Верхняя строка
Резкий обвал продаж жилья, вызванный повышением процентных ставок, продолжится в следующем году и приведет к первому годовому падению цен на рынке жилья за десятилетие, сообщила во вторник брокерская компания по недвижимости Redfin, и хотя этот спад может не сравниться со спадом, вызванным Великой Рецессия, другие прогнозы экспертов призывают к значительному снижению до 20%.
Экономика, вероятно, будет более устойчивой к этой жилищной коррекции, чем когда жилищное строительство 2000-х гг. ... [+]
Авторское право 2022 Ассошиэйтед Пресс. Все права защищены.
Ключевые факты
В отчете, опубликованном во вторник, экономист Redfin Тейлор Марр предсказал, что продажи существующих домов упадут на 16% в годовом исчислении в следующем году примерно до 4.3 млн — это самый низкий уровень после Великой рецессии в 2011 году — из-за высоких ипотечных ставок, устойчивой инфляции и потенциальная рецессия продолжает отпугивать потенциальных покупателей.
Хотя он ожидает медленного восстановления во второй половине года, Марр прогнозирует, что снижение продаж домов поможет снизить медианную цену на существующие дома с 379,100 4 долларов в октябре на 368,000% до примерно 2012 XNUMX долларов в следующем году, что станет первым годовым падением с XNUMX года. .
«Цены упали бы сильнее, если бы не нехватка домов для продажи», — объясняет он, отмечая, что общий объем запасов должен оставаться вблизи исторического минимума, тем самым предотвращая «резкое падение» цен, поскольку мрачные перспективы Детерс больше потенциальных продавцов от выставления своих домов на продажу.
Главный экономист Comerica Bank Билл Адамс говорит, что экономика, вероятно, будет более устойчивой к этой коррекции жилья, чем когда жилищный бум 2000-х годов потерпел крах, благодаря ужесточению стандартов ипотечного андеррайтинга после Великой рецессии и тому, что большинство домовладельцев в целом находятся в лучшем финансовом состоянии.
Тем не менее, Адамс сказал, что он также ожидает, что средние цены на жилье упадут на «средние» процентные пункты до середины следующего года, при этом более значительное снижение произойдет в техноцентричных регионах и областях, где доступность была наиболее ограниченной до коррекции, особенно в Западное побережье, где коррекция технологической отрасли оказывает «негабаритное» влияние.
В электронном письме во вторник Теджас Джоши, директор инвестиционной компании Yieldstreet, сообщил, что на таких рынках, как Феникс, Лас-Вегас, Бойсе и Даллас, цены на жилье выросли на 30-40% после Covid и имеется большой запас новых домов. построенных, более вероятно, что цены упадут на 20% или около того, хотя многие рынки столкнутся с меньшим снижением.
Что смотреть
«Цены начнут снижаться в первом квартале», — говорит Марр, прогнозируя скромное падение на 2% в начале года, за которым последует более резкое снижение на 5% во втором и третьем кварталах, прежде чем в конце года начнется восстановление. .
Удивительный факт
На фоне жилищного пузыря середины 2000-х годов средняя цена продажи дома достигла пика в 257,400 2007 долларов в начале 19 года, а затем упала на XNUMX% в течение следующих двух лет, когда продажи резко упали.
Ключевой фон
Рынок жилья пострадал от сокращения спроса, поскольку повышение процентных ставок Федеральной резервной системы привело к росту ставок по ипотечным кредитам и стоимости покупки жилья. По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи вторичного жилья в октябре упали девятый месяц подряд до годового показателя 4.4 млн. Начав спад, в среднем По данным Freddie Mac, ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке более чем удвоилась за последний год до 6.49%. «Замедление темпов повышения ставок ФРС подаст сигнал о том, что мы близки к дну», — говорит Джоши. «Ожидайте, что это произойдет к лету 2023 года».
Дальнейшее чтение
Не только рынок жилья: рецессия угрожает «беспрецедентным» замедлением производства в следующем году (Forbes)
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- через десятилетие /