Испаноязычные домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, испытывают растущее экономическое давление

Сочетание растущих процентных ставок, высокой стоимости жилья и ограниченных запасов сжимает потенциальных покупателей жилья — и, возможно, немногие знают об этом так хорошо, как знает Хуан Эспиноза.

23-летний житель Санта-Ана, штат Калифорния, уже три года ищет жилье, которое вписывается в семейный бюджет, включая четверых членов его собственной семьи и его родителей.

«Сейчас мы живем в квартире, просто ждем, когда рынок немного упадет», — сказал Эспиноза. «Нас столько раз перебивали, что я уже потерял счет, сколько домов мы видели».

Семья столкнулась с двумя тенденциями, которые особенно усложнили поиск. Во-первых, цены на жилье, даже когда они начинают остывать, за последний год резко подскочили. И Эспинозы искали в округе Ориндж, где средняя цена дома составляла 987,950 11 долларов в третьем квартале, что на XNUMX% больше, чем годом ранее., по данным АТТОМ.

Во-вторых, Эспинозы входят в число миллионов людей с несколькими поколениями, проживающих под одной крышей. По данным на март 2021 года, в таком жилье проживало 59.7 миллиона жителей США по сравнению с 14.5 миллионами в 1971 году. Pew Research.

Ставки по ипотечным кредитам также выросли, поскольку Федеральная резервная система ужесточает денежно-кредитную политику, чтобы обуздать инфляционное давление, которого не было около 40 лет. По данным Freddie Mac, ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла 6.66% 6 октября. 2.99 октября 7 года он составлял 2021%.

«Мы собираемся сделать их домовладельцами, но процентные ставки выросли, а их покупательная способность снизилась», — сказала Имельда Манзо, риелтор из Мурриеты, штат Калифорния, которая работала над поиском нового жилья для Эспинозы.

Пью обнаружил, что цветные семьи с большей вероятностью будут жить в одном доме с несколькими поколениями. В 2021 году примерно четверть американцев азиатского, чернокожего и латиноамериканского происхождения жили в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений, по сравнению с 13% белых.

Проживание с родственниками может дать преимущества: большее количество членов семьи, проживающих под одной крышей, означает, например, что вы можете объединить несколько источников дохода. А в семьях с маленькими детьми бабушки и дедушки могут взять на себя заботу о детях.

«Латиноамериканцы чаще живут в семьях, состоящих из нескольких поколений», — сказал Гэри Акоста, соучредитель и генеральный директор Национальной ассоциации латиноамериканских специалистов по недвижимости.

«Но быть большой семьей, состоящей из нескольких поколений, сопряжено с трудностями, если вы пытаетесь стать домовладельцем», — сказал он.

Например, им может быть сложнее получить ипотечный кредит, даже если они приносят несколько источников дохода. «Считается, что это не постоянные сценарии, поэтому страховщик инстинктивно смотрит на все остальное более агрессивно», — сказал Акоста.

У больших семей также есть потребности встретиться, когда они ищут свое жилище, что затрудняет поиск идеального дома, когда инвентарь ограничен. «Дело не только в квадратных метрах, но и в том, есть ли у вас двор, больше спален», — сказал Акоста. «Вы хотите больше полезности».

«Рост работы на дому подтолкнул покупателей жилья к пригородам и к домам с большей полезностью, например, с дополнительными спальнями, которые можно использовать в качестве домашнего офиса», — сказал Акоста. Он добавил, что институциональные покупатели также устремились в доступные районы, чтобы скупить дома. Действительно, майский отчет Национальная ассоциация риэлторов обнаружили, что в 2021 году доля рынка институциональных покупателей выросла в 84% штатов, а также в округе Колумбия.

Для семьи Эспиноза идеальный дом должен иметь как минимум три спальни, задний двор и близость к работе и школам в Санта-Ана.

Эти проблемы также усугубляются тем фактом, что покупатели жилья, впервые покупающие жилье, такие как Эспиноза, сталкиваются с жесткой конкуренцией со стороны покупателей, полностью оплачивающих наличные.

«Мы получим встречные предложения», — сказал Манзо. «[Продавцы] будут просить самое высокое и лучшее в установленные сроки».

По ее словам, агрессивные участники торгов также готовы поднять ставки, чтобы купить дом, в том числе отказаться от инспекций и непредвиденных расходов на оценку. А другие просто приносят больше денег.

В одной ситуации семья проиграла свою ставку на дом другому покупателю, который был готов заплатить 125,000 XNUMX долларов сверх просьбы, добавил Манзо.

Поскольку домовладение становится все более недоступным, различные штаты разрабатывают законодательство для решения этой проблемы.

В прошлом году губернатор Демократической Калифорнии Гэвин Ньюсом подписал Закон штата Калифорния о жилищных возможностях и повышении эффективности в закон. Эта мера упрощает процесс для домовладельцев, чтобы разделить свой жилой участок или построить дуплекс на своей собственности.

По словам Акосты, закон также облегчает домовладельцам строительство дополнительных жилых единиц на своей собственности, что также может помочь в размещении домохозяйств из нескольких поколений.

«Эти дополнительные единицы, как правило, называются квартирами для бабушек, и их можно использовать как дополнительную спальню, или это может быть небольшая квартира внутри другого дома, что увеличивает плотность», — сказал он.

Еще одна часть предлагаемого законодательства в Нью-Джерси разрешит покупателям, участвующим в торгах по выкупленным домам, внести первоначальный взнос в размере 3.5% при условии, что они сделают это имущество своим основным местом жительства в течение как минимум семи лет. Обычно покупатели этих изъятых свойств должны были бы внести депозит в размере 20%.

Следующие шаги для семьи Эспинозы заключаются в том, чтобы дождаться, пока рынок достаточно остынет, и следить за процентными ставками, даже несмотря на то, что ФРС продолжает ужесточать политику.

«Мы начали замечать, что некоторые продавцы снижают цены на свои листинги; они не продаются так, как шесть месяцев назад», — сказал Манзо. «Сейчас мы находимся в периоде ожидания, но мы продолжим смотреть и посмотрим, что произойдет к концу года».