Верхняя строка
Незавершенные продажи жилья — опережающий индикатор активности на рынке жилья — упали более чем на 20% в июне по сравнению с прошлым годом. новые данные от Национальной ассоциации риэлторов в среду, при этом эксперты предупреждают, что более высокие ставки по ипотечным кредитам будут продолжать негативно влиять на спрос.
Рост стоимости заимствований продолжает наносить ущерб спросу на покупку жилья.
Джастин Салливан / Getty Images
Ключевые факты
Незавершенные продажи жилья, которые измеряют подписанные контракты на ранее принадлежавшую и существующую недвижимость, упали на 8.6% с мая по июнь, что является гораздо более резким падением, чем прогнозировали аналитики, которые ожидали падения на 1%.
Продажи упали на 20% в июне по сравнению с тем же месяцем прошлого года, поскольку более высокие ставки и рост инфляции нанесли ущерб покупателям нового жилья и замедлили активность на рынке жилья.
Падение незавершенных продаж совпало с резким ростом ипотечных ставок, при этом средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту превысила 6% в прошлом месяце — по сравнению с 3% в начале года, согласно Mortgage News Daily.
«Самым большим фактором ослабления рынка жилья является быстрый рост стоимости займов», — говорит главный экономист LPL Financial Джеффри Роуч, который предсказывает «увеличение убытков в сфере жилья».
Согласно новым данным, во всех четырех основных регионах США наблюдалось значительное годовое снижение продаж, при этом Юг и Запад столкнулись с самым большим падением с мая, примерно на 9% и 7% соответственно.
Национальная ассоциация риелторов теперь прогнозирует, что общий объем продаж жилья упадет на 13% в 2022 году, но к началу 2023 года должен начать восстанавливаться.
Важная цитата:
«Подписание контрактов на покупку дома будет продолжать падать, пока ставки по ипотечным кредитам продолжают расти, как это произошло в этом году до настоящего времени», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Есть признаки того, что ставки по ипотечным кредитам могут превысить или быть очень близкими к циклическому максимуму в июле. Если это так, незавершенные контракты также должны начать стабилизироваться».
Тангенс:
Спрос на ипотечные кредиты также продолжает снижаться, падая четвертую неделю подряд, согласно новым данным Ассоциации ипотечных банкиров, опубликованным в среду. Заявки на кредиты на покупку жилья упали почти на 2% по сравнению с прошлой неделей и остаются примерно на 18% ниже, чем год назад.
Дальнейшее чтение:
Источник: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- ставки/