Продажи существующего жилья упали в декабре до самого низкого уровня с 2010 года

По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи бывших в собственности домов в декабре упали на 1.5% по сравнению с предыдущим месяцем.

Годовые продажи с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении составили 4.02 млн единиц, что на 34% ниже, чем в декабре 2021 года. Это самый медленный темп с ноября 2010 года, когда страна боролась с жилищным кризисом, вызванным ошибочными субстандартными ипотечными кредитами.

Общий объем продаж за год снизился на 17.8% по сравнению с 2021 годом.

Продажи жилья падают уже 11 месяцев подряд из-за гораздо более высоких ипотечных ставок, которые начали расти прошлой весной и более чем удвоились к осени. Заоблачно высокие цены, вызванные высоким спросом в первые годы пандемии, еще больше снизили доступность и привели к резкому падению предложения.

«Декабрь был еще одним трудным месяцем для покупателей, которые по-прежнему сталкиваются с ограниченным ассортиментом и высокими ипотечными ставками», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист агентства по продаже недвижимости. «Однако ожидайте, что продажи скоро снова вырастут, поскольку ставки по ипотечным кредитам заметно снизились после пика в конце прошлого года».

Ставки по ипотечным кредитам упали на целый процентный пункт по сравнению с их максимумом в октябре прошлого года, но они все еще примерно вдвое выше, чем год назад.

В конце декабря общий фонд жилья сократился на 13.4% по сравнению с ноябрем до 970,000 10.2 единиц. Однако это на 2.9% больше, чем в декабре прошлого года. Непроданные запасы составляют 3.3 месяца при текущих темпах продаж, по сравнению с 1.7 месяца в ноябре, но по сравнению с 2021 месяца в декабре XNUMX года.

Низкое предложение продолжает в некоторой степени поддерживать цены, но прирост по сравнению с прошлым годом сокращается. Средняя цена существующего дома, проданного в декабре, составила 366,900 2.3 долларов, что на XNUMX% больше, чем годом ранее. Это по-прежнему самая высокая цена, зарегистрированная за декабрь, но прошлым летом годовой прирост цен выражался двузначными числами.

«Рынки примерно в половине страны, вероятно, предложат потенциальным покупателям цены со скидкой по сравнению с прошлым годом», — добавил Юн.

Беда, однако, в том, что продавцы не выходят на рынок, учитывая падение цен и ослабление спроса. Общий инвентарь выше, чем год назад, потому что дома находятся на рынке дольше. Новые объявления в январе снижаются из года в год.

«Исчезновение спроса положило конец сильному рынку продавцов за последние несколько лет, и все еще падающие продажи домов говорят нам о том, что многие покупатели все еще не могут позволить себе покупку или еще не убеждены, что рынок достаточно наклонен в их пользу, чтобы двигаться вперед. . Рынок жилья выходит на территорию «ничейного рынка», поскольку покупатели и продавцы остаются в основном в безвыходном положении», — сказала Даниэлла Хейл, главный экономист Realtor.com.

Покупатели-новички продолжают бороться на сегодняшнем рынке, составляя всего 31% декабрьских продаж. Хотя это на 30% больше, чем в декабре прошлого года, это далеко от исторической нормы в 40%.

Рынок продолжает замедляться: дома находятся на рынке в среднем 26 дней по сравнению с 24 днями в ноябре и 19 днями в декабре 2021 года.

Продажи за наличный расчет выросли до 28% транзакций с 23% годом ранее, а доля инвесторов составила 16% продаж, что немного меньше, чем 17% годом ранее.

Хотя продажи падают во всех ценовых категориях, наиболее резко они падают в верхней части. Продажи домов стоимостью более 1 миллиона долларов снизились на 45% в годовом исчислении по сравнению с продажами домов стоимостью от 250,000 500,000 до 34 XNUMX долларов, которые снизились на XNUMX%. Юн предположил, что слабость на верхнем уровне может быть связана с волатильностью на фондовом рынке.