7 экономистов и специалистов по недвижимости о том, чего ждать на рынке жилья этой весной

Предсказание 1: Ипотечные ставки — это подстановочный знак

«Покупатели, которые сидели в стороне, вероятно, были воодушевлены ипотечными ставками, которые упали с более чем 7% в ноябре до примерно 6% в начале февраля. Но в то время как широко ожидается, что ставки упадут в этом году, ставки по ипотечным кредитам резко выросли в начале февраля, показывая, что никто не может рассчитывать на последовательную траекторию снижения ставок в этом году. Если ставки вырастут в марте, покупатели могут отступить, поскольку многие продавцы планируют выставить свои дома на продажу», — говорит Джефф Такер, старший экономист Zillow. Смотрите самые низкие ставки по ипотеке, которые вы можете сейчас получить здесь.

Со своей стороны Надя Эванджелоу, старший экономист NAR и директор по исследованиям в области недвижимости, говорит: «Поскольку ставки по ипотечным кредитам, по прогнозам, стабилизируются ниже 6% во второй половине года, больше американцев, вероятно, станут домовладельцами, что повысит уровень домовладения».

А Холден Льюис, эксперт NerdWallet по жилищному и ипотечному кредитованию, говорит: «Самыми крупными событиями месяца будут публикация индекса потребительских цен 14 марта и заседание ФРС по денежно-кредитной политике, которое завершится 22 марта. Если уровень инфляции не значительно замедлится, ФРС сохранит свою агрессивную позицию, и это может привести к росту ставок по ипотечным кредитам и снижению цен на жилье. Но если инфляция остынет, повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам ослабнет». Смотрите самые низкие ставки по ипотеке, которые вы можете сейчас получить здесь.

Прогноз 2: цены останутся относительно стабильными

В преддверии марта и официального начала весны эксперты считают, что цены, вероятно, стабилизируются. «Мы по-прежнему наблюдаем волатильность рынка, поскольку процентные ставки продолжают расти, но я думаю, что цены останутся близкими к стабильным, поскольку у нас по-прежнему не хватает товарных запасов», — говорит Аарон Кирман, основатель AKG Christie's International Real Estate.

Джейкоб Ченнел, старший экономист LendingTree, отмечает: «Цены, вероятно, останутся более или менее близкими к мартовским. Не все рынки недвижимости ведут себя одинаково, поэтому будет некоторая изменчивость движения цен в зависимости от того, где человек живет или собирается что-то купить, тем не менее, большинству американцев не следует ожидать каких-либо резких изменений цен в ближайшее будущее». 

Тем не менее, мы можем увидеть, как цены немного вырастут: «Снижение цен выравнивается, поскольку стоимость жилья в США упала всего на 0.1% с декабря по январь и остается на уровне 6.2% ежегодно. Запасов по-прежнему мало, что подливает масла в огонь и делает рынок более конкурентоспособным, поскольку покупатели конкурируют за ограниченный выбор, поэтому я ожидаю, что это хотя бы немного подтолкнет цены в марте», — говорит Такер.

Прогноз 3: больше людей будут захотеть купить

Это сезон для покупателей, чтобы начать охоту за домом. «Ожидается, что в марте поток покупателей возрастет, как это всегда бывает в это время года, и больше продавцов выставят свои дома на продажу, чем в январе или феврале», — говорит Такер. Смотрите самые низкие ставки по ипотеке, которые вы можете сейчас получить здесь.

Прогноз 4: Инвентаризация жилья останется проблемой

«Большое количество домовладельцев, рефинансировавших за последние пару лет по исторически низким процентным ставкам и отказавшихся от этого и обменявших его на то, что на волосок от 7%, означает, что люди предпочитают оставаться, если им это абсолютно необходимо. Домовладельцы буквально прячутся на месте, надеясь, что ставки снизятся, а другие домовладельцы снизят свои цены, чтобы они могли позволить себе то, что хотят. Проблема в том, что все делают это одновременно, вызывая противостояние в сфере недвижимости. Если мы не увидим снижения ставок, мы увидим, что эта тенденция продолжится в марте», — говорит Дейв Спирс, генеральный менеджер по брокерским услугам в Houwzer, брокерской фирме по недвижимости и ипотечным кредитам.

Нехватка запасов является одной из причин, по которой прогнозируется, что цены не упадут слишком сильно. «Запасов достаточно мало, особенно при цене ниже 400,000 2020 долларов, чтобы удерживать нижний предел цен на большинстве рынков. Рынки, которые были одними из самых горячих в 2022–XNUMX годах, теперь стали ледяными, поскольку падение спроса и рост запасов делают эти области уязвимыми для дальнейшего снижения цен. Рост ставок по ипотечным кредитам в феврале может подорвать надежды на весеннее восстановление активности в сфере покупки жилья», — говорит Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.

Прогноз 5: Покупатели раскупают вторые дома

«Жилье остается основной инвестицией для самых богатых граждан мира и надежной страховкой от инфляции», — говорит Маурисио Умански, генеральный директор брокерской фирмы The Agency, оцениваемой в миллиарды долларов. «Рынок роскоши силен, и есть много богатства, которое нужно распределить между рынками и поколениями. Я думаю, что многие покупатели по-прежнему готовы покупать и все вместе ждут следующего шага, как только рынки стабилизируются. Теперь покупатели, наконец, могут приобрести недвижимость по более реалистичной цене, не будучи полностью перебитыми. Мы также наблюдаем интересные тенденции, которые, как я полагаю, будут продолжаться, например, покупатели сначала скупают то, что будет считаться их вторым домом, используя их в качестве инвестиционной недвижимости. Поскольку доллар США остается сильным, покупатели будут продолжать искать за рубежом для своей следующей покупки, от Мексики до Канады и от Европы до Азии».