Верхняя строка
Потенциальные покупатели жилья снова начинают уклоняться от покупки дома, поскольку устойчиво высокие показатели инфляции подталкивают ставки по ипотечным кредитам к самому высокому уровню с ноября, что спровоцировало новый спад спроса на покупку жилья, поскольку эксперты предупреждают, что восстановление рынка жилья будет в значительной степени зависеть от насколько быстро экономика может укротить рост цен.
Данные по инфляции на этой неделе подняли ставки по ипотечным кредитам до самого высокого уровня за несколько месяцев — уже ... [+]
Авторское право 2022 Ассошиэйтед Пресс. Все права защищены.
Ключевые факты
По данным брокерской компании по недвижимости Redfin, спрос на покупку жилья, измеряемый запросами на туры от потенциальных покупателей жилья, на прошлой неделе упал впервые более чем за месяц, поскольку ставки по ипотечным кредитам упали. подскочили до почти 6.8% с менее чем 6.2% в январе после худших, чем ожидалось, показателей инфляции во вторник.
«Инфляция снижается слишком медленно, чтобы Федеральная резервная система могла смягчить повышение процентных ставок», — говорит экономист Redfin Чен Чжао, который отмечает, что продолжающиеся скачки цен означают, что ипотечные кредиты вряд ли сильно упадут в ближайшие несколько месяцев, что делает рынок жилья менее привлекательным. для множества потенциальных покупателей, около 85% из которых уже имеют ипотечные кредиты по ставкам значительно ниже 6%.
Хотя Чжао говорит, что недавний скачок не сводит на нет прогресс, достигнутый со времени ставок по ипотечным кредитам. достигла своего пика более чем на 7% в октябре, он признает, что внезапный всплеск в сочетании с растущей неопределенностью в отношении инфляции служит «напоминанием о том, что восстановление рынка жилья будет оставаться на плаву, пока мы не увидим... . . общая экономика улучшается на более длительный срок».
«Покупатели были сверхчувствительны к ставкам с начала пандемии», — говорит агент Redfin из Лос-Анджелеса Джастин Волд, который предупреждает, что потенциальные покупатели должны быть осторожны, соглашаясь на более высокие процентные ставки на все 30 лет своей ипотеки, потому что остается очень неясным, когда ставки будут падать, даже если они неизбежно снизятся.
Одно яркое пятно для тех, кто готов подождать с покупкой: цены на жилье «упадут гораздо дальше», даже если замедление темпов роста жилья скоро прекратится, говорит главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон, который утверждает, что цены на жилье упадут примерно на 15% по сравнению с прошлым годом. в следующем году, поскольку рынок приспосабливается к более низкому спросу.
Медиана продаж цена стоимость существующего дома уже упала примерно на 11% до 366,900 413,800 долларов с рекордно высокого уровня в XNUMX XNUMX долларов в июне, по данным Национальной ассоциации риелторов.
Ключевой фон
Хотя низкие ставки по ипотечным кредитам и исторически высокие сбережения спровоцировали бум на рынке жилья во время пандемии, повышение ставок ФРС привело к резкому обвалу спроса на жилье, который только недавно начал стабилизироваться. По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи существующих домов в прошлом году упали почти на 18% до примерно 5 миллионов, но в декабре они снизились всего на 1.5%. «Падение продаж подходит к концу. . . но до устойчивого восстановления еще далеко», — говорит Киран Клэнси из Pantheon Macro.
Удивительный факт
Хотя сегодняшняя ставка по 30-летней ипотеке высока по сравнению с последними годами, сегодняшняя ставка по 2007-летней ипотеке ниже, чем когда-либо в истории США до пузыря на рынке жилья, который привел к кризису субстандартной ипотеки в XNUMX году, что является признаком того, что рынок жилья наконец стабилизируется, по словам руководителя Gavekal Research. экономист Анатоль Калецкий.
Дальнейшее чтение
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- средства для покупателей/