Крупнейший в Азии инвестиционный фонд недвижимости покупает торговые центры Сингапура за 1.6 миллиарда долларов

Гонконгский Ссылка REIT выходит на рынок Сингапура, приобретя у Mercatus Co-operative два торговых центра в пригороде страны за 2.16 млрд сингапурских долларов (1.6 млрд долларов).

Link REIT объявила в среду, что она приобретет Jurong Point и Swing By @ Thomson Plaza у подразделения NTUC Enterprise Co-operative в рамках сделки, которая, как ожидается, будет завершена в марте 2023 года. Сделка сделает Link REIT одним из компания входит в десятку крупнейших владельцев розничных активов в Сингапуре.

Сделка также будет включать 10-летнее соглашение об услугах по управлению активами и недвижимостью для третьего пригородного торгового центра AMK Hub, который останется в собственности Mercatus.

«Подобные объекты недвижимости, значительные пригородные торговые активы с высокой заполняемостью и стабильной арендной платой, традиционно хорошо удерживаются и не часто поступают на рынок», — заявил в своем заявлении генеральный директор Link Джордж Хонгчой. «Эта сделка позволяет нам создать специальную команду в Сингапуре и обеспечивает базу для дальнейшего расширения Link в другие классы активов и стратегии в Азиатско-Тихоокеанском регионе».

БОЛЬШЕ ОТ FORBESКоролевская группа миллиардера Асока Кумара Хиранандани покупает недвижимость в Сингапуре по рекордной ценеBy Джонатан Бургос

Торговые центры в пригородах Сингапура продемонстрировали устойчивость во время пандемии. Благодаря непосредственной близости к жилым районам и розничным предложениям, включающим товары первой необходимости, пригородные торговые центры привлекают больше посетителей, чем торговые центры, обслуживающие туристов в престижных торговых районах. По данным Knight Frank, средняя валовая арендная плата в пригородных торговых центрах увеличилась на 0.7% в годовом исчислении в третьем квартале по сравнению с падением на 0.3% в торговой зоне на Орчард-роуд за тот же период.

Согласно заявлению, Jurong Point, расположенный в Джуронг-Уэст, одном из самых густонаселенных жилых районов Сингапура, имеет чистую сдаваемую в аренду площадь 720,000 110,000 квадратных футов. Между тем, чистая сдаваемая в аренду площадь Swing By @ Thomson Plaza составляет 106 78.6 квадратных футов. Link REIT заявила, что эти два объекта близки к полной загрузке и принесли годовой чистый доход в размере XNUMX миллионов сингапурских долларов (XNUMX миллиона долларов) по состоянию на октябрь.

Компания заявила, что полностью профинансирует приобретение за счет наличных и заемных средств, добавив, что ведет активные переговоры с инвесторами и открыта для привлечения партнеров по капиталу для объектов недвижимости.

Компания Link REIT, зарегистрированная в Гонконге в 2005 году, владеет портфелем недвижимости на сумму 234 миллиарда гонконгских долларов (30 миллиардов долларов), который включает в себя торговые центры, автостоянки и офисы. Почти 80% объектов недвижимости, которыми она владеет, расположены в Гонконге, а остальные — в материковом Китае, Австралии и Великобритании. Компания превратилась в крупнейшую в Азии REIT с рыночной капитализацией в 15.4 млрд долларов по состоянию на среду.