Жилищный сектор показывает признаки стабилизации к концу 2022 года

Рынок жилья принял на себя основную тяжесть агрессивных процентных ставок Федеральной резервной системы.

Но ставки по ипотечным кредитам в настоящее время находятся на спаде: средняя ставка по фиксированной ипотеке на 30 лет снизилась до 6.09% на прошлой неделе. по словам Фредди Мака. Это по сравнению с пиковым значением более 7% в ноябре.

«Заинтересованные покупатели уже есть», — написала в своем заявлении первый заместитель главного экономиста США Одета Куши. «С финансовой точки зрения решение о покупке дома сводится к расчету платежа до зарплаты, и более низкие ставки могут помочь уменьшить платеж по ипотеке, в то время как более высокие доходы могут увеличить ежемесячную зарплату».

Как красноперка (РДФН) ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Гленн Келман сказал в конце прошлого месяца, рынок жилья в январе был «сильнее, чем кто-либо мог надеяться».

Тем не менее, признаки спроса все еще прохладные. Заявки на ипотеку на покупку дома упали на 10% за неделю, закончившуюся 27 января, что на 41% меньше, чем год назад за тот же период. по данным Ассоциации ипотечных банкиров. И только 16% потенциальных покупателей сказали, что сейчас хорошее время для покупки, как и в ноябре. согласно опросу Мичиганского университета.

Однако за последние пару недель новые данные дали некоторые признаки того, что рынок жилья, возможно, начал меняться, поскольку календарь перевернулся с 2022 на 2023 год.

Настроение домашнего строителя

Самым большим препятствием для жилищного строительства в 2022 году был пессимистичный прогноз на новый год, но есть признаки того, что точка зрения изменилась.

Доверие среди строителей частных домов в январе выросло впервые более чем за год, положив конец 12-месячному периоду снижения и сигнализируя о потенциальном переломный момент на рынке жилья.

«Вероятно, худшее позади, но устойчивого улучшения придется подождать», — написал Киран Клэнси, старший экономист США в Pantheon Macroeconomics, в заметке после публикации 18 января.

Последнее исследование показало, что строители продолжают использовать стимулы, такие как снижение цен, для увеличения продаж, но председатель NAHB Джерри Контер предсказал, что минимумы разрешений на строительство и начало строительства, вероятно, близки, и «восстановление жилищного строительства может начаться позже в 2023 году».

История продолжается

Жилье начинается

Американские строители продолжали замедлять строительство жилья в декабре, поскольку ввод жилья упал на 1.4% в последний месяц года до 1.38 млн домов в годовом исчислении, что на 22% ниже уровня декабря 2021 года. Министерство торговли сообщило 19 января.

Число новостроек для домов на одну семью выросло на 11.3% до 909,000 463,000 в годовом исчислении, в то время как количество новостроек для многоквартирных домов составило XNUMX XNUMX.

Разрешения на строительство упали на 1.6% в декабре до 1.33 млн в годовом исчислении, что почти на 30% меньше, чем в том же месяце в 2021 году. А разрешения на строительство домов на одну семью упали на 6.5% до 730,000 555,000 в годовом исчислении, в то время как разрешения на многоквартирные дома достиг темпа XNUMX XNUMX в декабре.

Более высокие затраты на строительство и оплату труда также мешали строительству новых зданий.

Затраты на строительство выросли более чем на 30% с начала прошлого года из-за постоянных сбоев в цепочке поставок. Национальная ассоциация домостроителей.

Продажа существующих домов

Продажи существующих домов в декабре упали до 4.02 млн в годовом исчислении, что является одиннадцатым ежемесячным снижением подряд, но все же лучше, чем ожидаемый экономистами показатель в 3.95 млн, согласно данным Bloomberg.

Средняя цена продажи существующего дома подскочила на 2.3% до 366,900 XNUMX долларов по сравнению с прошлым годом. по данным Национальной ассоциации риелторов, обнародованным 20 января..

«Декабрь был еще одним трудным месяцем для покупателей, которые по-прежнему сталкиваются с ограниченным запасом и высокими ипотечными ставками», — говорится в заявлении главного экономиста NAR Лоуренса Юна. «Однако ожидайте, что продажи скоро снова вырастут, поскольку ставки по ипотечным кредитам заметно снизились после пика в конце прошлого года».

Общий запас жилья достиг 970,000 13.4 единиц на конец декабря, что на 10.2% меньше, чем в предыдущем месяце. Это все еще на XNUMX% больше, чем год назад.

Незавершенные продажи домов

Ассоциация Национальная ассоциация риэлторов Согласно сообщению от 2.5 января, индекс подписания контрактов на покупку бывших в собственности домов вырос на 76.9% по сравнению с предыдущим месяцем в декабре до 27, завершив шестимесячный спад.

Подписанные контракты на бывшие в собственности дома упали на Северо-Востоке и Среднем Западе, однако история изменилась на Юге и Западе, где ежемесячный рост. Во всех четырех регионах количество транзакций за год сократилось, причем наибольший удар пришелся на Запад — 37.5%.

«Этот недавний спад в активности продаж жилья, вероятно, закончился», — сказал Юн. «Ипотечные ставки являются доминирующим фактором, стимулирующим продажи жилья, и недавнее снижение ставок явно помогает стабилизировать рынок».

Продажа новых домов

Согласно отчету, продажи новых домов в прошлом месяце выросли на 2.3% до 616,000 602,000 в годовом исчислении по сравнению с XNUMX XNUMX в ноябре. от Бюро переписи населения опубликовано 26 января. Этот показатель по-прежнему на 26.6% ниже декабрьских 839,00 2021 в XNUMX году.

Средняя цена продажи нового дома в декабре составила 442,100 528,400 долларов, а средняя цена продажи достигла 461,000 9 долларов. В конце прошлого месяца на рынке было выставлено на продажу XNUMX XNUMX новых домов, что соответствует XNUMX месяцам предложения при текущем уровне продаж.

Между тем, в недавних отчетах о доходах жилищные застройщики предположили, что они реагируют на то, что покупатели медленно возвращаются на рынок на фоне более низких ставок по ипотечным кредитам и более выгодных цен.

PulteGroup из Атланты (англ.МПН) заявил в своем отчете о прибылях и убытках на прошлой неделе, что планирует «постоянный ритм новых стартов», поскольку он пытается обновлять запасы в постоянном темпе по мере роста рынка жилья.

Дэни Ромеро — репортер Yahoo Finance. Подпишитесь на нее в Твиттере @daniromerotv

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с последними экономическими новостями и экономическими показателями, которые помогут вам в принятии инвестиционных решений.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInкачества YouTube