Верхняя строка
Домовладельцы США потеряли ошеломляющую рыночную стоимость в размере 2.3 триллиона долларов с июня, так как более высокие процентные ставки снижают спрос на бывшем раскаленном рынке жилья, и многие экономисты прогнозируют, что снижение продолжится в течение года, поскольку стоимость ипотечных кредитов остается высокой и продолжает ограничивать потенциал. покупатели.
«Большая история на 2023 год будет заключаться в скорости и масштабах», в которых снижение цен последует этому примеру. ... [+]
Getty Images
Ключевые факты
Общая стоимость домов в США упала с рекордно высокого уровня в 47.7 трлн долларов в июне до примерно 45.3 трлн долларов в конце прошлого года, что представляет собой самое большое падение с июня по декабрь с тех пор, как в 2008 году разразился кризис субстандартного ипотечного кредитования. красноперка переправу Среда.
Хотя цены на жилье выросли примерно на 1.5% за последний год, медианная цена упала примерно на 11.5% с пикового значения в 433,133 383,249 доллара в мае до XNUMX XNUMX долларов в январе, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам (подпитываемые политикой Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией) растут. затраты по займам и оттеснение потенциальных покупателей жилья; На прошлой неделе количество заявок на покупку жилья в США упали до 28-летнего минимума.
Наиболее пострадавшие районы включают регионы, которые пострадали от волн увольнений в сфере технологий и резкого роста цен во время пандемии, в том числе Сан-Франциско (где цены на жилье упали почти на 7% в годовом исчислении), Окленд (снижение на 4.5%) и Нью-Йорк (снижение на 1%).
«Рынок жилья потерял часть своей стоимости, но большинство домовладельцев по-прежнему будут пожинать большие плоды пандемического жилищного бума», — говорит экономист Redfin Чэнь Чжао, отмечая, что общая стоимость домов остается примерно на 13 триллионов долларов выше, чем в феврале 2020 года — до начала пандемии. пандемия резко подорвала экономику.
Тем не менее, цены, скорее всего, будут падать только дальше: «Большая история в 2023 году будет заключаться в скорости и степени», в которой снижение цен будет следовать за падением продаж существующего жилья, которое резко упали почти на 40% от их пика пандемии, говорит экономист Pantheon Macro Киран Клэнси.
В конечном итоге Pantheon прогнозирует, что цены на жилье упадут примерно на 20% по сравнению с их пиком к концу этого года, предполагая, что средняя цена может упасть еще на 10% до примерно 346,500 XNUMX долларов, согласно данным Redfin.
Против
Некоторые экономисты настроены чуть более оптимистично: цены продержатся дольше. Comerica Economics прогнозирует, что цены на жилье будут продолжать «умеренно» падать до конца этого года, что в конечном итоге снизит средние цены до 9% в национальном масштабе.
Ключевой фон
Хотя низкие ставки по ипотечным кредитам и исторически высокие сбережения спровоцировали бум на рынке жилья во время пандемии, повышение ставок ФРС привело к резкому обвалу спроса на жилье, который только недавно начал стабилизироваться. Продажи существующих домов в прошлом году упали почти на 18% до примерно 5 миллионов, но они вниз всего на 0.7% в январе, по данным Национальной ассоциации риелторов. «Падение продаж подходит к концу. . . но до устойчивого восстановления еще далеко», — говорит Киран Клэнси из Pantheon Macro.
Дальнейшее чтение
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/