По данным S&P Case-Shiller, в августе цены на жилье снизились рекордными темпами.

Дом на продажу от владельца, Форест-Хиллз, Квинс, Нью-Йорк.

Линдси Николсон | УКГ | Универсальная группа изображений | Гетти Изображений

Цены на жилье по-прежнему выше, чем год назад, но рост сокращается самыми быстрыми темпами за всю историю, согласно одному ключевому показателю. борьба на рынке жилья под резко более высокие процентные ставки.

Цены в августе были на 13% выше по стране по сравнению с августом 2021 года, согласно индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller. Это ниже годового прироста на 15.6% в предыдущем месяце. Разница в 2.6% в этих ежемесячных сравнениях является самой большой в истории индекса, который был запущен в 1987 году, а это означает, что рост цен замедляется рекордными темпами.

Композитный индекс по 10 городам, который отслеживает крупнейшие рынки жилья в США, в августе вырос на 12.1% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 14.9% в июле. Совокупный показатель из 20 городов, который включает в себя более широкий спектр мегаполисов, вырос на 13.1% по сравнению с увеличением на 16% в предыдущем месяце.

«Сильное замедление цен на жилье в США, которое мы отметили месяц назад, продолжилось в нашем отчете за август 2022 года», — написал Крейг Лаззара, управляющий директор S&P DJI, в релизе. «Рост цен замедлился в каждом из наших 20 городов. Эти данные ясно показывают, что пик роста цен на жилье пришелся на весну 2022 года и с тех пор снижается».

Лидерами роста цен в августе были Майами, Тампа, Флорида, и Шарлотта, Северная Каролина, с годовым ростом на 28.6%, 28% и 21.3% соответственно. Все 20 городов сообщили о более низком росте цен в году, закончившемся в августе, по сравнению с годом, закончившимся в июле.

Западное побережье, которое включает в себя некоторые из самых дорогих рынков жилья, испытало наибольшее ежемесячное снижение, причем больше всего упали Сан-Франциско (-4.3%), Сиэтл (-3.9%) и Сан-Диего (-2.8%).

Быстрый скачок ставок по ипотечным кредитам с рекордно низкого уровня в этом году повернул некогда раскаленный рынок жилья на пятки. Средняя ставка по популярному 30-летнему фиксированному жилищному кредиту в начале этого года составляла около 3%. По данным Mortgage News Daily, к июню он превысил 6% и сейчас составляет чуть более 7%.

«Поскольку ежемесячные платежи по ипотечным кредитам на 75% выше, чем в прошлом году, многие покупатели, впервые покупающие недвижимость, не имеют доступа к рынкам жилья, не имея возможности найти дома с бюджетом, покупательная способность которого в этом году потеряла 100,000 XNUMX долларов США», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист Realtor. .ком.

Он также отметил, что более высокие цены на жилье в сочетании с более высокими процентными ставками удерживают потенциальных продавцов от выставления своих домов на продажу. Они, кажется, заперты в своих более низких ставках.

Все больше покупателей жилья обращаются к ARM для финансирования своих домов

Источник: https://www.cnbc.com/2022/10/25/home-prices-cooled-at-a-record-pace-in-august-sp-case-shiller-says.html.