Что касается цен на жилье, Пауэлл прогнозирует коррекцию, что он видит?

Основные выводы

• Продажи домов упали на 20% по сравнению с прошлым годом, что вселяет оптимизм у тех, кто хочет выйти на рынок недвижимости.
• Экономисты прогнозируют остановку роста цен на жилье в 2023 году.
• Продолжающееся повышение ставок центральными банками вызывает у многих экспертов обеспокоенность тем, что это означает для рынка недвижимости.

За последние несколько лет мы все так много слышали об этом горячий рынок недвижимости. Появились истории о домах, проданных в рекордно короткие сроки, о покупателях, отказывавшихся от осмотра дома, чтобы завершить продажу, предлагая все наличные сверх цены, указанной в объявлении, не видя собственности, поскольку многие города внезапно стали недоступны.

Люди, которые хотели выйти на рынок недвижимости, были обеспокоены и задавались вопросом, смогут ли они когда-нибудь позволить себе дом.

Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл прокомментировал: «У нас был период раскаленного рынка жилья по всей стране… цены на жилье росли на неприемлемом уровне. Вероятно, нам на рынке жилья предстоит пройти коррекцию».

Похоже, что рост цен на недвижимость, наконец, может вернуться к реальности, по крайней мере, на это есть надежда. Многие оптимистично настроенные домовладельцы терпеливо ждали падения цен на недвижимость, чтобы наконец выйти на рынок.

Является ли это медленной смертью рынка продавца? Мы попытаемся разобраться в текущем рынке недвижимости.

Это еще не рынок покупателя

Мы должны начать с немного разочаровывающих новостей для тех, кто собирается выйти на рынок недвижимости в ближайшем будущем. Это еще не совсем рынок покупателя. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), несмотря на то, что продажи домов снизились на 20.2% по сравнению с предыдущим годом, средняя цена продажи существующего дома выросла на 10.8% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена продажи существующего дома в настоящее время составляет 403,800 413,800 долларов, но она ниже рекордного уровня июня в XNUMX XNUMX долларов.

Экономист из NAR указал, что мы находимся в рецессии на рынке жилья, потому что наблюдается снижение продаж домов и строительства. Однако это не спад цен, так как запасы все еще остаются достаточно высокими.

Потенциальные покупатели надеялись, что лучшее время для выхода на рынок недвижимости не за горами. Многие люди копили деньги в надежде наконец-то купить дом по разумной цене, но не похоже, что цены на недвижимость резко упадут в ближайшее время. Однако есть и хорошие новости для покупателей.

Больше никаких войн ставок

Согласно данным Redfin, средний дом продается ниже своей прейскурантной цены впервые с марта 2021 года. Это важный показатель, поскольку он означает, что дома не снижались по прейскурантной цене в течение 17 месяцев, так что, по сути, самый реальный сделки с недвижимостью, вероятно, имели своего рода торговую войну. Все мы слышали истории о хаотичных войнах торгов и о том, как отчаявшиеся люди выходили на рынок недвижимости. Если вы покупатель, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы вступить в интенсивную торговую войну, как это было с некоторыми людьми всего несколько месяцев назад.

Redfin также сообщил, что количество домов, выставленных на продажу по сниженным ценам, удвоилось до 14.9% в июне по сравнению с предыдущим годом. Это означает, что продавцы должны были быть реалистичными в своих ожиданиях относительно прибыли, которую они могли бы получить.

Экономисты Redfin даже предсказывали, что в этом году охлаждение рынка недвижимости после лейбористской партии может быть более интенсивным, и ожидалось, что дома могут оставаться на рынке дольше, чем раньше. Если дом останется на рынке дольше, есть вероятность, что в последние несколько месяцев 2022 года дома начнут чаще продаваться по цене ниже листинговой. гораздо более низкая цена.

Что является признаком того, что цены на недвижимость могут упасть?

Существует мнение, что увеличение предложения в сочетании с уменьшением спроса может привести к снижению цен на жилье. Предложение новых домов в США в июле превысило десять месяцев. Это самый высокий уровень с января 2009 года. Каждый раз, когда прошло более 10 месяцев, США переживали рецессию. 10.9 августа 23 г. это число официально достигло 200. Месячное предложение - это термин, используемый для количественной оценки количества месяцев, которое потребуется для продажи доступного инвентаря домов на текущем рынке с учетом темпов продаж. Месячное предложение было на рекордно низком уровне в 1.9 месяца в декабре 2020 года.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), продажи жилья на вторичном рынке в июле упали на 5.9% по сравнению с предыдущим месяцем. Если продажи жилья продолжат падать, есть вероятность, что цены упадут, поскольку продавцы не захотят ждать, чтобы найти идеальное предложение.

