Вот где цены на жилье падают больше всего

Покупатели жилья, наконец, получают рычаги влияния на рынке жилья, но где они могут получить лучшие скидки на цены на жилье, варьируется от метро к метро.

Согласно декабрьским данным, в некоторых из самых популярных городов, переживающих пандемию, таких как Феникс и Сиэтл, а также в постоянно популярных городах Западного побережья, таких как Сан-Хосе и Сан-Франциско, цены на жилье снизились более чем на 10% по сравнению с их пиковыми значениями в 2022 году. данным от поставщика ипотечных технологий и данных Black Knight Inc. Это превысило среднее снижение по стране на 5.3% по сравнению с их пиковыми значениями в июне 2022 года.

Это хороший знак для некоторых покупателей, которые пользуются вновь обретенной покупательной способностью и стимулами для продавцов на сегодняшнем рынке. Тем не менее, доступность остается серьезной проблемой в этом году, поскольку цены на жилье и все еще высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают сдерживать спрос.

«Наконец-то мы наблюдаем реальную коррекцию цен», — сказал Yahoo Finance старший вице-президент Vellum Mortgage Джон Даунс. «Цены на жилье остаются высокими, но сейчас они улучшились и падают».

Переоцененные рынки столкнутся с самым резким падением

После того, как в прошлом году ставки по ипотечным кредитам выросли почти до 7%, рост цен на жилье по всей стране начал падать. По состоянию на декабрь 2022 года цены на жилье снижались шестой раз подряд, и Black Knight прогнозирует, что это снижение, вероятно, продлится до 2023 года.

Приблизительно 14 из 50 крупнейших рынков уже демонстрируют признаки резкого спада, говорится в отчете, при этом цены на жилье падают в среднем на 6% или более по сравнению с пиковыми значениями 2022 года с учетом сезонных колебаний. Среди оцененных метрополитенов цены снижались более резкими темпами на Западе.

Сан-Франциско лидирует: цены на жилье в декабре 13 года упали на 2022% по сравнению с их пиком, показали данные Black Knight. За ним следуют Сан-Хосе (снижение на 12.7%), Сиэтл (снижение на 11.3%) и Феникс (снижение на 10.5%).

Тем не менее, цены на жилье остаются высокими для многих покупателей жилья. Например, средняя стоимость дома в Сан-Франциско на конец года составляла 1.3 миллиона долларов. Realtor.com, по-прежнему выше на 3.7% в годовом исчислении. Тем не менее, средний дом продается по цене 1.25 миллиона долларов, или на 3.8% ниже средней цены листинга.

История продолжается

«Покупатели, особенно на Западном побережье, знают, что Сиэтл уже десять лет находится на рынке продавца, но у них может быть короткое окно для покупки, когда они могут использовать стимулы для покупки и опередить конкурентов», — Джефф Рейнольдс, брокер в Компас и основатель UrbanCondoSpaces.com, сообщил Yahoo Finance. «Люди скорее купят, чем будут ждать, пока снова не начнется конкуренция за несколько предложений».

На некоторых рынках будет более мягкая посадка

Однако на некоторых рынках цены на жилье снизятся более скромно.

По данным Black Knight, только на четырех из 50 крупнейших рынков не наблюдалось снижения цен, включая Канзас-Сити, Индианаполис, Вирджиния-Бич и Луисвилл, а на 20 рынках цены снизились до 2%. В двенадцати мегаполисах наблюдалось снижение с 3% до 5% от пиковых значений.

В отдельном отчете Goldman Sachs было обнаружено, что в районах с более высокой доступностью — где ежемесячный платеж по новой ипотеке составляет примерно четверть ежемесячного дохода, например, в Филадельфии или Чикаго — вероятно, будет наблюдаться более мягкий откат цен на жилье по сравнению с более дорогими. рынки. Для сравнения, на Западе выплаты по ипотечным кредитам составляют три четверти месячного дохода, согласно данным Goldman Sachs.

«Если вы впервые покупаете на таком рынке, как Вашингтон, округ Колумбия, вы знаете, что последние три года действительно были сумасшедшими», — сказал Даунс. «Но цены, наконец, снижаются».

Нет «катастрофического падения» цен на жилье

По словам старшего вице-президента и главного экономиста Fannie Mae Дуга Дункана, цены на жилье упадут. 6.7% в течение следующих двух лет, но не будет «катастрофического спада», подобного тому, который наблюдался во время Великой рецессии.

Главной проблемой для многих экономистов и экспертов по жилищному строительству остается доступность.

По оценкам Black Knight, соотношение платежей к доходам в стране составляет 34.8%. Хотя этот показатель снизился с 38.4% в октябре 2022 года, он остается выше пикового уровня, наблюдавшегося в 2006 году до Великой рецессии.

Это означает, что теперь для ежемесячного платежа по 600-летней ипотеке за дом по средней цене требуется на 41 долларов, или на 30% больше, чем год назад — после внесения первоначального взноса на 20%.

«Ключевой вопрос — что сейчас происходит с доходами домохозяйств. Если они укрепятся, а занятость останется на приемлемом уровне, то в конечном итоге произойдет корректировка относительной взаимосвязи между доходами, ставками по ипотечным кредитам и ценами на жилье, что позволит потребителям вернуться в игру», — сказал Дункан Yahoo Finance. «Это наша тема в этом году — все о доступности».

Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Finance. Подпишитесь на нее в Твиттере @__gabriellacruz.

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с последними экономическими новостями и экономическими показателями, которые помогут вам в принятии инвестиционных решений.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInкачества YouTube.