Появляются доказательства болезненной рецессии на рынке жилья

Настроения на рынке жилья находятся на самом низком уровне, которого мы не видели с 1980-х годов. Показатели запасов движутся в неправильном направлении, а ставки по ипотечным кредитам находятся на уровне, которого мы не видели со времен финансового кризиса. Насколько плохим будет рынок жилья?

Падение потребительских настроений

Мичиганский университет отслеживает, как потребители относятся к рынку жилья. Вы должны вернуться в начало 1980-х годов, чтобы найти столько же пессимизма, сколько мы видим сейчас.

Есть некоторое сходство между тогда и сейчас. В начале 1980-х годов Федеральная резервная система США (ФРС) резко повышала процентные ставки для борьбы с инфляцией, звучит знакомо? Ставки были значительно выше, чем сейчас, но сдерживающий эффект на рынке жилья был таким же. Хорошей новостью для конца 1980-х годов было то, что в ближайшие годы ставки действительно снизились, что сделало ипотеку более доступной. Однако теперь у ФРС есть планы повысить ставки, а не снизить их. Тем не менее есть ранние признаки того, что инфляция может снизиться и если это в конечном итоге побудит ФРС снизить ставки, это может вдохнуть жизнь в рынок жилья.

Первые дни

Несмотря на пессимизм вокруг жилья, важно помнить, что согласно Zillow данные, во всех регионах по-прежнему наблюдается рост цен в годовом исчислении. Да, в некоторых регионах наблюдается ежемесячное снижение, но это не так уж необычно, учитывая сезонность, и во многих регионах цены остаются на прежнем уровне. На самом деле, глядя на данные Zillow за 3 месяца до октября, только в Калифорнии, Юте и Неваде цены на материалы упали. Если и грядет жилищный коллапс, то он едва ли начался.

Существует огромный контраст между отношением к рынку жилья и тем, как обстоят дела сейчас. Если ситуация с жильем пойдёт на спад, как предполагает общественное мнение, жилищный сектор может пережить тяжёлые несколько лет. Председатель ФРС согласен с тем, что Джером Пауэлл недавно назвал рынок жилья «очень перегретым»..

Ведущие показатели

Опережающие индикаторы, такие как предоставленные Realtor.com, показывают трещины на рынке жилья. Ценовые скидки увеличиваются. Количество листингов растет, почти возвращаясь к допандемическим уровням, а время на рынке увеличивается, хотя и растет с очень низких уровней.

Все эти показатели говорят о том, что рынок жилья смягчается, однако последствия этого пока не сказались на ценах на жилье. Кроме того, сезонность затрудняет понимание того, что является истинной слабостью жилья, а не сезонной тенденцией, поскольку мы покидаем более активный период летних продаж.

Доступность жилья

Доступность жилья по данным Федерального резервного банка Атланты тоже становится намного хуже. Опять же, это не должно быть большим сюрпризом, учитывая резко растущие ставки по ипотечным кредитам. Тем не менее, это еще один признак того, что рынок жилья может ослабнуть.

Независимо от того, смотрите ли вы на настроения потребителей, доступность или базовые данные о листинге, есть причины для беспокойства о рынке жилья. Тем не менее, важно отметить, что цены на жилье до сих пор были довольно низкими. Они остаются выше в годовом исчислении практически на всех рынках.

Рецессия на рынке жилья вполне может наступить, но мы пока не видим ее в ценах на жилье. Если бы ФРС резко снизила ставки, ситуация с жильем могла бы улучшиться так же, как это было в середине 1980-х годов, но они ясно дали понять, что не ожидают этого. На самом деле сам председатель ФРС готов охарактеризовать рынок жилья США как «очень перегретый».