В сфере недвижимости 2022 год стал годом дальнейшего движения вперед

Fили десятилетия американцы, переезжающие в новые дома, оставались довольно близко к тому месту, где они жили раньше. За 33 года, в течение которых велись такие записи, самое дальнее срединное расстояние, на которое они перемещались от одного дома к другому, составляло 15 миль.

По данным ежегодного отчета Национальной ассоциации риэлторов, в этом году это сильно изменилось, до 50 миль. Профиль покупателей и продавцов жилья. Для перспективы это все равно, что отправиться из Нью-Йорка в Вестпорт, штат Коннектикут, или из Сан-Франциско в Санта-Розу.

«Люди хотят быть ближе к своим сетям поддержки», Джессика Лаутц, вице-президент NAR по демографическим и поведенческим исследованиям, сказал Forbes. «И, конечно же, мы не можем недостаточно подчеркнуть доступность и то, насколько это важно для покупателей жилья».

Согласно отчету, опубликованному в четверг, покупатели жилья, которые все еще думают о карантине из-за пандемии, воспользовались правилами работы на дому, чтобы переехать дальше от своих прежних домов и поближе к семье и друзьям. 13% покупателей назвали покупку, чтобы быть рядом с близкими, своим основным критерием выбора места жительства, по сравнению с 5% в 2010 году. В 2022 году в качестве основной причины покупки чаще упоминалось только желание иметь дом. , Изменения в покупательских предпочтениях составляют самую большую и быструю перетасовку в истории недвижимости США.

В отчете также показано, что покупатели жилья впервые составили всего 26% рынка, что является самой низкой долей с момента начала сбора данных. Возраст тех, кто впервые выходит на рынок жилья, подскочил до 36 лет, а возраст повторных покупателей достиг 59 лет. Оба возраста являются самыми высокими из когда-либо зарегистрированных.

Покупатели, впервые совершившие покупку, изменили тенденцию к дальнейшему удалению. Если 50 миль звучит как большой скачок, это ничто по сравнению с тем, как далеко готовы зайти постоянные покупатели. Уберите из уравнения новых покупателей, и среднее расстояние подскочило до 90 миль. Это как из Нью-Йорка в Нью-Хейвен, Коннектикут или из Сан-Франциско в Сакраменто. Предыдущий максимум для этого показателя, установленный в 2021 году, составлял всего 20 миль.

В результате только около половины домов, купленных в этом году, были в городах или рядом с ними. С 2017 по 2021 год эти области обычно занимали 65% рынка.

Самый большой всплеск наблюдался в малых городах, где было совершено 29% всех покупок. Это на девять процентных пунктов выше, чем в прошлом году.

По словам Лаутца, это вызвало волновой эффект для давних жителей небольших городков, которые увидели рост цен на жилье.

«Для людей, которые всегда жили в маленьких городах, это абсолютно влияет на их способность выйти на рынок», — сказал Лаутц. Forbes.

Являются ли переезды на дальние расстояния новой нормой или просто реакцией на то, что их запирают во время самоизоляции, все еще решается.

Лаутц сказала, что слышала истории о сожалеть от тех, кто променял яркие огни на города с одним светофором.

«Мы слышим много историй о людях, которым не нравятся маленькие города или пригороды, в которые они переехали, — сказала она.

Источник: https://www.forbes.com/sites/brandonkochkodin/2022/11/03/in-real-estate-2022-has-been-the-year-of-moving-farther-away/