Поскольку Федеральная резервная система продолжает ястребиную перезагрузку рынка, которая способствовала росту процентных и ипотечных ставок, эксперты по недвижимости бьют тревогу, что рынок США ждут «большие неприятности».
«Когда у вас есть рост и увеличение процентных ставок, как у нас, это большая проблема для жилья. Процентные ставки подобны материнскому молоку жилья», — сказал в четверг генеральный директор Pulte Capital Билл Пулте в интервью FOX Business Марии Бартиромо. — А если ты его отрежешь, у тебя будут большие неприятности. И когда у вас происходит такое резкое повышение процентных ставок, это просто останавливает многие вещи».
«Это история о двух городах. Ненавижу связывать это с политикой, но в более красных штатах, таких как Флорида, Техас, офисные здания довольно заняты. Бизнес процветает. Спрос и предложение больше», — сказал позже генеральный директор Thor Equities Джо Ситт.Варни и Ко.«Более того, я ненавижу это говорить, рынки, подобные нашему здесь, в Нью-Йорке, Чикаго, Сан-Франциско, — это город-призрак. Сан-Франциско разрушен».
Одна из крупнейших компаний по строительству жилья в стране, KB Home, выпустила отчет за второй квартал Среда, которая указала на новые признаки слабости рынка жилья. Согласно отчету, KB Home столкнулся с 68% отказом от новых строительных проектов.
НЕДВИЖИМОСТЬ США ИМЕЕТ «МОНУМЕНТАЛЬНУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ» РЕШИТЬ ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС В 2023 ГОДУ: ЭКСПЕРТ
Ипотечные ставки также увеличился на прошлой неделе, при этом 30-летняя ставка выросла до 6.48%, а 15-летняя ипотека выросла до 5.73% по сравнению с 5.68% неделей ранее. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), более высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают проверять доступность жилья для покупателей.
ЧИТАЙТЕ В ПРИЛОЖЕНИИ FOX BUSINESS
Председатель ФРС Джером Пауэлл предупредил во вторник, что повышение процентных ставок замедлит экономику. «не популярны» в краткосрочной перспективе, и может даже создать политическую оппозицию.
«Ценовая стабильность является основой здоровой экономики и со временем приносит населению неизмеримые выгоды», — заявил Пауэлл во вторник в своем выступлении на конференции, организованной центральным банком Швеции. «Но для восстановления стабильности цен при высокой инфляции могут потребоваться меры, которые в краткосрочной перспективе непопулярны, поскольку мы повышаем процентные ставки, чтобы замедлить экономику».
«Это будет тяжело», — сказал Пулте о рынке недвижимости. «Коэффициент отмены [KB Home]… был выше крыши, что-то вроде 68%, что просто огромно. Обычно это число составляет около 10, максимум 20%. Поэтому я думаю, что в этом году нас ждет трудный путь, и я думаю, вы начнете видеть это в доходах ближе к концу этого года и, честно говоря, в следующем году. Я думаю, что доходы будут продолжать ухудшаться».
Инвестор в недвижимость Ситт заявил, что мегаполисам «потребуется некоторое время», чтобы увидеть восстановление рынков коммерческого и личного жилья.
«Я думаю, что города проснутся и попытаются отреагировать», — сказал Ситт. «Я бы сказал, что арендная плата в Сан-Франциско, вероятно, снизилась примерно на 35%. Без преувеличения. То, что происходит на этом рынке, драматично».
Инвестиции в недвижимость идут туда, где деньги «чувствуют себя комфортно», по словам Ситт, который предсказал, что в штатах Солнечного пояса в этом году может наблюдаться меньшая волатильность из-за бум рабочих мест на производстве.
Получите лиса бизнес на ходу, нажав здесь
«Я снова ненавижу отношение к политике, но с глобальной точки зрения автократические страны делают все возможное. Сингапур, Дубай, Монако. Некоторые люди шутят, что Флорида и Техас являются частью этого», — сказал генеральный директор Thor Equities. «Мировой порядок меняется, в частности, из-за конфликта с Китаем. Итак, у вас есть эта огромная волна оншоринга, и теперь весь Юго-Восток получит свою следующую экономическую выгоду. Я называю это аккумуляторным поясом, этот рынок аккумуляторных поясов всех тех рабочих мест, которые будут созданы для производства, будет иметь волновой эффект».
Пулте оспаривал, что его фирме еще предстоит найти многообещающие возможности в секторе недвижимости в этом году. повышение давления скорости.
"Еще нет. Это будет довольно интересно», — сказал Пулте. «Среда слияний и поглощений [слияний и поглощений] в сфере жилищного строительства — это то, за чем нужно следить в течение следующих шести, 12, 18 месяцев. Еще не время».
Меган Хенни и Нора Коломер из FOX Business внесли свой вклад в этот отчет.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html.