Ставки по ипотечным кредитам упали до самого большого еженедельного падения за четыре десятилетия после того, как новые данные показали, что инфляция может начать остывать.
Потребительские цены выросли на 7.7% в октябре — более медленные темпы, чем предсказывали экономисты, — а средняя ставка по 30-летнему фиксированному жилищному кредиту снова упала ниже 7% вскоре после объявления на прошлой неделе.
«Некоторые покупатели могут захотеть подождать и посмотреть, упадут ли ставки еще ниже», говорит Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.
«Однако, учитывая, что инфляция все еще выше 7%, а ФРС обязалась продолжать повышать процентную ставку в течение следующих нескольких месяцев, ипотечный рынок не за горами. Мы все еще можем увидеть, как ставки снова превысят 7% до конца года».
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Сейчас средний 6.61-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой составляет 30%, что далеко от 7.08% на предыдущей неделе. Об этом в четверг сообщил Freddie Mac..
В это же время в прошлом году 30-летняя ставка составляла в среднем 3.10%.
«Ставки по ипотечным кредитам упали на этой неделе из-за поступающих данных, которые предполагают, что инфляция, возможно, достигла пика», — говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
«Хотя снижение ипотечных ставок является приятной новостью, рынку жилья еще предстоит пройти долгий путь. Инфляция остается высокой, Федеральная резервная система, вероятно, будет поддерживать высокие процентные ставки, и потребители будут продолжать ощущать на себе воздействие».
Ставки по ипотечным кредитам ранее превышали 7% после ФРС повысила ключевую ставку на 0.75 п.п. — и ожидается дальнейшее повышение ставок, что еще больше скажется на ипотечных ставках.
(Freddie Mac также отмечает, что он изменил свою методологию еженедельной отчетности по ипотечным кредитам — жилищный гигант теперь использует данные из ипотечных заявок вместо опроса кредиторов, и он больше не будет публиковать обновления для 5-летних ипотечных кредитов с плавающей ставкой.)
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
Ассоциация 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой также ниже, чем на прошлой неделе, когда он составлял в среднем 6.38%. Сейчас он составляет 5.98%.
Год назад 15-летний фиксированный ипотечный кредит составлял в среднем 2.39%.
Несмотря на падение ставок с прошлой недели, многие покупатели жилья по-прежнему остаются вне рынка жилья. ноты Надя Евангелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов.
«При 7% 1 из 8 арендаторов может позволить себе купить дом по средней цене. Напротив, почти каждый третий арендатор мог позволить себе купить дом по средней цене годом ранее, когда ставки были около 1%», — говорит Эванджелоу.
«Таким образом, около 7.9 млн арендаторов больше не могут позволить себе покупку типичного дома, в то время как доля тех, кто впервые покупает жилье, достигла нового рекордно низкого уровня».
Настроения домостроителей находятся на десятилетнем минимуме
По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), доверие строителей к новым домам на одну семью в ноябре снизилось 11-й раз подряд.
Он упал на пять пунктов до 33, что стало самым низким значением с 2012 года, за исключением весны 2020 года, первых дней пандемии.
«Более высокие процентные ставки значительно ослабили спрос на новые дома, поскольку поток покупателей становится все меньше», говорит Председатель NAHB Джерри Контер.
«В условиях рецессии в жилищном секторе администрация Байдена и новый Конгресс должны сосредоточить свое внимание на политике, которая снижает стоимость строительства и позволяет строителям дома расширять жилищное строительство».
Ослабление спроса вынудило застройщиков искать способы привлечь покупателей на рынок, например, снижая цены и выплачивая баллы за снижение ставок по ипотечным кредитам.
Заявки на ипотеку растут, а ставки падают
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), количество заявок на ипотеку подскочило на 2.7% по сравнению с прошлой неделей.
«Активность приложений, скорректированная с учетом праздника Дня ветеранов, увеличилась в ответ на падение ставок, вызванное увеличением на 4% заявок на покупку жилья. Заявки на покупку увеличились по всем типам кредитов, а средняя сумма кредита на покупку упала до наименьшей суммы с января 2021 года». говорит Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA.
Тем не менее, активность по рефинансированию по-прежнему низкая — еще на 2% ниже, чем на предыдущей неделе, и на 88% меньше, чем на той же неделе год назад.
«Существует очень мало стимулов для рефинансирования со ставками, которые намного выше, чем в прошлом году», — говорит Кан.
Что читать дальше
Черная пятница пришла рано! Экономьте на подарках сейчас с этими 20 предложений Амазон ты не хочешь пропустить
Митт Ромни говорит, что налог на миллиардеров вызовет спрос на эти два актива - заходи сейчас, пока не собрался супербогатый рой
Богатые молодые американцы потеряли доверие к фондовому рынку и делают ставку на эти 3 актива вместо
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html.