ВИСИ Пропертиз Инк. (NYSE: ВИЧИ) объявил на этой неделе, что он приобретет оставшиеся 49.9% акций совместного предприятия MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay. от Блэкстоун Инк.s (NYSE: BX) инвестиционный фонд недвижимости (BREIT).
Две компании в настоящее время совместно владеют недвижимостью в рамках совместного предприятия, при этом VICI владеет 51.1% акций. VICI согласилась приобрести оставшуюся долю за 1.27 миллиарда долларов наличными и принять на себя пропорциональную долю BREIT в существующем долге на уровне собственности.
Это приобретение дает VICI уникальную возможность зафиксировать значительный рост для своих инвесторов в 2023 году, когда процентные ставки наносят ущерб большинству компаний в мире. REIT сектор.
Фонд Выбора Сектора Недвижимости SPDR (NYSEARCA: XLRE) снизился на 24.2% в этом году, в то время как VICI продемонстрировал рост на 13.19% и общую доходность 16.75%.
Что касается приобретения, генеральный директор VICI Properties Эд Питониак сказал Бензинге: «Мы не только купили оставшуюся долю в двух знаковых объектах недвижимости в Лас-Вегасе, но также купили чрезвычайно ценный лист бумаги. Долг CMBS с купоном 3.558% настолько ниже рынка с точки зрения того, что нам пришлось бы заплатить, если бы нам пришлось пойти и получить кредит на покупку недвижимости сегодня ».
Существующий кредит был обеспечен, когда ставка 3-месячного казначейства США составляла около 1.5% по сравнению с сегодняшней ставкой 4.27%. Текущая ставка по коммерческим ипотечным ценным бумагам (CMBS) для гостиничной недвижимости составляет от 6.04% до 7.04%.
Что это приобретение означает для чистой прибыли VICI
Начиная с марта 2023 года VICI будет получать дополнительный ежегодный доход от аренды в размере 155 миллионов долларов США, при этом беря на себя только около 54 миллионов долларов США в качестве дополнительного обслуживания долга. Эта сумма дает примерно 101 миллион долларов свободного денежного потока для VICI и значительное увеличение скорректированных денежных средств от операционной деятельности (AFFO).
JP MorganАналитики REITs & Real Estate Services повысили оценки AFFO VICI на акцию на 2023 год в свете объявления о приобретении.
«Наши цифры растут. Мы включаем эту сделку в нашу модель, и наша оценка AFFO/акция в 2023 году изменится с $2.07 до $2.10, что теперь отражает рост в годовом исчислении на 9.4%», — говорится в примечании аналитиков.
Evercore ISI аналитик Стив Саква ожидает аналогичный рост. «После того, как мы обновили нашу модель, чтобы включить сделку, наша оценка AFFO на 23 год выросла до 2.11 доллара, что отражает закрытие в начале 2023 года», — отметил Саква в примечании.
В договоре аренды также предусмотрено повышение арендной платы на 2% в год в течение первых 15 лет срока действия, а это означает, что VICI получит дополнительный доход от аренды почти на 1.7 миллиарда долларов в течение следующих 10 лет.
Учитывая, что компания нацелена на коэффициент выплаты дивидендов по AFFO на уровне 75%, VICI легко сможет продолжить увеличивать свои дивиденды, доходность которых в настоящее время составляет 4.61%.
Чтобы указать на ценность дивидендов на сегодняшнем рынке, Питониак сказал: «Если мы рассматриваем период, когда акции находятся в стагнации, общий доход будет зависеть от дивидендной доходности или роста дивидендов. Наш рост дивидендов составляет где-то около 8%. Если вы считаете, что фондовый рынок будет торговаться в боковом диапазоне, вам следует обратить внимание на компании, которые могут увеличить свои дивиденды».
Трехлетний темп роста дивидендов VICI составляет 8.21% по сравнению со средним значением по сектору в 1.04%. VICI увеличила свой последний квартальный дивиденд с 0.36 доллара на акцию до 0.39 доллара на акцию.
Еженедельный отчет REIT: REIT являются одним из самых неправильно понятых вариантов инвестирования, из-за чего инвесторам трудно обнаружить невероятные возможности, пока не стало слишком поздно. Собственная команда Benzinga по исследованию недвижимости усердно работает над выявлением самых больших возможностей на сегодняшнем рынке, к которым вы можете получить бесплатный доступ, подписавшись на Еженедельный отчет Benzinga по REIT.
Смотрите больше от Benzinga
Фото GagliardiФотография на Shutterstock
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html.