Черные девелоперы получили доступ к большому капиталу

Согласно недавнему отчету Института городских земель, чернокожие американцы составляют менее 5% застройщиков жилой недвижимости, в основном потому, что они не могут получить равный доступ к капиталу.

Институциональный капитал – в частности, инвестиционные фонды недвижимости и частный капитал – являются доминирующими игроками. Черные разработчики часто не имеют доступа к этим инвесторам.

Но новая программа в Филадельфии предлагает разработчикам цвета уникальную возможность построить как новые дома, так и свой бизнес. Филадельфия Райз предназначен для найма, обучения, поддержки и открытия доступа к капиталу. Цель: производить 50 новых единиц жилья ежегодно в течение следующих пяти лет.

«Существует дисбаланс, и мы пытаемся исправить этот дисбаланс, убрав все барьеры, чтобы ни у кого не было причин говорить «нет», — сказал Томас Вебстер, программный директор Philly Rise.

Кристофер Питт лучше других понимает ценность дома.

«Я вырос в лачуге с двумя спальнями, туда приходило 10 человек. Без газа, ограниченное электричество и уборная, верно? сказал Питт, соучредитель Группа развития Питтпасс.

Вот почему он уже 20 лет работает в сфере недвижимости, занимаясь строительством доступного жилья сначала в Делавэре и Мэриленде, а вскоре и в Филадельфии.

«Как мы можем изменить сообщества с высокой арендной платы на домовладение? Потому что именно там происходит богатство поколений, именно там возникают сообщества», — сказал Питт.

Но даже с его длительным опытом в бизнесе, Питт по-прежнему испытывает трудности с получением капитала для проектов своей компании.

«Это чрезвычайно сложно», — сказал Питт, отметив, что людям нравится вести дела с людьми, с которыми у них есть сходство. «Но я просто не думаю, что на этих должностях достаточно лидеров меньшинств».

После многих лет самостоятельного финансирования и заимствования твердых денег под заоблачные проценты Питт обратился к Philly Rise, которую Вебстер и его партнеры по общественным инвестициям называют «акселератором недвижимости».

«Наша цель с нашими участниками — не научить их ремонту или строительству новых домов, а тому, как построить успешный бизнес в сфере недвижимости», — сказал Вебстер.

На серии занятий для Philly Rise профессионалы отрасли учат студентов, которые уже должны быть профессиональными разработчиками, как лучше получить доступ к капиталу и как работать с системой, чтобы выигрывать городские проекты.

Он направлен на то, чтобы помочь разработчикам получить кредитоспособность и доверие, сказал Питт: «Это означает, что вы перейдете от начальной загрузки к заверенным финансовым документам, что означает, что я говорю:« Все в порядке, банк, у меня есть документы на месте, я знаю свои цифры. ' Итак, теперь снова снижаем риск, верно? Достоверность».

Каждый участник программы должен быть не только опытным разработчиком, но и иметь 5% собственного капитала для участия в программе. Philly Rise инвестирует 10%, а остальное поступает от CDFI — кредиторов развития сообщества, сертифицированных Казначейством США.

Халиф Эванс, соучредитель Seamless Pros, начал ремонтировать старые дома в 2016 году. На данный момент его компания выполнила около 100 ремонтных работ. Как и Питт, он сосредоточен на доступном жилье.

«Одна из самых больших проблем, с которыми мы сталкиваемся, будучи небольшой девелоперской компанией в Филадельфии, заключается в том, что невероятно сложно получить финансирование, необходимое для завершения проекта, а также масштабирования», — сказал Эванс. «Это может быть культура, это может быть уровень наших знаний о финансировании».

Он сказал, что подал заявку на участие в программе Philly Rise, чтобы развивать свой бизнес.

«Недостаток знаний для достижения финансов действительно создает огромный барьер и ресурсы, возможность говорить и получать руководство и наставничество от профессионалов отрасли, которые выглядят как вы, которые могут делать акцент на вас, которые могут размышлять о некоторых вещах, которые вы Если бы мы прошли и даже некоторые трудности, это помогло бы», — сказал он.

Philly Rise также сотрудничает с Urban Land Institute, крупнейшей в стране организацией по развитию недвижимости. У института есть онлайн-университет, который он предоставляет программе с большой скидкой.

По данным Вебстера, в Филадельфии в настоящее время требуется около 35,000 XNUMX новых единиц жилья в течение следующих пяти лет. Он видит в этом огромную возможность для коллег из Philly Rise.

«Модель, которую мы здесь строим, действительно становится чем-то, что можно воспроизвести на любом рынке, и стать решением для возрождения района, а не для джентрификации внешнего сообщества», — сказал он.

– Лиза Риццоло из CNBC внесла свой вклад в эту статью.