Красочные кафе-бары в знаменитом музыкально-развлекательном районе Бил-стрит в центре Мемфиса, штат Теннесси.
Бенедек | Istock | Гетти Изображений
Несмотря на резкое повышение цен на аренду, конкуренция на некоторых рынках США ослабевает по мере роста запасов новый отчет от национального брокера по недвижимости HouseCanary.
В конце 2022 года средняя арендная плата в США составляла 2,305 долларов, что почти на 5% выше, чем годом ранее. Но по сравнению с концом первой половины 2022 года эта средняя арендная плата снизилась почти на 6%, говорится в отчете.
Хотя цены на аренду на некоторых рынках снизились, на других продолжали расти, в том числе в городских районах Восточного побережья и на промышленном Среднем Западе, сообщает HouseCanary.
Больше от Личные финансы:
IRS предупреждает, что возврат налогов может быть «несколько ниже»
Технические вакансии в 2023 году популярны, несмотря на увольнения в Amazon, Google, Meta и Microsoft
Что входит в план администрации Байдена для «билля о правах арендаторов»
5 рынков с наибольшим годовым ростом арендной платы
5 районов метро с самым большим годовым снижением арендной платы
«Это довольно драматический сдвиг», — говорят эксперты по жилищному строительству.
По данным агентства, аренда дома с тремя спальнями более доступна, чем владение сопоставимой недвижимостью по средней цене в большей части страны. Недавний доклад от Attom, фирмы по анализу данных о недвижимости.
Точно так же декабрьский отчет Realtor.com отчет об аренде опубликованный в четверг, обнаружил, что средняя цена аренды в США, 1,712 долларов, была почти на 800 долларов дешевле, чем ежемесячная стоимость дома для начинающих.
«Это довольно резкий сдвиг», — сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент по анализу рынка в Attom, указывая на то, что год назад покупка была дешевле, чем аренда на 60% рынков, проанализированных Attom. «Вы просто не можете переоценить влияние, которое более высокие затраты на финансирование оказали на домовладение».
Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам недавно охлажденный, ставки более чем удвоились в 2022 году, чего никогда не было за один год, согласно Freddie Mac. В январе 2022 года средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла около 3%, а в октябре и ноябре подскочила до более чем 7%.
Шарга сказал, что увеличение ставки сделало ежемесячные платежи по ипотеке на 45-50% выше при покупке дома, даже если рост цен на жилье замедлился. «Вероятно, это самый важный фактор в создании этого сдвига», — добавил он.
Решение об аренде или покупке «всегда вопрос времени»
Хотя условия для покупателей жилья могут быть несколько более благоприятными в 2023 году, трудно предсказать, будут ли экономика движется к рецессии, что может сместить финансовые приоритеты, считают эксперты.
«Всегда следует помнить, что рынки постоянно меняются», — сказал Кит Гамбингер, вице-президент ипотечного веб-сайта. МСМ. «Если вам не нужно быть на этом рынке прямо сейчас, вам, вероятно, лучше подождать и понаблюдать за изменением условий».
Конечно, решения о покупке жилья — это нечто большее, чем цены на жилье и процентные ставки по ипотечным кредитам. «Решение об аренде или покупке всегда зависит от времени», — сказал он. «И, что более важно, это вопрос необходимости».
Источник: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html.