Редфин также сообщил, что поисковые запросы Google по ключевому слову «дома на продажу» в конце августа сократились на 27% по сравнению с предыдущим годом. Эта тенденция может указывать на то, что люди дважды подумают о выходе на рынок недвижимости, поскольку в новостях продолжают появляться опасения по поводу повышения ставок.

Более высокая арендная плата по сравнению с гораздо более высокими платежами по ипотеке

Еще одной проблемой на рынке недвижимости является высокая арендная плата, сопровождаемая еще более высокими платежами по ипотечным кредитам со стороны арендодателей. В прошлом многие инвесторы в недвижимость утверждали, что этот класс активов приносит достойную прибыль. С ростом арендной платы арендодателю трудно получать прибыль, потому что платежи по ипотеке также выросли. Вместе со ставками по ипотечным кредитам выросли и расходы на страхование.

В конце августа было объявлено, что в июле арендная плата достигла рекордного уровня 17-й месяц подряд. Согласно информации от realtor.com, медианная арендная плата по стране в июле достигла нового рекорда в $1,879 в месяц, что на 12% больше, чем год назад. Тем не менее, скорость изменения арендной платы замедляется, поскольку увеличение на 10% в годовом исчислении является самым низким показателем с июня 2021 года.

По мере роста арендной платы платежи по ипотечным кредитам увеличились еще больше за последний год. Ассоциация ипотечных банкиров сообщила, что средний ежемесячный платеж по ипотеке был почти в 1.5 раза больше, чем средний ежемесячный платеж по арендной плате за второй квартал. Это будет рекордно высокий уровень, учитывая данные за 2009 год. Если выплаты по ипотечным кредитам продолжат расти, многие потенциальные инвесторы дважды подумают, прежде чем вкладывать средства в недвижимость.

Почему выросли платежи по ипотеке?

Сочетание более высоких цен на жилье и более высоких ставок по ипотечным кредитам привело к тому, что платежи по ипотечным кредитам стали недоступными и пугающими. Процентные ставки были исторически низкими во время блокировки, что привело к жилищному буму. Бум на рынке недвижимости в конечном итоге привел к войнам на торгах, в результате которых многие подающие надежды покупатели лишились цены.

Национальный индекс цен на жилье в США S&P CoreLogic Case-Shiller NSA был опубликован 30 августа, и цифры показали, что по состоянию на июнь цены на жилье выросли на 18% по сравнению с прошлым годом. Чтобы добавить дополнительную перспективу, похоже, что цены на жилье в США выросли на 40% с начала пандемии (если быть точным, с февраля 2020 года по май 2022 года). С высокими ценами на недвижимость, соответствующими повышенным процентным ставкам, выплаты по ипотечным кредитам резко возросли.

Будут ли цены на жилье падать?

Трудно точно предсказать, что произойдет с экономикой, поскольку центральный банк продолжает повышать процентные ставки, чтобы замедлить экономическую активность. Однако стоит отметить, что Goldman Sachs предупредил своих клиентов, что цены на жилье, как ожидается, полностью остановятся в 2023 году. Они даже предсказали, что рост цен на жилье в 0 году останется в среднем на уровне 2023%. это позитивная новость, потому что цены не будут продолжать стремительно расти, цены на недвижимость по-прежнему значительно выросли с начала пандемии.

Тем не менее, существует огромная разница между замедлением роста цен на жилье и снижением цен на недвижимость. То, что рост остановился, не означает, что цены упадут. Некоторые эксперты считают, что спрос на жилье останется высоким из-за сильного рынка труда и неадекватного предложения. Учитывая высокий спрос на дома, трудно представить, что в ближайшее время цены на недвижимость резко упадут.

Как вы должны инвестировать?

Может быть трудно решить, стоит ли вам вкладывать свои деньги в запутанный рынок недвижимости в данный момент. Инвестиции в недвижимость становятся более рискованными, если учесть высокие процентные ставки и завышенные цены на недвижимость. С одной стороны, вы не хотите быть запертыми на астрономически высоких ставках. С другой стороны, вы не уверены, стоит ли вам продолжать ждать, пока цены упадут до допандемического уровня, и возможно ли это вообще на данный момент.

Альтернативой является инвестирование в недвижимость путем покупки акций компаний, имеющих отношение к рынку жилья. Q.ai предлагает Инвестиционные наборы со встроенными REIT и другими позициями в сфере недвижимости.

Заключение

Это больше не рынок продавца по причинам, перечисленным в этой статье, но мы еще не совсем рынок покупателя. Следующие несколько месяцев будут переходными. Есть множество данных, указывающих на разные направления, но трудно с уверенностью сказать, когда цены на недвижимость упадут. Рост цен на жилье, похоже, замедляется, но до сих пор неизвестно, когда цены упадут и как далеко они зайдут. Председатель Федеральной резервной системы Пауэлл может быть прав, возможно, настало время исправить положение с жильем.