Если вы потратили значительную сумму денег на улучшение своего дома, вы, возможно, по понятным причинам ищете способы компенсировать эти расходы и задаетесь вопросом, не облагаются ли улучшения вашего дома налогом. Увы, в большинстве случаев ответ однозначный: нет. Но есть несколько исключений, когда вы можете получить налоговые льготы, которые вы можете дополнительно изучить. Давайте посмотрим, что это за исключения и что они означают для вас. Вы также можете работать с финансовый консультант который может помочь вам со всеми вашими потребностями в налоговом планировании и подаче документов, а также помочь вам увеличить свое состояние.
Экономия на налогах на капитальный ремонт
Вы сделали ремонт на своей кухне и чувствуете ли вы, что это добавило ценность для вашего дома? Вы, возможно, можете получить налоговый вычет за это, но не за тот год, когда вы его отремонтировали, если только он не совпадает с годом, когда вы продаете свою недвижимость. С некоторыми капитальные улучшения, домовладельцы могут получить налоговые вычеты, когда они продают свои дома с прибылью.
Это потому, что когда вы продаете дом, вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала с прибыли. Тем не менее, многим домовладельцам не нужно беспокоиться об этом, потому что, если вы являетесь единственным домовладельцем, вы не будете платить налог на прирост капитала с первых 250,000 XNUMX долларов прибыли, превышающей установленную норму. базовая стоимость (в этом случае стоимостная основа относится к покупной цене вашего дома).
Если вы являетесь частью супружеской пары, вы получите освобождение в размере 500,000 XNUMX долларов США. Но если вы считаете, что можете в конечном итоге получить такую большую прибыль, что вам придется платить налог на прирост капитала, возможно, стоит отслеживать любые расходы на капитальный ремонт, которые вы понесете, пока живете в своем доме, а затем вы можете добавить их к стоимость вашего дома.
Другими словами, если вы заплатили 200,000 460,000 долларов за свой дом, и вы одиноки и продаете свою резиденцию за 260,000 10,000 долларов, вы получите 200,000 250,000 долларов прибыли, и вам придется заплатить налог на прирост капитала с 20,000 220,000 долларов (деньги превысили цену продажи 240,000 250,000 долларов и $XNUMX XNUMX прибыли). Но если вы вдруг вспомните, что несколько лет назад вы потратили XNUMX XNUMX долларов на ремонт, который увеличивает стоимость вашего дома, математика сработает так, как если бы ваша покупная цена составляла XNUMX XNUMX долларов, и тогда вы заработали XNUMX XNUMX долларов прибыли, а не более. XNUMX XNUMX долларов.
Но для того, чтобы это прошло проверку в Службе внутренних доходов, вам нужно вести тщательную документацию по вашим налогам, и вам нужно действительно понимать, какие ремонты IRS считает достойными. налоговый вычет и что это не так. Например, добавление нового крыльца к вашему дому будет считаться ремонтом, который повысит ценность вашего дома. Если у вашего существующего крыльца есть трещины, и вы их отремонтировали, или ваша система отопления и охлаждения вышла из строя, и вы заменили ее, это были необходимые исправления. Хотя вы можете чувствовать, что они повышают ценность вашего дома, налоговая служба этого не увидит.
Также стоит отметить, что, хотя перекраска вашей кухни не будет считаться капитальным улучшением, IRS, вероятно, сочтет это таковым, если у вас был стихийное бедствие, как наводнение или пожар. Если вы ремонтируете свой дом таким образом, вы часто можете считать это капитальным улучшением. Но регулярное техническое обслуживание для нормального износа не считается налогом.
Домашние улучшения для надлежащего медицинского обслуживания
Есть много причин, по которым вам может понадобиться улучшить свой дом по медицинским показаниям. Возможно, в последние годы у вас были некоторые проблемы со здоровьем, или вы просто замедляетесь. Если вы сделаете улучшения в вашем доме чтобы учесть ваше здоровье, вы можете вычесть эти изменения из ваших налогов, при условии, что вы перечислите свои вычеты. Вот некоторые примеры:
Установка кресельного подъемника, чтобы помочь вам или члену семьи подняться по лестнице.
Строительство пандуса для инвалидных колясок к парадному входу.
Расширение дверных проемов для инвалидной коляски.
Установка поручней и поручней по всему дому.
Эти расходы могут оказаться сложными, чтобы определить, что квалифицируется как вычет, и поэтому обсудите это с налоговый консультант хорошо бы посоветовали. Например, если вы установите поручни в душе, а затем решите, что это неуместно в комнате, и вам нужно изменить дизайн вашей ванной комнаты, налоговая служба, скорее всего, возьмет на себя расходы по установке поручней в качестве компенсации. вычет но, вероятно, не одобрит ваши расходы на ремонт.
Энергоэффективные улучшения
Вы можете списать некоторые Домашние улучшения которые сделают ваш дом энергоэффективным. Это может меняться из года в год, поэтому лучше проконсультироваться с IRS и вашим налоговым инспектором, если он у вас есть, и есть ряд различных типов налоговых льгот, на которые вы можете претендовать, но обычно квалифицируемые свойства включают солнечные панели на крыше, солнечную воду обогреватели, геотермальные тепловые насосы, небольшие ветряные турбины и топливные элементы.
Выводы
Владение домом может быть дорогим, и нет особого способа обойти это. Всегда есть газон, который нужно косить, если только вы не проживание в кондоминиуме или пентхаус. Когда нужно сделать ремонт, вы должны платить за него вместо арендодателя. Но когда дело доходит до инвестиций в ваш дом, а не его обслуживания, IRS обычно дает налогоплательщикам перерыв. Это отчасти обнадеживает, если подумать об этом. Ваш дом — это ваш самый ценный актив, и IRS пытается сделать так, чтобы вы заработали на нем как можно больше денег.
Советы по налоговому планированию
Работа с финансовым консультантом может помочь вам лучше подготовиться к тому, чтобы воспользоваться вычетами, на которые вы имеете право, или помочь вам просто уменьшить сумму задолженности. Если у вас нет финансового консультанта, найти его не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех проверенных финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начать сейчас.
Чтобы оценить, сколько вы можете задолжать по налогам, воспользуйтесь бесплатным сервисом SmartAsset. калькулятор подоходного налога чтобы вы могли должным образом подготовиться к предстоящим налоговым декларациям.
Фото предоставлено: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx
сообщение Облагаются ли улучшения дома налогом? Появившийся сначала на Блог SmartAsset.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/home-improvements-tax-deductible-140046758.html.