Настроения строителей жилья падают вместе с ценами на жилье

Основные выводы

  • Настроения домостроителей, измеряемые Национальной ассоциацией домостроителей, в октябре упали.
  • В отчете указывается, что настроения строителей жилья падают уже 10 месяцев подряд.
  • Рынок жилья сталкивается с многочисленными проблемами, включая относительно высокие ставки по ипотечным кредитам и инфляционное давление на бюджеты домохозяйств.

Если вы обращали внимание на рынок жилья, вы, вероятно, заметили относительно ухабистый путь, который он пережил за последние пару лет. После того, как низкие ставки по ипотечным кредитам способствовали, казалось бы, бесконечным войнам на торгах в течение 2020 и 2021 годов, молниеносно горячий рынок в последние месяцы остыл.

Последний отчет о настроении строителей жилья отражает замедление рынка жилья. Давайте подробнее рассмотрим основные моменты изменения настроений строителей жилья и падения цен на жилье.

Падение настроений домостроителей

Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) ежемесячно оценивает настроения строителей жилья. В последнем отчете настроения строителей жилья снова упали. Уверенность отразилась на уровне 38 в октябре, что означает, что она находится на половине уровня, который был 6 месяцев назад.

Это представляет собой 10 месяцев подряд снижения настроений строителей жилья. За исключением неопределенных времен весны 2020 года, это значение уверенности является самым низким с августа 2012 года.

«Это будет первый год с 2011 года, когда будет наблюдаться снижение числа домов на одну семью», — сказал Роберт Дейц, главный экономист NAHB в пресс-релизе. «Учитывая ожидания продолжающегося повышения процентных ставок из-за действий Федеральной резервной системы, в 2023 году прогнозируется дополнительное снижение объемов строительства на одну семью по мере продолжения сокращения жилищного строительства».

Динамика цен на жилье

По состоянию на ноябрь Redfin сообщил, что средняя цена продажи дома по стране составляет 397,549 4.9 долларов. Это на XNUMX% больше, чем в прошлом году. Хотя это может показаться крутым подъемом, рост цен на жилье на самом деле немного замедлился.

Строители жилья не единственные, кто предупреждает о потенциальном падении цен на жилье. Некоторые экономисты прогнозируют резкое падение. Федеральная резервная система предупреждает, что цены на жилье могут упасть, но не ожидает ничего подобного незабываемому краху рынка жилья, который произошел во время Великой рецессии.

Возможные причины изменений на рынке жилья

Поскольку настроения строителей домов падают, как камень, полезно понять, какие факторы играют роль. Есть много факторов, влияющих на изменение рынка жилья. Вот более пристальный взгляд на причины, которые выделяются.

Горячая инфляция

В последние месяцы инфляция была главной особенностью экономики.

Ассоциация Индекс потребительских цен (CPI), популярный показатель инфляции, в отчете за октябрь 7.7 года увеличился на 2022% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя это отражает постепенное снижение по сравнению с пиком в начале года, мы все еще живем во времена высокой инфляции.

Но вам, вероятно, не нужно смотреть на специальный отчет, чтобы знать, что инфляция присутствует в значительной степени. Вы, вероятно, заметили инфляцию, поскольку она ударяет по вашему семейному бюджету. Отдельные лица и семьи по всей стране вынуждены тратить больше на такие предметы первой необходимости, как еда и электричество.

Из-за такого давления на бюджеты домохозяйств многим потенциальным домовладельцам трудно собрать средства, необходимые для первоначального взноса за дом. Кроме того, увеличение расходов в других областях их бюджета может сделать невозможным выделение дорогостоящих ежемесячных платежей по ипотеке.

Растущие процентные ставки

В ответ на заоблачную инфляцию Федеральная резервная система активно занимается этой проблемой. Хотя центральный банк предпочитает иметь некоторый уровень инфляции в экономике, текущий уровень инфляции значительно превышает целевой показатель в 2%.

Федеральная резервная система повышает ставку по федеральным фондам, когда хочет обуздать инфляцию. В течение 2022 года ФРС провела серию повышений ставок. По мере увеличения ставки по федеральным фондам растут и расходы по займам для домовладельцев.

Процентные ставки по ипотеке достигли пика 2022 года в 7.08% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой. С тех пор ставки по ипотечным кредитам немного упали. По состоянию на 18 ноября процентные ставки по ипотечным кредитам снизились до 6.61%. Но, несмотря на это небольшое падение, ставки по ипотечным кредитам по-прежнему значительно выше, чем в это же время в прошлом году, когда средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляла 3.10%.

Более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам приводят к более высоким ежемесячным платежам для заемщиков. Национальная ассоциация риелторов сообщила, что средний ежемесячный платеж покупателя жилья в третьем квартале 2022 года составил 1,840 долларов. Это значительно больше, чем средний показатель в 1,226 долларов в третьем квартале 2021 года.

Более высокая стоимость ипотечного кредита часто означает, что покупатели не могут позволить себе такую ​​высокую цену продажи. С учетом этого фактора возможность падения цен на жилье, кажется, имеет смысл, поскольку потенциальные покупатели жилья вытесняются с рынка.

Как это влияет на ваш инвестиционный портфель

Рынок жилья — не единственный сектор экономики, на который повлияла высокая инфляция и рост процентных ставок. По мере того, как рынок недвижимости меняется вокруг нас, вы можете быть заинтересованы в добавлении этого класса активов в свой портфель. Но вам может быть неинтересно следить за мелочами тенденции роста и падения рынка жилья.

Один из способов привлечь внимание к тенденциям в сфере недвижимости — использовать возможности искусственного интеллекта с помощью Q.ai Investment Kit. Например, Глобальные Тенденции kit учитывает недвижимость при совершении сделок, которые соответствуют целям вашего портфеля. Рассмотрите возможность использования этого нового стиля инвестиционных технологий уже сегодня.

Загрузите Q.ai сегодня для доступа к инвестиционным стратегиям на основе ИИ. Когда вы внесете 100 долларов, мы добавим на ваш счет еще 100 долларов.

Источник: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/11/26/real-estate-trends-homebuilder-sentiment-drops-along-with-housing-prices/