Джеффри Левин: Вы знаете, для большинства людей, когда вы занимаетесь ремонтом дома, это личные расходы, поэтому они не подлежат вычету. Теперь, конечно, все ситуации разные, и поэтому наша налоговая система такая сложная, потому что все вращается вокруг фактов и обстоятельств.
Прокрутите, чтобы продолжить
Какие медицинские расходы имеют налоговые льготы? Например, большинство людей, если бы вы решили установить лифт в своем доме, верно, это было бы неплохо иметь, но вам это не нужно. Но если вы, скажем, находитесь в положении, когда вы зависимы, инвалиды, и вам нужен этот лифт в качестве оплаты медицинских расходов. Что ж, в той мере, в какой это лифт, деньги, которые вы тратите на этот лифт, не улучшают общую стоимость вашей собственности.
Так, например, предположим, что ваш дом стоит 500,000 50,000 долларов, вы тратите 510,000 50,000 долларов на установку лифта, а потом приходит оценщик и говорит 10,000 50 долларов. Другими словами, ваши расходы в размере 40,000 XNUMX долларов увеличили стоимость вашей собственности на XNUMX XNUMX долларов, но большинство людей на самом деле не ценят лифт, поэтому они не дают ему полных XNUMX. Что ж, эти XNUMX XNUMX долларов становятся медицинскими расходами, которые потенциально могут быть вычтены по возвращении, если это, наряду с другими вашими медицинскими расходами, превышает семь с половиной процентов вашего AGI.
Какие энергоэффективные усовершенствования имеют налоговые льготы? Вы делаете и другие вещи, которые могут не подлежать вычету, но тем не менее обеспечивают налоговую выгоду. Например, энергоэффективные улучшения, если вы установите солнечные батареи на крыше или замените окна или двери более энергоэффективные варианты, могут создать кредиты для вас .
И, наконец, если вы используете свой дом, скажем, в качестве домашнего офиса, тогда это не вычет за улучшения вашего дома. Это бизнес-вычет для вашего офиса для вашего бизнеса. Но, конечно, это все еще может быть частью вашего дома. Так что, по сути, это не совсем прямые выводы, а своего рода спутники, вращающиеся вокруг выводов, которые могут применяться в зависимости от индивидуального конкретного набора фактов и обстоятельств.
Цитаты| Какие улучшения дома не облагаются налогом? Джеффри Левин, директор по планированию, Buckingham Strategic Wealth Джеффри Левин, директор по планированию, Buckingham Strategic Wealth Существуют ли налоговые льготы при продаже моего дома? Роберт Пауэлл: Так что я не могу с собой поделать, я должен попросить продолжение. Во многих случаях некоторые из этих улучшений будут добавлены к основе вашего дома, когда вы собираетесь его продавать?
Джеффри Левин: Конечно, да, если вы тратите деньги на улучшение. Не то чтобы мы вычитали или обесценивали ее с течением времени, если вы ее не арендуете. Так что да, это увеличит стоимость вашей собственности. Предположительно, когда вы пойдете продавать его, у него будет более низкий налоговый счет. Конечно, сегодня для основных жителей очень мало людей, даже после недавнего бычьего роста на рынке недвижимости, очень немногие люди в любом случае платят подоходный налог с продажи своего дома.
Потому что, если вы одиноки, у вас может быть 250,000 250,000 долларов сверх ваших затрат, которые не облагаются налогом и прибылью. И если вы супружеская пара и вы жили там, опять же, как правило, вы знаете, вы должны в обеих ситуациях, вы должны иметь два из пяти лет проживания там и владения домом. Но при условии, что для супружеских пар эти 500,000 500,000 долларов станут 10 100,000 долларов. Таким образом, семейная пара, купившая дом за 600,000 1.1 долларов XNUMX лет назад и вложившая XNUMX XNUMX долларов в новую крышу и новую кухню за последний год, имеет XNUMX XNUMX долларов. Сегодня они могли бы продать дом за XNUMX миллиона долларов и уйти без уплаты налогов.
(Примечание редактора: CPA TurboTax объясняет, что правило 2 из последних 5 лет должно учитываться «до даты продажи». как объясняется в теме 701 IRS . Этот аспект правила 2/5 необходим для достижения точного налогового результата.)
И на самом деле, Боб, есть вероятность, что они могли бы продать его по более высокой цене, потому что такие расходы, как комиссионные, и другие расходы могут выйти за пределы этой суммы еще до того, как вы туда доберетесь. Таким образом, у большинства людей нет налоговых счетов, когда они продают свой дом, но кто знает, и если вы живете там достаточно долго, и цена достаточно высока, это будет большой проблемой.
Роберт Пауэлл: Джеффри, спасибо за эти налоговые советы, и мы знаем, что у нас есть еще кое-что для наших зрителей в ближайшие недели и месяцы.
Джеффри Левин: Что ж, я с нетерпением жду этого, присоединюсь к вам и отвечу на еще несколько вопросов читателей.
Узнайте больше от наших партнеров в TurboTax:
Примечание редактора: проверка налоговой точности экспертом TurboTax CPA.
Примечание редактора: TurboTax является эксклюзивным партнером налогового контента TheStreet.