Незавершенные продажи домов упали на 10% в сентябре по сравнению с августом

По данным Национальной ассоциации риелторов, количество незавершенных продаж жилья, количество подписанных контрактов на существующие дома, в сентябре упало гораздо хуже, чем ожидалось, на 10.2% по сравнению с августом.

Экономисты прогнозировали снижение на 4%. Продажи упали на 31% в годовом исчислении.

Это самый низкий уровень индекса незавершенных продаж с июня 2010 г., за исключением апреля 2020 г., когда пандемия Ковида был в самом начале своего существования.

Риэлторы прямо указывают на резкое повышение ипотечных ставок, которые были на рекордно низком уровне в течение первых двух лет пандемии. Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке в начале этого года составляла около 3%, но затем быстро выросла, превысив 6% в июне, согласно Mortgage News Daily. В июле и августе он немного снизился, но затем снова начал расти, превысив 7% в сентябре, когда эти контракты были подписаны.

«Устойчивая инфляция оказалась весьма вредной для рынка жилья», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Федеральной резервной системе пришлось резко поднять процентные ставки, чтобы подавить инфляцию, что привело к гораздо меньшему количеству покупателей и еще меньшему количеству продавцов».

Ипотечный спрос и новые списки также падают, потому что домовладельцы не желают отказываться от своих рекордно низких процентных ставок, чтобы обменять их на гораздо более высокие. Для потенциальных покупателей повышение ставок означает, что ежемесячный платеж за дом по средней цене с первоначальным взносом в размере 20% теперь почти на 1,000 долларов выше, чем в январе.

«В связи с отставанием заработной платы из-за инфляции и ростом ставок покупательная способность покупателей снизилась более чем на 100,000 XNUMX долларов», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com.

«Поскольку мы смотрим на оставшуюся часть года, мы можем ожидать, что процентные ставки продолжат свою восходящую траекторию. Ужесточение денежно-кредитной политики Федеральной резервной системы еще не повлияло на инфляцию, а это означает, что банк, как ожидается, еще больше повысит учетную ставку», — добавил он.

В то время как раскаленные цены на жилье начинают остывать и даже падение на некоторых местных рынках, этого снижения недостаточно, чтобы компенсировать рост процентных ставок. Цены на жилье выросли более чем на 40% с начала пандемии, в основном из-за этих самых низких процентных ставок на раннем этапе.

На региональном уровне незавершенные продажи домов упали на 16.2% по сравнению с предыдущим месяцем на северо-востоке и снизились на 30.1% в годовом исчислении. На Среднем Западе продажи снизились на 8.8% за месяц и на 26.7% по сравнению с прошлым годом.

На юге продажи упали на 8.1% за месяц и снизились на 30.0% в годовом исчислении, а на западе, самом дорогом регионе страны, продажи упали на 11.7% за месяц и снизились на 38.7% по сравнению с прошлым годом.