Незавершенные продажи домов неожиданно восстановились в мае, но эксперты предупреждают, что рынок жилья «переживает переходный период»

Верхняя строка

По данным агентства, опережающий индикатор активности на рынке жилья — незавершенные продажи жилья — неожиданно подскочил в мае и обратил вспять снижение шесть месяцев подряд. новые данные от Национальной ассоциации риелторов в понедельник, хотя эксперты предупреждают, что более высокие ставки по ипотечным кредитам будут продолжать оказывать давление на спрос.

Ключевые факты

Незавершенные продажи жилья, которые измеряют подписанные контракты на ранее принадлежавшую и существующую недвижимость, неожиданно немного выросли в мае, на 0.7% по сравнению с апрелем, что удивило аналитиков, которые в основном ожидали падения до 4%.

Продажи жилья были самыми высокими на северо-востоке (рост примерно на 15%), в то время как в других регионах, таких как Средний Запад и Запад, наблюдалось снижение на 1.7% и 5% соответственно.

Продажи незавершенных домов по-прежнему были почти на 14% ниже, чем год назад, при этом снижение по сравнению с прошлым годом во всех основных регионах, поскольку покупателям пришлось бороться с ростом ипотечных ставок в 2022 году.

Средняя процентная ставка по популярному 30-летнему фиксированному ипотечному жилищному кредиту в настоящее время составляет почти 6%, что недалеко от самого высокого уровня со времен финансового кризиса 2008 года.

Хотя в этом году ставки по ипотечным кредитам резко выросли, в мае они несколько снизились, что помогает объяснить неожиданное увеличение незавершенных продаж жилья: средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 5.6% в начале мая до закрытия в месяц под 5.25%, сообщает Mortgage News Daily.

Фиксированная ипотечная ставка на 30 лет снова выстрелил в июне, однако, подскочив почти до 6.3%, прежде чем немного замедлиться за последнюю неделю или около того, до 5.85% в понедельник.

Важная цитата:

«Несмотря на небольшой прирост незавершенных продаж по сравнению с предыдущим месяцем, рынок жилья явно переживает переходный период», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов. «Подписание контрактов значительно сократилось по сравнению с прошлым годом из-за гораздо более высоких ипотечных ставок».

Ключевой фон:

Продажа жилья и заявки на ипотеку имеют как получил удар пока в этом году на фоне роста процентных ставок и надвигающихся опасений рецессии. Другие ключевые показатели активности на рынке жилья, такие как доверие застройщиков и трафик потенциальных покупателей, в последние месяцы продолжали снижаться. Поскольку Федеральная резервная система продолжает агрессивно повышать процентные ставки в попытке борьбы с инфляцией, покупка жилья стала значительно дороже, и эксперты прогнозируют, что спрос на рынке жилья упадет.

На что обращать внимание:

Рынок жилья остается несбалансированным, спрос значительно превышает предложение, отмечает Национальная ассоциация риелторов. «Попытка сбалансировать рынок жилья путем подавления спроса за счет более высоких ипотечных ставок наносит ущерб потребителям и экономике», — сказал Юн. Снижение контрактной активности по сравнению с прошлым годом «еще раз указывает на растущую потребность в увеличении предложения для сдерживания роста цен на жилье и повышения шансов на владение недвижимостью для потенциальных покупателей», добавил он.

Дальнейшее чтение:

Продажи новых домов неожиданно выросли, но рынок жилья все еще «падает» — вот когда, по прогнозам экспертов, цены упадут (Forbes)

Существующие цены на жилье достигли рекордных 402,000 XNUMX долларов, но продажи падают, поскольку рынок жилья «болезненно» приспосабливается к растущим ставкам (Forbes)

Ипотечные кредиты выросли на 6% и достигли самого высокого уровня с 2008 года: рынок жилья может «торпедировать» экономику США, предупреждает эксперт (Forbes)