Уважаемый налоговик! Я только начал сдавать свой дом на Airbnb. На какие налоговые вычеты я могу претендовать на это имущество?

У меня было собственное ООО по маркетинговым исследованиям около 25 лет, так что я многое знаю — только не сдавая свой дом в аренду. Может ли кто-то считать часть ипотеки вычетом? Что с коммуникациями и кабелем? Я бы так подумал.

Путешествия и налоги

Уважаемые путешественники и налоги,

В вашем вопросе о перекрестке гостеприимства и правил есть строчка из песни The Eagles:Hotel Californiaпронеслось у меня в голове: «Вы можете выехать в любое время, когда захотите, но никогда не сможете уйти». Вы никогда не можете отказаться от налоговых правил, т.е.

Всегда есть налоговый вопрос, на который нужно ответить, и ваш многообещающий бизнес Airbnb не является исключением. Вы можете делать вычеты из арендного дохода при определенных обстоятельствах, если вы знаете, на что претендовать, сколько претендовать и когда не претендовать.

Служба внутренних доходов говорит арендаторы могут вычесть проценты по ипотеке, налог на имущество, эксплуатационные расходы, амортизацию и ремонт. Стоимость «улучшений» не подлежит вычету, хотя некоторые или все улучшения могут быть возмещены за счет амортизации.

IRS говорит, что арендаторы могут вычесть проценты по ипотеке, налог на имущество, эксплуатационные расходы, амортизацию и ремонт.

Airbnb
АБНБ,
+ 0.15%
представитель указал на ссылка на компаниюсайт, который включает в себя объяснитель EY по теме налоговых обязательств хозяев. Также учитывайте коммунальные услуги (такие как газ, электричество, телевидение и интернет), услуги по уборке, рекламу как некоторые другие вычитаемые расходы, говорится в документе.

Ссылка на Airbnb говорит, что было бы неплохо проконсультироваться со специалистами по налогам для получения более подробной информации, потому что в этой области существует «множество особых правил».

Джун Тот, управляющий член zbt Certified Public Accounting & Consulting в Эдисоне, штат Нью-Джерси, живет недалеко от гор и пляжей и, таким образом, регулярно получает вопросы клиентов о доходе от аренды. Ваши налоговые вычеты могут упасть в зависимости от ваших собственных условий жизни.

Если вы арендуете место, где вы также проживаете — сухо названное «жилое помещение» — будут ограничения на вычитаемые арендные расходы, говорит IRS. Налоговая служба заявляет, что будет считать, что вы используете недвижимость в качестве личного жилья, а не арендуете, если вы используете ее в течение 14 дней или «10% от общего числа дней, когда вы сдаете ее другим по справедливой арендной цене».

«Если личное использование не превышает этих пороговых значений, то имущество считается сдаваемым в аренду имуществом», и могут последовать вычеты, сказал Тот.

Другими словами: если вы сдаете свою недвижимость в аренду на срок до 14 дней, вам не нужно сообщать о доходах от аренды, сказал Тот. Но это означает, что вы также не можете вычесть расходы, связанные с арендой, добавила она.

Предположим, вы сдаете это место в аренду на 15 или более дней. Ты говоришь серьезно. Вы уже создали ООО. Вам нужно будет сообщить о доходах от аренды График E и разделите ваши вычеты между личными расходами, связанными с домом, и расходами, связанными с арендой.

Так как же разделить? IRS говорит, «Как правило, вы должны разделить свои общие расходы между использованием в аренду и личным использованием в зависимости от количества дней, используемых для каждой цели».

Это означает подсчет приемлемых расходов, сказал Тот. Подсчитайте дни, когда помещение фактически сдавалось в аренду, плюс дни, когда оно было у вас в личных целях.

Арендная часть этих расходов вычитается из вашего дохода от аренды. По словам Тота, в первую очередь будут применяться проценты по ипотечным кредитам и налоги на имущество. Затем применяются операционные расходы и амортизация арендной платы, сказала она. Она отметила, что любые чистые убытки переносятся на будущие годы.

Наконец, подтверждающие документы не обязательно включать в налоговую декларацию, поясняет EY. заявил. Но люди должны сохранять свои записи — даже те, кто не должен сообщать о доходах от аренды из-за 14-дневного исключения — если налоговый инспектор постучит.

К ним относятся квитанции о вычитаемых расходах и ремонте, журналы дней, когда недвижимость сдавалась в аренду или использовалась лично, доказательства рекламы и многое другое.

IRS буду искать записи если вас выберут для проверки. Если у вас есть готовые документы, подтверждающие ваши расходы и отчисления, тем быстрее вы проведете аудит.

Еще раз процитируем The Eagles: завершение этого процесса считается «спокойное легкое чувство». Я желаю вам этого.

Есть вопрос по налогам? Напишите мне: [электронная почта защищена]

Спасибо за чтение. Я хочу помочь вам более широко взглянуть на вопросы, влияющие на ваши налоги. Я не даю налоговых советов, а просто пытаюсь понять, что водоворот налоговых правил и экономических условий может означать для вашего кошелька.

Я здесь для читателя, который смотрит на свои налоги с видом покорности. Ты просто не разбираешься в налогах, я понимаю. Я когда-то был тем парнем. Используя жаргон, думайте о своих налогах как о лабиринте с деньгами в конце. Или ловушка, которую нужно избегать.