Верхняя строка
По данным брокерской компании по недвижимости Redfin, доля новых домов на рынке выросла до рекордного уровня в прошлом квартале, поскольку ставки по ипотечным кредитам подскочили до 22-летнего максимума, что вынудило строителей продавать дома с большими льготами и по более низким ценам в попытке привлечь потенциальных клиентов. покупатели.
Строители жилья, которые начали «множество проектов» во время безумной покупки жилья в эпоху пандемии, теперь ... [+]
AFP через Getty Images
Ключевые факты
Рекордные 29% домов на одну семью, выставленных на продажу в третьем квартале, были недавно построены, по сравнению с 25% за тот же период прошлого года и 18% в 2020 году, отчасти благодаря наибольшему количеству новых домов, завершающих строительство и выходящих на рынок. с 2007 г., красноперка переправу Вторник.
Новые дома составляют растущую часть общего предложения жилья с 2011 года, когда строительство начало восстанавливаться после финансового кризиса, но Редфин отмечает, что сейчас эта тенденция «усиливается» из-за всплеска строительства во время пандемии и недавнего замедление числа существующих домовладельцев, выставляющих свои дома на продажу.
В заявлении агента Redfin Фейт Флойд говорится, что строители жилья, которые начали «десятки проектов» во время безумной покупки жилья в эпоху пандемии, теперь «застряли с кучей новых домов, которые трудно продать», потому что ставки по ипотечным кредитам выросли до 7%. , что увеличивает стоимость новых ипотечных кредитов в среднем на 800 долларов в месяц, по данным Zillow.
Из-за резкого падения спроса наиболее сильное воздействие было на «города бума» пандемии или районы, в которых во время пандемии наблюдался рост спроса на покупку жилья, но сейчас они больше всего пострадали от нехватки потенциальных покупателей, согласно Redfin, который отмечает самый высокий процент новые дома для продажи находятся на таких рынках, как Эль-Пасо, штат Техас; Оклахома-Сити; Омаха, Небраска; Роли, Северная Каролина; и Хьюстон.
По словам Флойда, для покупателей это означало предложение множества стимулов для привлечения участников торгов: многие застройщики снижали ставку по ипотеке покупателя на 1.5 процентных пункта в дополнение к оплате закрытия и бесплатному предложению бытовой техники.
Между тем, по мнению некоторых экспертов, в следующем году строители построят меньше домов, поскольку они вынуждены снижать цены, чтобы поддержать спрос. прогнозирования Цены на новое жилье в бывших очагах пандемии могут упасть на 20% к началу следующего года.
Важная цитата
«Строители раздают все, кроме кухонной раковины, чтобы привлечь участников торгов… Я видел, как минимум один из них предлагал чек на 10,000 3,000 долларов на покрытие расходов, подарочную карту на XNUMX XNUMX долларов и бесплатный холодильник», — говорит Флойд. «Это один из способов, которым строители выберутся из ямы, в которой они находятся».
Против
Несмотря на множество стимулов, которые застройщики начинают предлагать покупателям, многие эксперты говорят, что покупать дом до тех пор, пока ставки не снизятся, может быть неразумно. «Сейчас худшее время для покупки дома за очень долгое время», — недавно заявил профессор по недвижимости из Колумбийского университета Кристофер Майер. заявил Торговая площадка. Ассоциация ипотечных банкиров проектов ставки упадут примерно до 5.5% к концу этого года.
Ключевой фон
Стремительно растущая инфляция вынудила центральные банки по всему миру отменить меры политики эпохи пандемии, направленные на поддержку рынков, а повышение ставок Федеральной резервной системой в этом году особенно сильно ударило по прежде быстро развивавшемуся рынку жилья. Этим летом продажи новых домов упали до шестилетнего минимума, так как ставки по ипотечным кредитам подскочили до 22-летнего максимума, а заявки на ипотеку сократились. предлагать коллапс будет только усиливаться. Исследовательская фирма Pantheon Macroeconomists прогнозирует, что ежемесячные продажи новых домов могут упасть до 10-летнего минимума в 350,000 XNUMX уже в этом месяце.
Дальнейшее чтение
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- что-значит-для-покупателей/