Спад на рынке жилья отталкивает рекордное количество инвесторов — вот почему это хорошая новость для покупателей жилья

Верхняя строка

Количество домов, скупаемых инвесторами, сократилось рекордными темпами в прошлом квартале на фоне более высоких ипотечных ставок и прогнозов, предусматривающих существенное снижение цен на жилье, что еще больше омрачает перспективы инвестиций в недвижимость, но является позитивным событием для потенциальных покупателей жилья, желающих воспользоваться преимуществами. падения цен на жилье.

Ключевые факты

Инвесторы купили домов в США на сумму около 31 миллиарда долларов в четвертом квартале, так как количество купленных домов упало на рекордные 45.8% в годовом исчислении, что опережает снижение общего числа покупок жилья на 40.8% за тот же период, согласно данным, опубликованным в среду. отчету от агентства недвижимости Redfin.

Начав резкий спад, цены на жилье упали на 11% по сравнению с их пиковым значением прошлой весной, поскольку рост ставок по ипотечным кредитам ослабил спрос покупателей на жилье, что сделало более дорогим заимствование денег и уменьшило прибыль от недвижимости, что побудило многих инвесторов обратиться к другим классам активов, предлагающим более высокая доходность, отмечает Redfin.

Средняя ставка по популярным 30-летним ипотечным кредитам выросла почти до 6.4% на прошлой неделе с 6.2% неделей ранее и 4.05% годом ранее, сообщила в среду Ассоциация ипотечных банкиров, объяснив рост упорной инфляцией и ожиданиями, что Федеральная резервная система сохранит денежно-кредитная политика ограничительная в течение длительного времени.

В своем заявлении экономист Redfin Шехарьяр Бохари сказал, что «возможные инвесторы начнут возвращаться на рынок в этом году», если цены на жилье продемонстрируют признаки дна, но он полагает, что «маловероятно» они вернутся с той же энергией, что и в прошлом году. 2021 г., когда покупки жилья инвесторами приблизились к рекордно высокому уровню на фоне крайне низких ипотечных ставок и растущего спроса.

«Это хорошая новость для индивидуальных покупателей», — говорит Бохари, признавая, что потенциальные покупатели все еще борются с высокой стоимостью жилья, но, по крайней мере, «больше не проигрывают войну торгов после войны торгов инвесторам».

Недавние улучшения доступности жилья, хотя и скромные, также могут привлечь больше потенциальных покупателей, говорит Алисия Хьюи, председатель Национальной ассоциации домостроителей, отмечая, что доверие строителей восстанавливается самыми быстрыми темпами с 2013 года, даже на 31%. строителей снизили цены на жилье в феврале, при этом среднее падение цен составило 6%.

Удивительный факт

Падение покупок инвесторов в прошлом квартале превзошло второй по величине спад, который произошел во время кризиса субстандартного ипотечного кредитования в 2008 году, когда покупки инвесторами упали на 45.1% из-за резкого обвала рынка жилья.

Ключевой фон

Хотя низкие ставки по ипотечным кредитам и исторически высокие сбережения спровоцировали бум на рынке жилья во время пандемии, повышение ставок ФРС привело к резкому обвалу спроса на жилье, который только недавно начал стабилизироваться. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи существующих домов в прошлом году упали почти на 18% и составили около 5 миллионов. «Декабрь был еще одним трудным месяцем для покупателей, которые по-прежнему сталкиваются с ограниченным ассортиментом и высокими ставками по ипотечным кредитам», — говорит главный экономист ассоциации Лоуренс Юн. кто ожидает, что продажи скоро снова вырастут, поскольку ставки по ипотечным кредитам «заметно снизились» после пика в более чем 7% в конце прошлого года.

Дальнейшее чтение

Прогноз рынка жилья на 2023 год: цены на жилье упадут впервые за десятилетие (Forbes)

Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- для покупателей жилья/