Прогнозы рынка жилья появляются повсюду, но это и есть прогнозы. Вы также можете назвать их лучшими догадками. Многие аналитики, инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, предсказывают, что цены на жилье упадут с 5% до 25% к следующему лету. Несоответствие этих цифр указывает на то, что инвесторы и домовладельцы могут занять выжидательную позицию. Однако Федеральный резервный банк Далласа только что предсказал падение на 20%, что привлекло внимание большего числа людей.
Федеральный резервный банк Далласа является одним из 12 региональных резервных банков, которые вместе с Советом управляющих в Вашингтоне, округ Колумбия, составляют центральный банк страны. И даже экономист ФРБ Далласа Энрике Мартинес-Гарсия признает, что его прогнозы немного апокалиптичны, называя это «пессимистическим сценарием». Но реальность такова, что резкое падение цен на жилье негативно скажется на экономике США, считает Мартинес-Гарсия.
Цены на жилье взлетели, когда пандемия вызвала сочетание спроса и низких ставок по ипотеке, сопровождаемых сценариями работы на дому. Мартинес-Гарсия указал на тот факт, что в разгар рынка покупатели отказывались от непредвиденных обстоятельств, таких как проверки, и использовали наличные для участия в торгах, в результате чего дома покупались на тысячи дороже запрашиваемой цены. Он сказал, что это привело к тому, что превратилось в пузырь на рынке жилья. Но растущие ставки по ипотечным кредитам, которые сейчас превышают 7%, изменили рынок.
Не все верят в негативный сценарий, особенно те, кто находится на переднем крае инвестиций в недвижимость. Райан Фрейзер, генеральный директор компании из Сиэтла Прибыли дома, которая дает своим клиентам возможность инвестировать в дробные доли арендуемых домов, считает некоторые негативные прогнозы о рынке жилья излишними.
Хотя будущее предсказать невозможно, опасения по поводу жилищного краха преувеличены. В то время как на многих рынках произойдет снижение цен, мы не видим повторения еще одного краха 2008 года», — сказал Фрейзер, который напоминает своим клиентам, что они должны иметь долгосрочный взгляд на инвестиции в недвижимость. «Мы твердо убеждены в том, что пытаться определить время рынка действительно сложно, и лучший способ максимизировать ваши инвестиции — это иметь долгосрочное мышление, когда вы покупаете и держите».
Несмотря на мрачные прогнозы, цены на жилье сегодня все еще растут. По данным Национальной ассоциации риелторов, цены на жилье, хотя и замедлились, но выросли в цене на 14.2% во втором квартале.
Отчет ФРБ Далласа также завершился поддержкой идеи Федеральной резервной системы о том, что повышение процентных ставок является надежным средством борьбы с инфляцией, включая ее последующее влияние на рынок жилья: мыльный пузырь, достигнув предпочтительного для ФРС исхода мягкой посадки».
Узнайте больше об инвестициях в недвижимость от Benzinga
Просмотрите возможности пассивных инвестиций в недвижимость с помощью Скринер предложения недвижимости Benzinga.
Фото Блейк Уилер on Unsplash
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html.