Покупатели жилья должны прислушаться к старой поговорке о покупках, поскольку ставки по ипотечным кредитам колеблются

Ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня за 22 года в прошлом месяце, а затем снизились за последние три недели. Эксперты говорят, что покупатели жилья могут использовать эту волатильность в своих интересах, особенно потому, что все больше кредиторов предлагают конкурентоспособные ставки.

«Ставки по ипотечным кредитам продолжают колебаться, и существует широкий разброс ставок, что позволяет предположить, что заемщики могут извлечь значительную выгоду из поиска более выгодной ставки», — заявил Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, в заявлении для прессы.

По Исследование Фредди Мака, покупатели жилья могут сэкономить в среднем 1,500 долларов в течение срока действия кредита, получив одну дополнительную котировку по ставке, и в среднем около 3,000 долларов, если они сравнят пять котировок. Еженедельный обзор Freddie Mac фокусируется на ставках для заемщиков, которые вносят 20% предоплату и имеют отличный кредитный рейтинг.

«Дисперсия ставок обусловлена ​​волатильностью на экономических и финансовых рынках, а волатильность обычно повышается в поворотные моменты, особенно в моменты потенциальной рецессии», — сказал Хатер Yahoo Money. «Обычно это приводит к изменениям в казначейских ставках, увеличению кредитных спредов и т. д., что приводит к увеличению дисперсии ставок по первичным ипотечным кредитам».

Хатер добавил: «Это означает, что в такой среде заемщики должны стать более бдительными и активными в поисках самой низкой ставки».

Количество кредиторов, предлагающих конкурентоспособные ставки, удваивается

Поскольку на горизонте маячит возможность дальнейшего повышения ставок, покупатели жилья, жалящие цены, могут искать способы снизить свои ставки.

Средняя фиксированная ставка по 30-летнему ипотечному кредиту на этой неделе упала до 6.49%, откатившись от недавнего пика в 7.08% в прошлом месяце. Freddie Mac. За три недели ставки упали более чем на полпункта, так как инфляция, похоже, снижается, а Федеральная резервная система дала понять, что может смягчить свое агрессивное повышение процентных ставок.

Тем не менее, ставки остаются на 3.27 процентных пункта выше, чем в начале этого года. По словам заместителя главного экономиста Freddie Mac Лена Кифера, ставки до сих пор росли «самыми быстрыми темпами» за более чем 50 лет.

История продолжается

Несмотря на замедление роста ставок в последние недели, падения ставок было недостаточно, чтобы привлечь многих покупателей, которые были вытеснены из игры. Покупательная активность была на 41% ниже, чем на той же неделе в году, по данным Ассоциация ипотечных банкиров опрос за неделю, закончившуюся 30 ноября. При этом темп расторгнутые контракты средняя покупка была на подъеме.

«Мы наблюдаем значительный рост ипотечных ставок», — Марк Палим, вице-президент и заместитель главного экономиста в Fannie Mae, сообщил Yahoo Money. «Людям может потребоваться от шести до 12 месяцев, чтобы приспособиться к этим более высоким показателям. В результате вы заставите покупателей отступить, пока они пытаются выяснить, что они могут себе позволить сейчас».

Чтобы покупатели не сбились с пути, все больше и больше ипотечных кредиторов предлагают конкурентоспособные ставки.

«Мы наблюдаем более чем удвоение перекрестной дисперсии ставок. То есть даже среди заемщиков с очень похожими профилями (кредитный рейтинг, сумма кредита, LTV, кредитный продукт) диапазон ставок в любой день существенно увеличился», — сказал Хатер Yahoo Money. «В этой нестабильной среде процентных ставок у кредиторов есть разные стратегии ценообразования, поэтому заемщик потенциально может сэкономить деньги, делая покупки».

Покупки окупаются

В 2018 году примерно треть покупателей жилья, опрошенных Fannie Mae сказали, что не ходили по магазинам, прежде чем выбрать кредитора. С другой стороны, две трети сказали, что сравнили цены и получили более выгодные условия и расценки.

По словам Роберта Хека, вице-президента по ипотеке на онлайн-рынке Морти, поиск по магазинам может помочь вам сэкономить, особенно при сравнении кредиторов на местном уровне. Вы можете сделать это, сравнив кредитные союзы, банки или небанковские компании, которые приобрели популярность в последние годы. Вы также можете рассмотреть возможность консультации с ипотечным брокером.

Конечно, для поиска по магазинам потребуется несколько кредиторов, чтобы получить доступ к вашему кредитному отчету. Это может привести к несколько сложных запросовExperian сказал, что это может повлиять на вашу оценку, но если вы купите ипотечный кредит в течение 30 дней, все ваши запросы будут сгруппированы в один.

«Существует большой отложенный спрос за последние 10 или 15 лет, а также большая доступность недвижимости, а также варианты ипотеки в Интернете, а не традиционный процесс типа кирпича и миномета», — сказал Хек. . «Будет интересно посмотреть, как это будет работать до конца года».

Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Money. Подпишитесь на нее в Твиттере @__gabriellacruz.

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с последними экономическими новостями и экономическими показателями, которые помогут вам в принятии инвестиционных решений.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInкачества YouTube