Продажи новых домов неожиданно выросли в октябре, нарисовав неоднозначную картину покупательского спроса в октябре. Продажа существующего дома, жилье начинается, и доверие строителей в октябре упало по сравнению с предыдущим месяцем.
Однако было еще одно яркое пятно: снижение ставок по ипотечным кредитам с 7% помогает повысить спрос со стороны покупателей жилья. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой на этой неделе составила 6.58%.
Дома в октябре были проданы с учетом сезонных колебаний в размере 632,000 7.5 в год, что на 588,000% больше, чем в сентябре, когда было продано XNUMX XNUMX домов. согласно правительственным данным, основанным на подписании контрактов, опубликованным в среду. Согласованные оценки, собранные
FactSet
ожидалось, что продажи упадут до 572,000 XNUMX с учетом сезонных колебаний в год.
Октябрьские цифры были на 5.8% ниже, чем за тот же месяц прошлого года, согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения и Департаментом жилищного строительства и городского развития.
Неожиданный рост последовал за повышением ставок по ипотечным кредитам выше 7% впервые за два десятилетия. С последней недели 2021 года средняя ипотечная ставка по 30-летнему жилищному кредиту с фиксированной ставкой выросла более чем вдвое.
Есть основания скептически относиться к увеличению, написал Мэтью Уолш, младший экономист Moody's Analytics, в анализе после публикации. По словам Уолша, эта метрика может быть изменчивой и часто пересматривается. «Кроме того, резкое увеличение числа отмен продаж новых домов означает, что данные, вероятно, завышают продажи», — сказал экономист, добавив, что данные не учитывают отмены.
Увеличение в октябре может быть связано со стимулами для строителей и низким предложением бывших в собственности домов для продажи, написала в блоге Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, помощник вице-президента Национальной ассоциации домостроителей по прогнозированию и анализу.
По данным торговой группы, 59% застройщиков в ноябре заявили, что они использовали стимулы, такие как выплата баллов, снижение цен или снижение ставок по ипотечным кредитам, для привлечения покупателей.
Покупка дома стала дороже, так как ставки по ипотечным кредитам выросли в этом году. Однако в последнее время они вернули некоторые позиции. Средняя ставка 6.58% по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на этой неделе все еще высока по сравнению с 2021 годом, когда средняя 30-летняя фиксированная ставка закончила год на уровне 3.11%. Но это представляет собой значительный откат с начала ноября, когда ставки колебались в районе 7%.
«В последние недели ставки превышали семь процентов, а затем упали почти на полпроцента», — говорится в заявлении главного экономиста Freddie Mac Сэма Хатера. «Эта волатильность мешает потенциальным покупателям жилья узнать, когда выходить на рынок, и это отражено в последних данных, которые показывают, что продажи существующих домов замедляются во всех ценовых категориях».
Падение ставок последовало за более прохладным, чем ожидалось, Индекс потребительских цен чтение, которое было выпущено во вторую неделю ноября. Ежедневные ставки по ипотечным кредитам, измеряемые Ипотечные Новости Ежедневно упал после чтения и оставался около 6.6% до понедельника.
Эти низкие ставки по ипотечным кредитам помогли повысить спрос: согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров, опубликованным в среду, объем заявок на кредиты на покупку жилья увеличился за неделю, закончившуюся 18 ноября, на 3% с учетом сезонных колебаний по сравнению с предыдущей неделей. Несмотря на еженедельный рост, покупательский спрос остается низким по сравнению с прошлым годом, при этом покупательская активность снизилась на 41% без учета поправок по сравнению с той же неделей в 2021 году.
«Снижение ставок по ипотечным кредитам должно улучшить покупательную способность потенциальных покупателей жилья, которые в значительной степени оказались в стороне, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли более чем вдвое за последний год», — заявил в своем заявлении заместитель главного экономиста MBA Джоэл Кан. «В результате падения ставок по ипотечным кредитам количество заявок на покупку и рефинансирование немного увеличилось на прошлой неделе». Он добавил, что активность рефинансирования по-прежнему более чем на 80% ниже прошлогоднего темпа.
Средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой и соответствующими остатками кредита снизилась до 6.67% с 6.90%, сообщает MBA.
Напишите Шайне Мишкин по тел. [электронная почта защищена]