Данные о ценах на жилье в США продолжают улучшаться; Майами видит самый большой годовой рост на 24.6%

Жилая данные о ценах, опубликованные в США, показали географически повсеместное замедление за сентябрь.

В качестве запаздывающих индикаторов последние индексы цен на жилье Кейса-Шиллера отражают агрессивность ФРС и снижение доступности из-за роста ставок по ипотечным кредитам. 30-летние фиксированные ипотечные кредиты теперь стоят значительно выше 7%, о чем я рассказывал в предыдущей статье для Инвезз что можно посмотреть здесь.

Вы ищете быстрые новости, полезные советы и анализ рынка? Подпишитесь на рассылку новостей Invezz сегодня.

Индекс S&P CoreLogic Case-Shiller для 10, 20 городов и страны за сентябрь снизился на -1.4%, -1.5% и -1.0% соответственно с августа.

За последние 3 месяца изменения составляют -3.9%, -3.9% и -2.6% соответственно, что свидетельствует о снижении цен в географически разбросанных городских центрах в течение квартала.

Интересно, что все 20 городов продемонстрировали замедление сентябрьских показателей по сравнению с ростом в августе, что усилило широко распространенный нисходящий тренд.

По ежемесячным данным с сезонной поправкой индексы для 10 городов, 20 городов и страны показали снижение на -1.2%, -1.2% и -0.8% соответственно.

В годовом исчислении количество 10-городов, 20-городов и страны увеличилось на 9.7%, 10.4% и 10.7% соответственно.

Рост национального индекса замедлился с 12.9% в предыдущем месяце.

Данные по 20 городам оказались ниже оценки Wall Street Journal в 10.9% и снизились по сравнению с ростом на 13.1% в августе.

Майами, Тампа и Шарлотта повторили свои показатели как самые высокие показатели роста в годовом исчислении с ростом на 24.6%, 23.8% и 17.8% соответственно.

Сан-Франциско показал самый слабый рост цен на 2.3%.

Аналитики S&P отметили, что в случае всех трех индексов тренд, по-видимому, достиг пика около 6 месяцев назад и с тех пор вступил в фазу замедления.  

Следует отметить, что с учетом сезонных колебаний индекс для 10 городов, 20 городов и страны в настоящее время на 40%, 48% и 63% соответственно выше пика пузыря 2006 года.

данные FHFA

Данные Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) показали рост на 12.4% в третьем квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В соответствии с индексом Кейса-Шиллера квартальные изменения практически не изменились, увеличившись на 0.1% по сравнению со вторым кварталом 2 года, что свидетельствует о заметном замедлении цен на жилье на фоне агрессивности ФРС.

Сентябрьские данные также показали рост на 0.1% в месячном исчислении.

Данные для просмотра

Хотя цены выросли с прошлого года и значительно превышают пиковый уровень 2006 года, эта тенденция, безусловно, затормозилась во всех зонах страны.

Будущие тенденции будут сильно зависеть от будущих решений ФРС по процентной ставке.

Президент ФРС Джеймс Буллард ожидает, что ставки поднимутся выше 5% и останутся высокими даже до 2024 года. Если это так, доступность домов еще больше снизится, и мы можем увидеть еще большее снижение цен, что, вероятно, останется широко распространенным явлением.

Обязательные для просмотра выпуски данных будут включать данные о вакансиях, которые будут доступны 2^nd декабрь и индекс потребительских цен США, который будет опубликован 12 декабря.^th декабря, до окончательного заявления ФРС о денежно-кредитной политике по итогам года 14^th Декабрь.