Ставки по ипотечным кредитам упали до самого низкого уровня с середины сентября, выманив нетерпеливых покупателей жилья из зимнего убежища.
«Спрос на покупку жилья тает после многомесячной заморозки, охватившей рынок жилья», — говорит Сэм Хатер, главный экономист жилищного гиганта Freddie Mac.
«Потенциальные покупатели жилья по-прежнему чувствительны к изменениям ставок по ипотечным кредитам, но сохраняется достаточный спрос, подпитываемый новыми покупателями жилья».
Экономисты также следят за следующим повышением процентной ставки ФРС и надеются на умеренное повышение процентной ставки. ставка по федеральным фондам будет держать ипотечные ставки ручными.
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Среднее 30-летний фиксированный курс упала до 6.13%, сообщил в четверг Freddie Mac. На прошлой неделе средний показатель составил 6.15%.
В этот раз год назад средний показатель составлял 3.55%.
Хотя данные по ипотечным кредитам на этой неделе отмечают третье недельное снижение подряд, некоторые экономисты по-прежнему скептически относятся к падению ставок ниже отметки в 6%.
«Несмотря на замедление инфляции, ожидаемая продолжающаяся ограничительная денежно-кредитная политика может удерживать ставки по ипотечным кредитам в диапазоне 6–7% в краткосрочной перспективе». пишет Экономист Realtor.com Цзяи Сюй.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
Среднее 15-летняя фиксированная ставка снизился до 5.17% по сравнению с показателем предыдущей недели в 5.28%.
На этот раз в прошлом году, это было 2.80%.
«Ставки по ипотечным кредитам могут упасть еще больше в следующие недели, поскольку инвесторы ожидают, что Федеральная резервная система предпримет меньшее повышение ставки в феврале благодаря снижению инфляции». говорит Надя Евангелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов.
«Фактически впервые за почти два года уровень инфляции, наконец, ниже, чем в предыдущем году», — говорит Эванжелу, отмечая, что уровень инфляции составил 6.5% в конце 2022 года по сравнению с 7.0% в 2021 году. .
Прочитайте больше: Страховые тарифы в некоторых штатах растут быстрее, чем инфляция — ваши финансы не отстают?
Доступность жилья остается проблемой
Хотя продажи новых домов в декабре выросли на 2.3% по сравнению с пересмотренным показателем за ноябрь, это определенно не было реакцией на падение цен. Действительно, средняя цена продажи нового дома выросла на 7.8% до 442,100 XNUMX долларов.
«Эмоциональная поездка на американских горках за покупками домой может быть усилена взлетами и падениями ставок по ипотечным кредитам за последний год, которые по большей части были скорее вверх, чем вниз», пишет Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
«От того, сосредоточены ли покупатели на недавней отсрочке расходов или на росте, который все еще доминирует в годовой тенденции, вероятно, повлияет на то, насколько активно они будут приближаться к рынку жилья в 2023 году».
Хейл добавляет, что, хотя последние данные указывают на то, что некоторые домохозяйства могут вернуться на рынок, другим «все еще может помешать рост затрат по сравнению с прошлым годом».
«Несмотря на то, что темпы роста арендной платы и цен замедляются, поиск сделки остается неуловимой задачей для потребителей».
Заявки на ипотеку подскочили
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), спрос на ипотеку вырос на 7% по сравнению с прошлой неделей.
Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA, назвал падение ставок «хорошей новостью для потенциальных покупателей жилья в преддверии весеннего сезона покупки жилья».
«Активность по покупке жилья остается прохладной, но если ставки продолжат падать, а цены на жилье еще больше остынут, мы ожидаем, что потенциальные покупатели вернутся на рынок. Многие ждали, когда проблемы с доступностью исчезнут», — сказал Кан. говорит.
Активность по рефинансированию также увеличилась на 15% на этой неделе, хотя это все еще на 77% отстает от прошлогоднего темпа, что дает «очень небольшой стимул к рефинансированию» для любого заемщика, привязанного к более низким ставкам, отмечает Кан.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html.