Илон Маск может опаздывать с арендной платой в Сан-Франциско, но у города большие проблемы с офисными помещениями

Поглощение Илона Маска за 44 миллиарда долларов Twitter Inc. Прошлый год не был гладким, с текучестью кадров и критикой в ​​социальных сетях.

И теперь Маск, по-видимому, перестал платить за аренду штаб-квартиры компании в Сан-Франциско и британских офисов. Владелец здания в Сан-Франциско подает в суд на Twitter, но несвоевременная оплата аренды — наименьшая из проблем компании с офисными помещениями.

По данным независимого гиганта коммерческой недвижимости Западного побережья Kidder Direct, вакантность офисов в Сан-Франциско выросла до 18.4%, что является самым высоким показателем с 1990-х годов. Для сравнения, вакантность офисов в городе до пандемии составляла 5%.

В отличие от таких городов США, как Нью-Йорк, Сан-Франциско по-прежнему страдает от привычек удаленной работы, вызванных пандемией.

«Большинство здешних компаний по-прежнему поощряют людей работать удаленно, и в Сан-Франциско просто не наблюдалось такого же оттока сотрудников в офис», — сказал Антемос Георгиадис, генеральный директор платформы недвижимости Zumper, у которой есть офисы в городе.

Вакансия в субаренде Сан-Франциско также выросла в четвертом квартале 2022 года и сейчас составляет более 5%. Более серьезной проблемой является количество технологических компаний, расположенных в районе Сан-Франциско, включая Силиконовую долину на юге. Технологические компании больше, чем большинство других видов бизнеса, испытывают трудности с возвращением сотрудников в офис.

В качестве примера можно привести Мета Платформы Инк. (NASDAQ: ЦЕЛЬ), которая разорвала договор аренды в Маунтин-Вью в конце 2022 года и заявила, что создает «лучший в своем классе опыт удаленной работы». Затем Meta перевела 200 модераторов контента в Сан-Франциско, Ист-Бэй, во Фремонте. Затем компания уволила всех 200 переехавших модераторов.

Между тем, CBRE Group Inc. (NYSE: CBRE) данные исследования показали еще большую вакантность офисных помещений — 27.6% в городе и пригородах, при этом почти половина всех офисных помещений свободна в субмаркетах Сан-Франциско, таких как West SoMa и Yerba Buena, известных своими художественными галереями и музеями. Mission Bay — самый востребованный рынок в городе, но на нем по-прежнему находится почти 25% всех доступных офисных площадей.

Инвестиционная компания по недвижимости Шоренштейн и его партнером JPMorgan Чейз и Ко. (NYSE: JPM) предъявляют иск Twitter о просроченной аренде и пытаются заставить Маска внести дополнительный гарантийный залог в размере 10 миллионов долларов. В иске утверждается, что Twitter обязан сделать это в соответствии с условиями аренды, если он подвергнется передаче контроля.

Узнайте больше о недвижимости от Benzinga

Фото Джаред Эронду on Unsplash

Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.

Эта статья первоначально появилась на benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.

Источник: https://finance.yahoo.com/news/elon-musk-may-san-francisco-180105083.html.