Ожидаемые данные о продажах жилья в январе ошеломляют; Рефинансирование снизилось на 72% г/г

Национальная ассоциация риелторов опубликовала Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) за январь 2023 г. и зарегистрировал рост на 8.1% м/м до 82.5, что является самым большим месячным приростом с июня 2020 г.

Это увеличение было весьма неожиданным, поскольку Wall Street Journal отметил, что рыночные оценки составляли около 0.9%.

Поскольку финансовые рынки ожидали, что Федеральная резервная система смягчит традиционное повышение на 25 базисных пунктов, настроения покупателей улучшились в декабре 2022 г. и январе 2023 г., поскольку ставки по ипотечным кредитам значительно снизились.

Источник: База данных ФРЕД.

Согласно Freddie Mac, ставки по ипотечным кредитам достигли пика в 7.08% в ноябре 2022 года, а затем снизились до 6.09% в начале февраля 2023 года.

Это снижение повысило доступность и привело к росту индекса PHSI второй месяц подряд.

В качестве опережающего индикатора жилье рынке, улучшение незавершенных продаж жилья является положительным моментом, по крайней мере, в ближайшей перспективе.  

В годовом исчислении индекс снижался двадцатый месяц подряд и составил -24.1%.

Это улучшение по сравнению с предыдущими четырьмя месяцами, когда снижение составило от -29.8% до -36.8% в годовом исчислении.

Источник: Национальная ассоциация риелторов.

Доступность не будет продолжаться

Похоже, инфляционное давление в системе уже снова начало нарастать.

Январские показатели, в том числе CPI, PPI и PCE, показывают, что инфляция устойчива, особенно компонент жилья.

Источник: Бюро статистики труда; Бюро экономического анализа

В связи с ожиданиями того, что ФРС будет продолжать вести себя агрессивно на своем мартовском заседании, ставки по 30-летним ипотечным кредитам сместились вверх, достигнув 6.50%, по данным Freddie Mac от 23 марта.rd Февраль 2023.

Согласно Mortgage News Daily, они составляли 6.88% по состоянию на 24 марта.th Февраль 2023.

Ассоциация ипотечных банкиров переправу что за неделю, закончившуюся 17 февраля, заявки на ипотеку сократились на 13.3%, отражая нежелание инвестировать в дом.

Активность по рефинансированию сильно пострадала, оказавшись на 72% ниже, чем на той же неделе двенадцать месяцев назад.

Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста Ассоциации ипотечных банкиров, отметил:

Обычно в это время года покупательская активность возрастает, но за последние две недели… Повышение ставок по ипотечным кредитам снова отбросило многих покупателей жилья, особенно тех, кто покупает жилье впервые.

Продажи, вероятно, будут слабыми в будущем из-за ограниченных поставок, поскольку Департамент переписи населения сообщает, что только 15.5% домов, официально доступных для продажи, завершены, а 20.7% еще не сданы в эксплуатацию.

Кроме того, существующие данные о продажах были пересмотрены в сторону понижения за последние несколько месяцев, что свидетельствует об усилении слабости рынка.

Важно отметить, что в ближайшие месяцы ставки по ипотечным кредитам должны вырасти, поскольку ФРС вынуждена агрессивно реагировать на растущее инфляционное давление.

Эта гайд on Инвезз обсуждает изменение инфляционного давления, с которым США столкнулись в этом месяце.

Если это произойдет, продажи жилья, вероятно, начнут падать более резкими темпами, в то время как инвесторы будут внимательно следить за ожидаемыми данными о продажах жилья в следующем месяце как предварительным индикатором состояния рынка жилья.

Положительным моментом является то, что во всех четырех регионах США наблюдалось улучшение незавершенных продаж жилья: рост составил от 6% на северо-востоке до 10.1% на западе.

Источник: https://invezz.com/news/2023/02/27/pending-home-sales-data-startles-to-the-upside-in-january-refinancing-down-72-yoy/