Незавершенные продажи домов в январе показывают прилив контрактов

Резкое падение процентные ставки по ипотеке привлекли покупателей жилья в силу в январе, но ставки снова выросли, поэтому рост может быть недолгим.

По данным Национальной ассоциации риелторов, число подписанных договоров на существующие дома в прошлом месяце подскочило на 8.1% по сравнению с декабрем. Это второй месяц подряд прибыли. Однако продажи по-прежнему были на 24% ниже по сравнению с январем 2022 года.

Так называемые «ожидающие продажи» являются наиболее актуальным индикатором спроса на жилье, поскольку завершение подписанной продажи может занять до двух месяцев. Закрытые продажи в январе были ниже, потому что они были основаны на контрактах, подписанных в ноябре и декабре, когда ставки по ипотечным кредитам были выше.

И январский скачок связан со ставками по ипотечным кредитам. По данным Mortgage News Daily, после достижения максимума чуть более 7.3% в октябре, что привело к резкому падению продаж, средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке в январе упала почти до 6%.

«Покупатели отреагировали на повышение доступности из-за падения ипотечных ставок в декабре и январе», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Но ставки по ипотечным кредитам снова выросли в феврале, и средняя ставка составила 6.88%. по состоянию на пятницу. Активность продаж, вероятно, уже замедляется. Заявки на ипотеку для покупки дома, которые являются еженедельным индикатором покупательского спроса, были падение на большую часть февраля.

Влияние ставок по ипотечным кредитам также было замечено в продажах новостроек в январе, поскольку данные Бюро переписи населения США также основаны на подписанных контрактах, а не на закрытиях. Продажи строительных материалов подскочили чуть более чем на 7% по сравнению с январем. Отчасти это было связано со стимулами, предлагаемыми крупными строителями, но более низкие ставки повышение доступности, особенно для покупателей домов начального уровня.

В будущем, когда ставки будут выше, а предложение домов для продажи все еще будет исторически низким, продажи, возможно, не смогут продолжать такой рост.

«Активность по продажам жилья, по-видимому, достигнет дна в первом квартале этого года, прежде чем произойдут постепенные улучшения», — сказал Юн. «Но ежегодный прирост продаж жилья не произойдет до 2024 года. Между тем цены на жилье будут стабильными в большинстве частей страны с незначительным изменением средней национальной цены на жилье».