Поскольку ставки по ипотечным кредитам растут пятую неделю, покупателям жилья пора отказаться от своих старых предположений.

«Это было ненормально»: поскольку ставки по ипотечным кредитам растут пятую неделю, покупателям жилья пора отказаться от своих старых предположений.

«Это было ненормально»: поскольку ставки по ипотечным кредитам растут пятую неделю, покупателям жилья пора отказаться от своих старых предположений.

Ставки по ипотечным кредитам в США на этой неделе выросли более чем на четверть пункта, поскольку политики продолжают бороться с высокой инфляцией, замедляя экономику.

Ставка на популярные Фиксированная ипотека на 30 лет находится на почти 14-летнем максимуме, согласно широко распространенному опросу.

Не пропустите

Это означает, что покупатель, финансирующий дом по средней цене с помощью 30-летнего кредита с фиксированной ставкой, теперь рассчитывает на ежемесячный платеж примерно на 900 долларов в месяц выше, чем в прошлом году, говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com.

Это означает ежегодный прирост более чем на 10,000 XNUMX долларов.

Тем не менее, в то время как более высокая стоимость заимствований держит людей в стороне, потенциальные покупатели могут не рассчитывать на снижение ставок. Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему ниже своих долгосрочных средних значений.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6.29% на этой неделе по сравнению с 6.02% на предыдущей неделе, сообщает гигант ипотечного финансирования. Об этом в четверг сообщил Freddie Mac..

Год назад в это время 30-летняя ставка составляла в среднем 2.88%.

Ставки растут пять недель подряд, и рынок жилья чувствует напряжение.

По данным отчету от Realtor.com.

«Хотя цены продаж были все еще выше, чем год назад, рост замедлился до однозначных цифр, что является явным признаком того, что экспоненциальный рост последних нескольких лет замедлился», — говорит Ратиу.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет

По словам Freddie Mac, средняя процентная ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 5.44% по сравнению с 5.21% на прошлой неделе.

В прошлом году в это время 15-летняя ставка в среднем составляла 2.15%.

Процентные ставки по 15- и 30-летним ипотечным кредитам обычно отражают доходность 10-летних казначейских облигаций, которая на этой неделе подскочила до самого высокого уровня с 2011 года, сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.

Стоимость заимствований может продолжать расти, поскольку Федеральная резервная система планирует дальнейшее повышение ставок. Центральный банк повысил базовую процентную ставку три четверти пункта на этой неделе, и заявил, что дальнейший рост вероятен, поскольку он пытается снизить самую высокую инфляцию за последние десятилетия.

«Для рынков жилья более высокая стоимость заимствований — это то самое средство, которое ФРС предписывает для охлаждения спроса и снижения перегретых цен», — говорит Ратиу.

5-летняя ипотека с плавающей ставкой

Средняя ставка по пятилетней ипотеке с регулируемой ставкой, или ARM, составляет в среднем 4.97% по сравнению с 4.93% на прошлой неделе.

Пятилетняя ставка ARM в прошлом году в это время составляла в среднем 2.43%.

Корректируемые ипотечные кредиты начинаются с более низких ставок, чем долгосрочные кредиты, хотя после их первоначальных условий они корректируются каждый год в соответствии с основная ставка или другой эталон.

Заемщики ARM часто рефинансируют кредиты с фиксированной ставкой после первых пяти лет, но это может быть рискованной стратегией, поскольку никто на самом деле не знает, куда направляются долгосрочные ставки.

Неужели ставки такие высокие?

Хотя американцы уже давно извлекают выгоду из дешевой стоимости займов, сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам не являются исторической нормой.

Средняя долгосрочная ставка по 30-летнему кредиту составляет 7.76%, говорит Мишель Ранери, вице-президент по исследованиям и консалтингу в области финансовых услуг TransUnion, агентства по предоставлению информации о потребительском кредите.

«Люди считают, что скорость, с которой мы столкнулись за последние пару лет, была нормальной, — говорит Ранери. «Это было ненормально».

Заявки на ипотеку на этой неделе

По последним данным, впервые за шесть недель количество заявок на ипотеку увеличилось на прошлой неделе. , от Ассоциации ипотечных банкиров (MBA).

Заявки выросли на 3.8% по сравнению с предыдущей неделей, что связано с ростом активности рефинансирования. Заявки Refi выросли на 10% по сравнению с предыдущей неделей, но в настоящее время они остаются на 83% ниже, чем в прошлом году.

Заявки на покупку выросли на 1% на прошлой неделе, но снизились на 30% по сравнению с прошлым годом.

«Еженедельный прирост заявок, несмотря на более высокие показатели, подчеркивает общую волатильность прямо сейчас, а также результаты с поправкой на День труда на предыдущей неделе», — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.

Что читать дальше

Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.

Источник: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html.