Следующий прогноз обвала рынка жилья на 2023 год

Рынок жилья в большинстве развитых стран по мере роста процентных ставок подталкивает ставки по ипотечным кредитам к многолетним максимумам. В то же время инверсия кривой доходности привела к усилению опасений крупной глобальной рецессии. В этом следующем прогнозе рынка жилья я рассмотрю, столкнется ли этот сектор в 2023 году.

Состояние рынка жилья

Рынок жилья в большинстве стран, как США, Австралия и Великобритания переживали бум во время пандемии, поскольку процентные ставки упали до рекордно низкого уровня. в UK, цены на жилье подскочили, так как правительство предоставило больше стимулов, в том числе отсрочку от гербового сбора для покупателей нового жилья.

Вы ищете быстрые новости, полезные советы и анализ рынка?

Подпишитесь на рассылку новостей Invezz сегодня.

Цены на жилье также выросли, поскольку большинство людей остались дома и накопили сбережения, которые они затем направили на оплату депозитов. Недвижимость цены выросли, поскольку стоимость строительных материалов, таких как пиломатериалы, подскочила.

Однако в этом году ситуация изменилась, и рынок недвижимости пошатнулся. Данные, опубликованные на этой неделе Halifax, показали, что цены на жилье в Великобритании упали самыми быстрыми темпами за 14 лет. Как мы писали в этом гайдАналитики ожидают, что ситуация продолжит ухудшаться, так как Великобритания будет оставаться в рецессии в течение длительного периода.

В Соединенных Штатах аналитики ожидают, что цены на жилье снизятся на 12% по сравнению с пиковым и минимальным уровнями. Ключевые показатели на рынке жилья в последнее время были относительно слабыми, включая данные о продажах новых и существующих домов.

Такая же ситуация разворачивается в Австралии. Аналитики ожидают, что цены на жилье упадут на 16% от пика до дна. 

В результате цены на акции строительных компаний в большинстве стран сильно упали. Например, в Великобритании акции хурмы упали более чем на 56% по сравнению с самым высоким уровнем в 2021 году. Точно так же и другие домостроители. Как показано ниже, акции таких компаний, как Lennar, DR Horton и Taylor Wimpey, демонстрируют тенденцию к снижению.

График жилищного фонда от TradingView

Прогноз обвала рынка жилья

Большинство людей связывают жилищный крах с тем, что произошло в 2008-9 годах. В то время цены на жилье падают самыми быстрыми темпами за короткий период. Банки арестовали тысячи домов. 

Подобного краха, скорее всего, не произойдет в 2023 году, поскольку ситуации существенно отличаются. В то время крах был вызван ростом ипотечного кредитования со стороны банков. При этом они предоставили триллионы долларов людям, которые не могли вернуть долг. Таким образом, рынок рухнул по мере роста числа дефолтов.

Сегодня субстандартное ипотечное кредитование резко сократилось, поскольку крупные компании в значительной степени ушли с ипотечного рынка. Наоборот, это снижение связано с ростом инфляции и ставок по ипотечным кредитам. Это также часть цикла подъема и спада.

Поэтому, хотя в 2023 году цены на жилье упадут, я ожидаю, что в жилищном секторе не произойдет серьезного заражения. В этом отчету, мы отметили, что цены на жилье, вероятно, будут падать более медленными темпами, чем ожидалось, поскольку спрос остается значительно высоким.