Согласно последним данным брокерской компании по недвижимости Redfin, в сентябре замедление рынка жилья продолжилось. И продажи домов, и количество предложений упали в этом месяце, что свидетельствует о том, что и покупатели, и продавцы дважды подумают, прежде чем сделать шаг.
Падение было самым дальним за всю историю наблюдений, если не считать падения в марте 2020 года.
Количество проданных домов упало на ошеломляющие 25% по сравнению с прошлым годом, а количество новых предложений упало на 22%. Все еще высокие цены в сочетании с высокие процентные ставки создает ядовитую смесь недоступности — и, что еще хуже, неуверенности в том, что будет дальше.
Не пропустите
Вещи по-прежнему дорогие и становятся все дороже
Среднее 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке сейчас составляет почти 7%, что более чем вдвое больше, чем в начале года, и является самым высоким показателем за 20 лет. Несмотря на это, цены не так сильно упали.
Почти четверть домов, выставленных на продажу в сентябре, подешевели, но средняя цена по-прежнему была на 8% выше, чем в сентябре 2021 года.
Эти высокие процентные ставки и высокие цены означают, что как начинающие домовладельцы, так и те, у кого уже есть дома, не решается взять на себя обязательство.
Вы можете понять, почему покупатели откладываются: если бы вы купили средний дом сейчас, ежемесячный платеж по ипотеке был бы на 55% выше, чем если бы вы купили его в начале 2022 года, согласно Zillow.
Прочитайте больше: «Цифры просто не работают»: в то время как рост ипотечных ставок заставляет некоторых покупателей жилья сдаваться, другие думают, что нашли обходной путь
По словам Зиллоу, это приведет к тому, что среднее домашнее хозяйство в стране будет тратить 30% своего дохода только на выплату основного долга и процентов при покупке дома, что сделает их «обремененными домом». И эти 30% не включают в себя все остальное, что связано с владением недвижимостью: налоги, страховку и техническое обслуживание.
Высокие затраты приводят к упущенным сделкам
В сентябре было отменено около 60,000 17 сделок — это XNUMX% всех домов, сданных по контракту. Уходят не только покупатели, но и продавцы.
Согласно другому отчету Redfin за сентябрь, 85% домовладельцев имеют фиксированную ипотечную ставку значительно ниже текущей ставки и опасаются, что в случае продажи их следующая ставка может быть на несколько процентных пунктов выше. Это способствует тому, что люди остаются на месте, что приводит к меньшему количеству домов на рынке, что затем удерживает цены на высоком уровне — почти как жилищный тупик.
И это проблема, которая может сохраниться в долгосрочной перспективе, поскольку на рынке может появиться меньше новых сборок. По данным Национальной ассоциации домостроителей, в октябре доверие строителей жилья достигло самого низкого уровня за 10 лет (то есть, за исключением весны 2020 года). В этом месяце он упал на восемь пунктов до 38.
И хотя некоторые говорят, что рынок становится более сбалансированным, Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей, так не думает.
«Правда заключается в том, что уровень домовладения будет снижаться в ближайшие кварталы, поскольку более высокие процентные ставки и продолжающиеся повышенные затраты на строительство продолжают отталкивать большое количество потенциальных покупателей», — сказал Дитц в пресс-релизе.
Что читать дальше
Должен ли я ждать падения рынка жилья, прежде чем покупать дом? 3 объясняет, почему этот жилищный спад совсем не похож на 2008 год
«Это были тяжелые и страшные времена»: рассказывают финансовые эксперты из поколения бэби-бумеров, пережившие Великую инфляцию способы пережить рецессию
Вот сколько средний американец 60-летнего возраста держит на пенсионных накоплениях. ваши заначки сравнить?
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html.