можете думать о ETF как о портфеле акций. И, как следует из названия, ETF торгуются на основных биржах, что делает их удобными для покупки и продажи.
Инвесторы используют ETF, чтобы получить доступ к диверсифицированному портфелю. Вам не нужно беспокоиться о том, какие акции покупать и продавать. Некоторые ETF пассивно отслеживают индекс, в то время как другие активно управляются. Все они взимают комиссию, называемую коэффициентом управленческих расходов, в обмен на управление фондом.
Например, Vanguard Real Estate ETF (VNQ) предоставляет инвесторам широкий доступ к американским REIT. Фонд владеет 167 акциями с общими чистыми активами в размере 63.2 млрд долларов. За последние 10 лет VNQ приносил средний годовой доход в размере 7.1%. Коэффициент управленческих расходов составляет 0.12%.
Вы также можете проверить Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), целью которого является воспроизведение сектора недвижимости из индекса S&P 500. В настоящее время у него 30 холдинг и коэффициент расходов 0.10%. С момента создания фонда в октябре 2015 года его среднегодовая доходность до налогообложения составила 7.9%.
Оба этих ETF выплачивают ежеквартальные выплаты.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html.